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现在投资写字楼怎么样？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

现在投资写字楼怎么样？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

随着住宅限购、限售等多重宏观调控的背景下，部分投资客把眼光转向了写字楼。




写字楼是商务、办公活动的场所。高端的写字楼所在区位较好，而且规模大，其配套设施完善，有专业的物业公司负责管理。





在资管新规落地的下，银行理财业务的收益率不断走低、发行量也逐年走低，近年比较火的余额宝的收益也逐年走低，投资写字楼这样的不动产成为了许多人的首选。




商住初始5%以上的回报，房租也是与日俱增，房子也在不断升值，三重收益，可以说是康通货膨胀的最好配置。




不过目前这个阶段，对于投资者来说，还是现金为王吧，如果要投资的话，一定要注重地段和物业！




商办产品特别是办公，地段是非常重要的，在一些交通枢纽的地段的写字楼，就很适合作为集团总部地址，出差交流方便。所以不论自用还是出租，都要看重这点。




写字楼来往人非常多，也比较复杂，同时使用非常的频繁，所以物业至关重要。从地库维护到保安保洁，都影响了企业的运营效率。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以综合比较计算一下投入成本。如果是买，一次性投入成本是多少，后期水电费和物业服务费费用可以错略估计；如果是租，你要去参考一下市场价格，不过房价在涨，每年的费用应该都在涨。

建议：如果有资金，还是买

如果资金周转使用不济，还是租的相对短期投入少能节约资金

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请！

当下投资写字楼并不是最好的投资产品。具体原因有以下几点:

第一，写字楼属于房地产行业，房地产目前泡沫比较大，毕竟靠炒房不能繁荣富强。正所谓房子是住的不是用来炒的！

第二，如果房子超过30万就没有多大投资价值和使用价值。因为我们国家的高铁非常方便，哪怕在自己偏远的城镇住，坐火车到城市上班一天按照200元计算，一年也就5万左右，六年也才30万左右。高铁已经去中心化了，君不见很多城市的人并不像以前那样多吗？

第三，网络化发展迅猛，几乎人人普及，办公几乎不用在城市，那么写字楼投资价值有限，涌入城市写字楼工作的人少了，自然写字楼也不会有刚需。

最重要的是房地产不再是经济的风向标。君不见财富排行榜大部分都是互联网企业。






回答于 2019-09-11 08:43:50

住宅和写字楼的区别就是，住宅靠二次转手才有大收益，写字楼只需要租赁就可以获得不菲的收益，住宅的租金价格不会差太多，但是写字楼的租金价格就会差很多

如果你是一个老板，正常写字楼的回报率，租赁12年左右你的租金就可以购置你租赁的房子，然后剩余的年限你可以继续租赁，也可以选择出售，一本万利

回答于 2019-09-11 08:43:50

你愿意投资信贷吗

回答于 2019-09-11 08:43:50

2014-2016年普陀区写字楼发展环境分析

一、2014-2016年普陀区写字楼市场分析

2017年上半年普陀区商业地产(含写字楼)总成交5.22万㎡，同比增幅89.13%，主要成交楼盘：绿城东沙度假村成交174套，成交面积1.14万平方米;中天华庭(酒店)成交132套，成交面积1.31万平方米;普陀杉杉天地成交114套，成交面积0.40万平方米。

截至2017年6月底，全区可售非住宅商品房面积35.35万平方米。其中商业用房21.91万平方米，办公楼7.83万平方米，公寓式酒店2.30万平方米，产权式酒店3.11万平方米，其他非住宅0.2万平方米。2017上半年杉杉普陀天地库存售磬，成为目前东港内湖商圈内炙手可热的商业地产，预计2017年下半年总建筑面积11万平方的娱乐城将投入运营，集合奥特莱斯、环球美食盛筵、时尚生活中心、曼生活文化街区、度假公寓酒店五大业态，期待杉杉普陀天地的投运能带动内湖商圈及整个东港区域的商业。

二、2014-2016年普陀区房地产市场分析

1、2014年普陀区房地产市场总体情况

固定资产投资保持适度规模。2014年完成固定资产投资182.64亿元，比2013年增长7.1%。其中，房地产开发投资127.08亿元，下降13%;建设改造投资55.56亿元，增长1.27倍。建设改造投资中，2014年完成工业投资3940万元，下降83.1%;商业投资1.59亿元，增长4.3%;社会事业投资4.29亿元，下降21.2%;城市基础设施建设项目投资38.78亿元，增长3.63倍。

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