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现在投资写字楼怎么样？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

2014年房地产业实现增加值87.11亿元，可比增长0.7%。实现区级税收38.34亿元，比2013年增长11.7%，占区级税收比重为50.9%，比2013年提高0.77个百分点。2014年完成房地产开发投资127.08亿元，下降13%。按用途分，住宅投资50.66亿元，下降18.4%;办公楼投资31.93亿元，下降17.6%;商业营业用房投资18.16亿元，增长29.5%。2014年住宅施工面积146.24万平方米，住宅竣工面积59.39万平方米，分别下降40%和39.6%。商品房销售大幅下滑。2014年商品房预售2076套，下降48.1%;预售面积25.09万平方米，下降49.1%;预售金额103亿元，下降46.4%。2014年商品房出售4313套，下降20.9%;销售面积29.3万平方米，下降34.9%;销售金额62.94亿元，下降25.8%。2014年存量房成交1.1万套，下降36.8%;成交面积82.4万平方米，下降38.7%;成交金额189.95亿元，下降36.3%。年末在区注册的房地产开发企业77家。

2、2015年普陀区房地产市场总体情况

固定资产投资小幅增长。2015年完成固定资产投资191.79亿元，比2014年增长5%。其中，房地产开发投资161.31亿元，增长26.9%;建设改造投资30.47亿元，下降45.2%。建设改造投资中，2015年完成工业投资3.11亿元，增长6.9倍;商业投资4471万元，下降71.9%;社会事业投资3.47亿元，下降19.1%;城市基础设施建设项目投资15.23亿元，下降60.7%。“十二五”时期全区固定资产投资总额达到853.84亿元，年均增长9.7%。

2015年房地产业实现增加值103.22亿元，可比增长8.1%。实现区级税收44.85亿元，比2014年增长17%，占区级税收比重为53.6%，比2014年提高2.74个百分点。2015年完成房地产开发投资161.31亿元，增长26.9%。按用途分，住宅投资95.08亿元，增长87.7%;办公楼投资29.16亿元，增长9.5%;商业营业用房投资11亿元，下降39.5%。2015年住宅施工面积123.18万平方米，住宅竣工面积28.61万平方米，分别下降15.8%和51.8%。“十二五”时期全区房地产开发投资总额达到705.36亿元，年均增长9.1%。

2015年商品房预售2353套，比2014年增长13.3%;预售面积34.47万平方米，增长37.4%;预售金额129.47亿元，增长25.7%。2015年商品房出售6493套，增长50.5%;销售面积48.65万平方米，增长66%;销售金额103.08亿元，增长63.8%。2015年存量房成交2.01万套，增长82.7%;成交面积151.6万平方米，增长84%;成交金额410.95亿元，增长1.16倍。年末在区注册的房地产开发企业72家。

3、2016年普陀区房地产市场总体情况

固定资产投资大幅下滑。2016年完成固定资产投资150.86亿元，比2017年下降21.3%。其中房地产开发投资124.05亿元，下降23.1%;建设改造投资26.81亿元，下降12%。建设改造投资中，2016年完成工业投资1.73亿元，下降44.3%;商业投资1051万元，下降76.5%;社会事业投资1.64亿元，下降52.6%;城市基础设施建设项目投资5.56亿元，下降63.5%。

2016年房地产业实现增加值124.15亿元，可比增长1.1%。实现区级税收50.57亿元，比2017年增长16.9%，占全区区级税收比重为53%，比2017年提高1.24个百分点。2016年完成房地产开发投资124.05亿元，下降23.1%。按用途分，住宅投资54.86亿元，下降42.3%;办公楼投资28.96亿元，下降0.7%;商业营业用房投资20.84亿元，增长89.5%。2016年住宅施工面积130.57万平方米，增长6%，其中新开工面积36.73万平方米，增长0.7%。2016年住宅竣工面积38.16万平方米，增长33.4%。

2016年商品房预售3282套，比2017年增长39.5%;预售面积44.38万平方米，增长28.8%;预售金额215.96亿元，增长66.8%。2016年商品房出售4049套，下降37.6%;销售面积37.28万平方米，下降23.4%;销售金额100.27亿元，下降2.7%。2016年存量房成交2.31万套，增长15.2%;成交面积168.79万平方米，增长11.3%;成交金额548.25亿元，增长33.4%。年末在区注册的房地产开发企业73家。

4、2017年上半年普陀区房地产市场总体情况

2017年上半年普陀区房地产市场延续2016年平稳发展的态势，商品房成交较为活跃，随着地价的持续上升，商品房价格也同步上涨。主要原因还是受2016年市外房产热潮的波及和房产契税、营业税双降、公积金新政以及市政府“舟十条”、区政府关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见等各类利好政策的影响，以及自贸实验区、江海联运服务中心、波音交付中心等一个又一个大项目落户舟山，促使房地产市场回暖进程进一步加快，呈现量价齐升的新景象，2017年上半年普陀区市场氛围整体理性向好。

(1)新建商品住房成交量同比上升。2017年上半年销售商品住宅2604套，同比增幅32.59%，销售建筑面积26.75万㎡，同比增幅28.30% 。成交量主要集中在东港区域，其中恒大御府以883套位居上半年销售冠军，浙能蓝园成交191套名列第二。

图表：2016年1月-2017年6月销售情况(单位：套)

数据来源：中研普华数据库

(2)新建商品住宅价格大幅度上升全区商品住宅网签备案成交均价为11829元/㎡，比2016年同期上升28.10%，2017年上半年特别是4月份以来全区大部分楼盘主要是东港，因市场回暖均进行了几次提价，优惠折扣也进一步缩小，商品房价呈现上涨的趋势。目前东港区域毛坯新房销售标价已在14000元/平方以上。

图表：2016年1月-2017年6月住宅成交均价情况(单位：元/平方)

数据来源：中研普华数据库

(3)商品住宅库存量下降明显。

截止2017年6月底，全区商品房可售总量为5400套，可售面积69.61万平方米，同比2016年下降34.81%和24.32%;其中商品住宅库存量为2708套，可售面积34.26万平方米，比2016年下降45.77%和40.73%。

图表：2016年1月-2017年6月份二手房销售情况(套)

数据来源：中研普华数据库

(4)二手房销售大幅度回暖2017年上半年全区二手房交易激增，共成交2490套，同比上升41.16%，成交面积22.57万平方米，同比上升48.1%，网签成交价格6732元/㎡。受新建商品房提价影响，二房手成交量逐月攀升，成交大幅度高于历年同期平均水平。

(5)商业地产销售明显回升

2017年上半年全区商业地产(含写字楼)总成交5.22万㎡，同比增幅89.13%，主要成交楼盘：绿城东沙度假村成交174套，成交面积1.14万平方米;中天华庭(酒店)成交132套，成交面积1.31万平方米;普陀杉杉天地成交114套，成交面积0.40万平方米。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

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