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住房销售时为什么按建筑面积算而不按使用面积算呢？

套内,面积计算,实际住房销售时为什么按建筑面积算而不按使用面积算呢？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

问题不完全正确，国内个别地方就是按实际套内面积计算，比如香港，比如重庆，都是按套内实际面积计算，所见即所得，没有什么公摊面积多与少，得房率这个词就淡化了。

大多国家是按实际面积计算的，由于历史原因，我们走的是建筑面积=套内面积+公摊面积的路线，已经形成体系了，改起来代价挺高。

为什么我们要用这种套路呢，因为这样看起来房价便宜，听起来房子大，120平房子，听起来不算小吧，实际可能100平都不到。

如果按套内面积计算销售，房价要在现在的基础提高20％-30％，对老百姓来说都一样，这是一个用结果倒推的过程。

对地产企业来说先计算成本+利润，然后得出每平方多少钱，不论建筑120平还是套内100平都会卖差不多一样的总价，只有单价不同。

对有关部门来说，按收税费多少倒推税率，如果按套内面积计算，那就要提高税率。

如果按套内面积计算，又没提高税费率，就是变相减轻老百姓税负了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

建筑面积本身就不合理！按套内实际使用面积直观明了！一切费用都可以体现在价格构成里！用价格说话！多好！