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买房交了首付，签了购房合同，现在按揭办不下来，想退房能全额退款吗？该怎么办？

按揭,合同,开发商买房交了首付，签了购房合同，现在按揭办不下来，想退房能全额退款吗？该怎么办？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买房交了首付，签了购房合同，现在按揭办不下来，想退房能全额退款吗？该怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

按揭办不下来，哪一方的责任？说道这问题呢，先给大家举个例子吧，比如，2009年8月，光头强夫妇决定购买一套商品房，并通过中介按揭购买了翠花的一套房屋，随即签订了房屋买卖合同。同时约定：买受人没有提供有效按揭资料，或者无论何种理由被银行全部或部分拒绝放贷，则由乙方也就是说翠最迟在2009年10月18日前向甲方以现金方式付清全部购房款。2009年11月双方还签订了一份补充协议约定：至迟在2009年12月20号前必须支付剩余所有房款双方办理过户手续；同时，还约定：如果是未能按照合同和补充协议约定履行付款义务，甲方，有权把房产再过户到甲方名下。并且乙方承担所，也就是翠花承担所有的经济损失。这个案子的争议焦点有两个：第一个夫妻分别签署的两份合同是否有效？第二个按揭未办成的责任在谁？

咱们先说第一个，光头强与翠花所签订的房屋买卖合同和后来的补充协议，是双方的真实意思表达法院认为具有约束力，法院查明签订的这份合同光头强媳妇儿是全程参与的，认定为他们夫妻双方共同签订的房屋买卖合同所以买房构成根本违约。光头强有权利解除合同，并要求买方承担违约责任，其实这个是有法律依据的，合同法第94条规定，有下列情形之一的当事人可以解除合同，：第一，因不可抗力之时导致合同不能实现目的；第二，在履行期限届满前当事人一方明确表示或者以自己行动行为表示不履行主要债务；第三，是当事人一方迟延履行主要债务经催促后在合理期限内仍未履行的义务。当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为导致合同不能实现合同目的，另外需要说明的是合同解除权，只有守约方才解除权，违约方不享有合同的解除权。在举证方面下面几点需要注意：第一个，卖方需要证明买方具有迟延履行合同主要义务的证据，并且经催告后，在合理期限内仍未履行的这些证据，其实关于二手房买卖合同下面还有几个风险：第一，如果是按揭购房的话特别是二手房一定要明确如果银行按揭贷款未获批的情况下使用现金付款，买方未履行义务或者履行义务不符合约定应当承担违约责任；第二，按揭购又约定过户时买方向买方支付余下房款卖方同时交房给买方，以生产现金购房与按揭购房无谓之争合同一旦这样约定可能到时候会产生纠纷到底还是先过户交房；第三，是按揭手续办理可能有周期且有可能超过出卖的预期，又因涉及案外人多，尤其在无法辨别买受人是否积极履行的情况下，极易出现一方毁约的现象。所以在签订合同前应充分咨询了解相关，按揭贷款事宜，对办理按揭手续的合理期限及可能出现的办理迟延，有预期有应对有约定。如果出现调控政策导致按揭受阻依然要区分政策影响程度及义务一方拒绝履行义务从而判定为责任；第五，争议条款一定要约定上乙方办理贷款甲方给予配合是先贷款后更名还是先更名后贷款是有利于速度为原则，实践中往往为了按揭成功需要卖方出具一系列的手续。比如，首付款证明在未付款或者未付实际达到银行要求的比例情况下，出卖人出具虚假证明则存在明显的风险，不出具证明，又使合同履行出现障碍有违约定的，有利于速度快原则和贷款先到未约定，故在签约时双方对，履行方和履行期限应明确不得行户不过含糊约定，一定要约定详细。详细咨询可致电（微信同号)。

回答于 2019-09-11 08:43:50

跟据我国（仲裁法）第4条规定，仲裁机构仲裁，第9条规定，调解书具有与法律判决书同等的法律效力。如果是政策法规代办不行，停止侵权。全额退款。请求保护民事诉讼时效期间为两年。购房需求谨慎对待。




回答于 2019-09-11 08:43:50

在买房的过程中，经常会有签了购房合同后，去银行办理贷款，却没有申请下来，这样购房计划就搁浅了。那么发生这种情况的时候，首付还能不能退还？

首先，购房者需要了解一下房贷申请不下来的原因，也就是确认违约的主体责任，不同的情况赔偿的方式也不同，主要分为三种原因：

1、开发商的原因

如果开发商出售的房子并没有拿到相关的证书,银行在审查时发现这种情况是肯定不会放款的，这其实也是保护购房者的一种方式，避免购房者掉进“不良开发商”的陷阱。在开发商有明确责任的情况下，首付款是肯定可以退的，这种情况下，属于开发商违约，还可以讨要赔偿。如果开发商不予执行则可以走法律程序进行维权。

2、购房者的原因

一些购房者由于平时不太注意导致个人征信出现一定的问题，收入不够达不到偿还贷款的标准或者为了能够申请贷款，提供了虚假信息，最终导致了房贷无法申请下来。这样就是购房者的原因，可以与开发商进行协商，最坏的结果就是按违约条例执行了。

3、银行的原因

如果因为银行的规定发生变化或者当地贷款政策的修改等原因所导致银行不予放款。若在签订的合同中已经规定遇到这种情况的处理方式则以合同为准。没有明确规定，可以选择与开发商进行协商了，或者走法律程序了。如果走法律程序，你又想要退款的话，一定要举证自己无责任且无力全款购买。

无论是哪种情况，对于购房来说都是一件非常麻烦的事情，因此在签订合同前，一定要注意到这几点。1.明确违约责任主体的赔偿条例；2.在签合同之前，了解自己的征信情况并确认自己的收入是否符合贷款的标准；3.了解开发商的证件是否齐全。

买房是一件大事，在小心也不为过，一个不小心就可能损失不少。