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业主怎样将物业公司告上法庭？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

业主怎样将物业公司告上法庭？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业，成披着合法外衣的黑帮黑社会组织。它具有小区的电价、水价、天然气、热力、网络运营商进楼等等各种摊派费用的垄断权，具有强权专横的地位。一些物业大量雇佣社会闲杂人员，武装化！名曰保护广大业主，实际是对内专制镇压工具，一旦遇纠纷，指派所谓的保安进行骚扰、恐吓和威慑，恶性事件层出不穷。所谓的物业又是顶层设计的一大败笔，它并不是业主的仆人，只是开发商豢养的恶狗，它只追求本集团的利益最大化，服务拖拖拉拉，整天绞尽脑汁提高收费或增加五花八门的收费项目，强制性的抬高百姓的生活成本，成为和业主对立的社区恶势力组织。

物业，最擅长的什么呢？答案是“卡脖子”，老百姓大多数深有感触，卡脖子垄断就是黑社会组织的最基本的手法。

要想解决物业病根问题，首先要解决社区自治权的体制性问题，没有自治权就没有自己的组织，一盘散沙，任人宰割。掌握了社区自治权，广大业主组织机构就能有权聘请或驱逐物业，或成立自己社区服务组织。有的社区自治组织还干的有声有色，比如不断有社区自治组织用年底经费结余请广大业主吃团圆饭联谊活动的新闻，成为让人羡慕的美谈佳话！吃饭事小，社区邻里和谐事大！弥合了一点城市中人与人之间“进屋关门”冷漠孤岛的社会现象。也有一些社区自治后自己搞的没人管、脏乱差的现象，可因地制宜，自己搞不好那就自己聘请服务质量好的物业公司进驻嘛！

关于自治权，中华民族有几千年的传统经验可循借鉴，皇权不下县。

回答于 2019-09-11 08:43:50

关于“业主怎样将物业公司告上法庭？”这个问题。其实很简单，就是业主按照《民法总则》、《物权法》、《物业管理条例》及相关法律法规规定的法律权利和权利义务关系，依据《民事诉讼法》的法定程序，向法院起诉物业公司即可。

 

但如果要保证法院能够受理案件、法院进行审理，业主就要确保起诉案由与物业公司有关（有具体的诉讼请求和事实、理由），起诉是案件属于人民法院受理民事诉讼的范围；最后，也是最关键的一点，业主起诉物业公司“应当提供符合起诉条件的相应的证据”。下面就详细说说以上有关内容：

 

一、关于起诉的程序和流程

1、写起诉状，首先将原被告双方的基本情况写清楚，然后列明诉讼请求，最后把事情原委写清楚。

2、带上起诉状（按被告的人数提交副本），证据原件及复印件到当地法院立案庭要求立案。

3、立案后，回家耐心等待。法院会给被告送达起诉状，举证通知，给原告送达举证通知，被告的答辩状；如果不予立案，那么就要找找原因，是什么原因法院不予受理，在考虑是否补充材料、继续起诉。

4、《民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：

A、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

B、有明确的被告；

C、有具体的诉讼请求和事实、理由；

D、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

备注：下面附有法院审判流程，供朋友们参考。

 

二、起诉案由

（一）法定案由

安装最高人民法院发布的《民事案件案由规定》（2011年2月18日《最高人民法院关于修改〈民事案件案由 规定〉的决定》（法〔2011〕41号）第一次修正）），业主与物业公司之间的纠纷主要有以下几类：

1、确认合同（物业服务合同）效力纠纷；

2、物业服务合同纠纷；

3、建筑物区分所有权纠纷（包括：业主专有权纠纷、业主共有权纠纷、车位纠纷、车库纠纷）；

4、业主撤销权纠纷；

5、业主知情权纠纷。

（二）具体解说

以上第1、2点就不多解释，解释下其他几点:

1、建筑物区分所有权纠纷：主要是物业公司侵占业主公共利益的侵权行为的纠纷，如：物业公司占用架空层、侵占地面停车位、侵占全体业主所有的地下车库车位等利益；或者将利用业主共有所有权（公共区域）谋利、但不见公共利益归于业主等侵权行为。

2、撤销权：就是物业公司越权制定了一些管理制度、公共制度（属于按法律规定应由业主大会决定的事项），可以向法院申请撤销。

3、业主知情权：主要是采用酬金制管理模式，物业公司没有按法律法规要求向业主公司财务收支情况，或者利用公共区域产生的利益，未向业主公示；及其他侵犯业主知情权的行为。

（三）不属于业主和物业公司之间的纠纷

这主要是指与物业公司履行物业服务没有直接管理的纠纷，如：

1、房屋公摊面积不清；

2、房屋质量不合格或不符合约定；

3、合同约定地下车库产权归于发展商，业主不认可；

4、楼上高层单位的高空抛物造成是伤害；

5、楼上楼下相邻业主之间因渗水造成的纠纷；

6、其他业主或租户饲养犬只造成业主受伤的纠纷。

以上，这些不属于业主与物业公司之间的纠纷，业主向法院起诉物业公司，法院一般不予受理。

 

三、业主起诉应当准备的证据材料

到法院“打官司”最重要是什么？不是律师、不是媒体舆论、不是自身受到多大伤害，最重要是“证据”！打官司就是打各自的证据，谁的证据充分、谁的证据力强，谁就能打赢官司！

1、什么是证据

证据（evidence）是指依照诉讼规则认定案件事实的依据。证据问题是诉讼的核心问题，在任何一起案件的审判过程中，都需要通过证据和证据形成的证据链再现还原事件的本来面目，依据充足的证据而作出的裁判才有可能是公正的裁判。

我国民事诉讼法规定证据的种类包括：当事人陈述、证人证言、书证、物证、视听资料、电子数据、鉴定意见、勘验笔录。

2、业主证据的收集

对于证据的收集，一般而言《物业服务合同》、服务承诺、公示公告等证据，业主比较好收集，对于发展商聘请的物业公司、购房合同附件中就有物业前期服务合同的内容、也有服务质量的约定；至于其他如服务承诺、物业公司的通知公告等，业主采取拍照等方式取证就行了。

业主如因物业公司提供的服务不合格，造成人身财产损失，要及时拍照、录像，留取相关证据。

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