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新一线城市CBD地段商铺90平220万，租金13万，大家觉得有投资潜力吗？为什么？

商铺,租金,地段新一线城市CBD地段商铺90平220万，租金13万，大家觉得有投资潜力吗？为什么？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

新一线城市CBD地段商铺90平220万，租金13万，大家觉得有投资潜力吗？为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

新一线城市CBD地段商铺90平220万，租金13万，租金回报率接近6%，目前还有如此之高的租金回报率的商铺吗？一般而言，我国商铺的租金一般来说稳定在3-4%之间居多。

按照楼主的说法，租金回报率大约是6%，相当于目前信贷利率，也就是租金可以覆盖利率支出，一般而言，商铺需要支付50%左右的首付款，首付款是自有资金，自有资金存银行目前利率是2%左右，投资余额宝是3%左右，均低于商铺的资金回报率，因此是有投资价值的。

既然租户敢承接如此之高的租金，说明看好未来租金上涨的概率，因此未来商铺还是有较大的升值潜力，如果 五年以后，商铺价格上涨30%，也就是商铺价值在286万元，按照6%大跌的回报率，租金就高达17万多元，相对于原始220万元资金，回报率就高达8%，是一笔非常合算的生意。

这种商铺值得投资，可是这种高回报的商铺到哪儿找呢/

回答于 2019-09-11 08:43:50

在新一线城市的CBD地段商铺投资回报率能够达到6%，应该是很不错的。

但还是不能够直接判断是否可以购买，因为商业房产不同于住宅房产，有很多制约因素在其中，同样也隐藏着一些未知的风险！

虽然商业地产在网络时代的冲击下，最容易被攻击的房产就是商业地产。

风险其一

商业地产的土地使用权证只有40年，到期后不可能如住宅那样无限期无条件的延长，而到期被征收或增加大幅费用更是大概率事件。

在看商业地产时第一要务就是看有没有房产证，以及房产证的剩余年限。还有一些小产权房的只有一份协议书，风险更大更要小心谨慎。

风险其二

现在有些开发商为了促进房产销售来个回租，回租租金不论多少都不能体现长期的投资回报，只有真实表现出来的租金才是购房者的商铺价值所在。

风险其三

地段、地段，还是地段。商铺的位置非常重要，不同的地理位置、楼层位置、周边的未来发展格局都是至关重要的。不能只看到其中一个点就下手。

从位置处于新一线城市的CBD商铺价格只有2.5万/平米直观分析，价格也是不高的。而且收益达到6%确实不低。如果在考虑风险因素后认为风险可控，那么应该是具有投资价值的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

新一线城市CBD地段商铺90㎡卖220万，算下来每平米售价2.4万，投资回报率6%，看上去还不错。

但是按照我的经验来看，你说的这个价格、这个地段，很可能是二层商铺，甚至是三层商铺，那么未来空置率、换租率是一个潜在的大风险。

尽管没有准确的数据，但是如果留心，你就会发现很多二三层商铺都空着，这与目前实体商业不景气，以及人们的消费习惯有很大的关系，别看只用迈几个台阶，但消费者就是不上楼，甚至有电梯也不管用。

另外，计算一下，这个租金大约在3.95元/天·平米，坦白讲，我认为有点高，不是什么行业都能接受这么高的租金。别看一层商铺红红火火，二三层能做什么？做什么买卖能挣钱，能长久，这才是你应该考虑的问题。

商铺的投资回报率受影响因素比较多，比如修路、比如商圈迁移、比如建筑格局等，投资需谨慎。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

有这么高租金吗

回答于 2019-09-11 08:43:50

新一线城市CBD地段的商铺，现价220万，年租金13万，年投资回报率接近6%，17年回本，这个投资回报率是合适的。

况且，新一线城市的CBD，未来仍有较大升值空间，相对而言，新一线城市的房价，比北京、上海还是有一定差距，从国家战略而言，未来新一线城市，如果是属于国家中心城市，比如西安、成都、杭州、南京，这样的城市的CBD区域，未来房产仍有相当的增值空间，以当前的这个投资回报率来看，可以出手。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是市场上的租金基本达到7万每年以上你就可以入手，如果是开发商返租的话，还是醒醒吧！

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