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未来三年房价走势如何？
房价,城市,政策未来三年房价走势如何？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
最后说四五六七八线城市，实际上，经过这轮全国普涨，这些城市出现了一种无房可买，无钱可买的情况。就是说，不管你有没有钱，也都买不了这里的房子，就算能买，也都是没有居住价值和投资价值的，就像鸡肋一样。这里就要分情况，东部比较发达的四五六七八，或者中西部还在进行城改的四五六七八，未来几年房价会保持在现有水准上下轻微浮动。而那些跟风建设，尤其是返城人员投资带动的地方，如果出现抛房情况，当地房价可能会进行一个深度回调。
由于地区经济发展不同，每个城市都有自己的情况，所以不能一概而论。希望以上回答对你有帮助。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题因各个城市不同，会有不同，但总体还是受宏观调控政策左右。曾写过一篇文章分析此事，如下：
“未来，房子是涨是跌？”，“什么时候才是抄底最佳时机？”，“今年年底买还是2019年3-4月份买好？”，……
我相信每一个地产从业者，都会被周边的朋友所问及。不论你如何回答，我觉得都是苍白的，因为笔者知道，半数甚至于绝大多数的地产从业者内心的回答是“这个我咋说得清楚，我自己都要靠”天“吃饭的。
为何会问这样的问题，我想这样的一张行情表可以说明问题：
显示大图
这是一张2018年9月份嘉兴全市范围18个楼盘21次开盘当期成交率的散点分布图（当期成交率指当期开盘推出套数与实际成交套数的比），我们可以清晰的看到，2016-2017年开盘秒光的行情已离我们而远去，换之的是大量开盘销售不足50%的地产行情。
另一个现象是行业内大量楼盘在时隔一年多后重启动分销、中介带看等营销手段，前几日，粗略统计了一下，嘉兴市本级约有13个楼盘启动了渠道销售，这个数据代表什么呢？一句话，即是“大家的日子都不好过”。
关于房价会跌会涨，什么时候是谷底？
这个问题着实不好回答，即便是行业内的资深人士，恐怕也难以断言是跌是涨？我从来不相信有什么半仙的存在，可以预知行情、趋势。一个最简单的道理，如果我知道了，我会告诉全天下吗？
那么如何来正确看待目前的市场行情和趋势？
从短期来看，目前的行情，确实不是很好；但是不是因此就放弃购房，或延后购房，延后到何时才是购房上佳时机？这个问题，需要回答，尤其是对一些消费者对房地产还是小白状态，更需要一些有支撑力的参考信息，作为买还是不买的决策依据。
这里，我们必须重视一个重要的衡量指标：房地产历史周期性变动规律。下面我们给广大购房者分享几张嘉兴房地产市场的历史周期性变动图：
1、图一：嘉兴2005年至2018年房地产销售面积图
我们可以看到，自2005年以来，嘉兴房地产销售量呈现了两个明显的波峰，即2009年和2016年，也出现了2008年和2011年的谷底，房地产成交量是衡量房地产C端(买房人）欲望的关键因素。而其余的年份，基本处于成交量横盘的状态。
2、图二：嘉兴历年住宅待售面积图
这是年度期末嘉兴待售房屋面积趋势图，从此图可以清楚看到，嘉兴市区自2009年以来，存量待售房屋持续增幅的状态，到2015年，达到峰顶，总待售量高达120万余平米，这也是2016年国家大力推动去库存的一个重要的参考。而在2017年，待售量又再次回落，2018年，待售量持续呈现增加状态。
从以上两图结合起来判断，2018年之后，市场将回归到2011-2015年的供应与需求基本持平的状态，市场供需相对平衡的状态，也将一定程度至于新增土地的供应，市场处于存量去化量与土地新增开发量基本持平的状态。
3、图三：嘉兴历年住宅销售单价走势图
这张图看完，我想很多买房者一定会说，不管什么时候买房，肯定是晚买不如早买好？事实真实这样吗？
这里，我们要两说，从长期趋势来看，早买一定比晚买好，这个推断没有错。但我们不要忘了，供求关系决定价格，所以，我们更想和大家分享第二个判断。在晚买不如早买的前提下，我们判断2018年之后市场趋势，如果不会在此出现价格的大幅上涨时，理应在供应充足的情况下，多看多选，挑选优质房源进行置业，因为，这个周期内，早一天、晚一天，早一个月，晚一个月都无所谓，价格不会出现大的波动，这个时期，挑选一套自己满意的房源是购房的唯一决策标准。而从嘉兴历史数据呈现的周期特征来看，接下来的周期性特征，更多会是供求平衡，价格基本平衡（或小幅波动）的状态，有点类似于2012-2015年的那段时间。
4、图四：房地产调控政策历年周期性定调图
我们把自2005年以来的房地产调控分为6段：
2005年-2007年，政府陆续出来国八条、国六条，以及稳定房地价格的通知，开启了房地产调控的大幕，伴随着的是全国房地产价格的温和上涨；
2008-2010年，金融危机、汶川地震，国家连续发了两道《促进房地产健康发展的通知》，同时，各项政策法规也都直指刺激楼市发展，所以，在这一段时间，我们迎来了嘉兴的第一个波峰，即2009年的暴涨。
2011-2012年，2013-2014年，我把这几年定义为适度调控的周期，即要控，又不能控制太死，只要房地产价格不大幅下跌或上涨，政策面就不会出现根本性的变化。市场萎靡，出台相应的政策刺激，比如降低首付、减免契税；市场稍有抬头，即通过金融手段，减少货币流通性。换来的也是，房地产的稳定发展的几年。
2015年，在全国房地产库存量达到顶点的时候，政府出台了一些了的政策进行了促进和刺激，在这一年，嘉兴房地产市场迎来了复苏，成交量较2014年有小幅增长。这一年，住宅市场的土拍，也迎来了一波小高潮。
2016年9月后，房地产市场基本处于限字为上的状态。嘉兴更是限购、限售、限贷、限价四限为一体。房地产调控迎来了2005年以来，最为严厉的一段时间。国家也坚持“房住不炒”不转变。历经近2年时间，将疯涨的房地产市场拉了回来，逐步恢复了理性。
有人说，中国房地产市场是不完全的市场经济体。我不完全认同这一点，但有一点值得肯定，中国房地产政策性调控对房地产行业发展带来了重大影响。所以，我们来判断未来房地产行情和趋势时，这个政策性的调控因素万不能忽略。
当然，从全国的个别城市已经出现限购政策松动的情况来看，房地产调控从极严格逐步根据“因城施策”原则走向温和调控的迹象是明显的。
对于嘉兴房地产市场调控政策的适度放松，我们也是持相对乐观态度。但这不是一朝一夕能改变的。这要取决于房地产供求市场的结构性关系是否合理。
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