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投资日本大阪房产，哪些地段适合投资？

大阪,日本,北区投资日本大阪房产，哪些地段适合投资？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

投资日本大阪房产，哪些地段适合投资？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一直关注海外房产投资的人都知道，选址是非常有讲究的，要参考过去真实的数据，再根据当前的经济发展状况进行预测。

首先，我来为大家解释一下为什么略过首都东京而选择了日本排名第二的大阪。东京的魅力想必不用我多说，2020年的奥运会更是增姿不少，东京有一定的投资价值，但是它的房价要比大阪贵一些。大阪的入场成本更适合初次试水海外房产的国内中产阶层。在今年6月，也就是这个月底，G20峰会即将在日本大阪举行，“大事效应”正是一个城市吸金的好时机。我们可以参考2016年杭州的G20峰会，因为峰会，杭州的衣食住行、城市风貌、人才流入、房价等都发生了极大的变化，尤其是房地产行业。有数据表明，从2016年到2017年间，杭州以房价年度涨幅14.6%排名全球第17名，像杭州西湖区、上城区的核心地段的房价每平方米上涨1万多人民币。有了之前的案例当参考，相信今年大阪峰会结束后，它的房产发展潜力和涨幅是非常值得期待的。

和东京的23区一样，大阪一共有24个区，也有核心区域的说法。像大阪的中央区、北区、西区、天王寺区、阿倍野区、浪速区等都是核心的地段，同样地价和增长率也是相对较高的。我整理了这几个核心区域的地价和增长率的排名可以供大家参考。

中央区是大阪市核心五区的中心，也是商业和经济中心，这里的地价上涨有一个非常重要的推动因素就是访日游客的激增。在吸引游客方面，中央区有着得天独厚的优势，比如天守阁、心斋桥、道頓堀、难波神社等人气景点。对投资者们来说，这里比较适合做民宿或者开商铺，保值增值能力尤为明显。

北区是大阪优质的住宅区之一，周边基础设施齐全，是传统租赁市场中非常抢手的地段。

西区有大量的集合住宅和公寓大厦，也因为邻近市中心，吸引大量人口入住，这里是大阪24区中老年人口比例最低的区。小资住宅区是西区的最大亮点，吸引了很多有情调的年轻人住在这里。优良的工作和居住环境，使得西区未来有更大的发展空间。

我在查阅资料时，还发现另外一个比较抢手的投资地，那就是大阪的港区。港区类似于北京的三里屯、国贸，这里的国际氛围比较浓厚，汇集了很多国外的大公司和日本当地的著名企业，而且这里也有不少的购物小商圈，是游客众多的人气地带之一。在港区买房，根本不愁租不出去，而且还可以享受高回报。

除了这些核心地段的民宿值得考虑，成本较低的单身公寓则是另一个不错的选择。随着日本少子化、人口老龄化的问题日益加重，大阪地区的单身人口数量持续上涨，单身公寓的需求量也随之增高。而且单身公寓的租户退租，一般在1个月以内就可以找到新的租户。

近几年日本房地产市场风云变幻，重重机遇挑战都让投资者深知海外房产投资的不易。但对大阪而言，在2024开业的亚洲最大赌城以及2025年大阪世博会的助力下，这里将吸引数以万计的外国游客，无疑会让房地产业持续走俏，这对购买者来说是一个不可错失的良机。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

大阪我推荐北区，中央区，西区和浪速区！最保值，增值也快，其他区上涨不是很大，没有必要投资，我们自己是买在北区的，以下是我的投资移民经验，希望可以帮到你！

1.为什么我们选择来日本？

移民国家那么多，为何我们却选择了日本这个非移民国家？

首先他是中国一衣带水的邻国，距离近到大连飞过来只要2.5个小时，比大连去西安，成都等国内城市都短，父母年迈做儿女的离得近一点，早晨出发中午到家，彼此心里踏实很多。其次我很担心欧美国家的枪支泛滥，种族歧视，难民危机等，希望给孩子一个安全稳定的生活环境。再者就是生意原因我和老公来过四五次日本，日本重要城市都游玩过，看过樱赏过枫，日本人的彬彬有礼，社会的井然有序给我们留下了深刻的印像，当时就憧憬着能在日本定居，可惜没有合适的签证，当时上帝没有给我们一条路。几年前议会通过了经营管理签证，上帝给我们打开了一扇窗！

2.为什么我们选择定居大阪？

日本的城市那么多，该投资哪里呢？我们起初考虑东京，但是仔细研究了回报率之后觉得还是大阪更合适，因为东京2020奥运会红利，房价已经大幅上涨，经历过泡沫危机的东京大手企业都认为东京现在的房价有泡沫。

大阪隶属关西经济圈，是日本第二大城市，关西地区经济，文化，政治中心。日本有计划让大阪成为副首都----大阪都！2019年的G20峰会在大阪召开，2025年大阪世博会，2022梦洲赌场也是大阪城市发展的有力助推。从大阪轨道交通去京都，神户只要40分钟，而且京都神户也是世界级旅游胜地。

3我们怎么通过买房办理经营管理签证

我们的移民计划是老公赴日创立公司，这个需要500万日元的保证金，找一个行政书士帮忙我们创立株式会社，选择适合自己或者将来会做的营业事项，租一个办公室(不可以用自住的公寓），公司大概三周就办下来了。

然后就是买下大阪楼盘，我挺着孕肚来大阪考察选一周时间，一户建，公寓楼，酒店式公寓，写字楼都看了好多，也对比了好多家中介公司，最后选择了很有实力的一家公司操办全部事宜。因为这家公司一条龙的服务让我们觉得很放心。日本的中古楼自带租约，土地和房子都是终身所有制，回报率全球靠前的。我们的小楼是租给十几个日本人，租金回报稳定，相当于投资了理财产品的感觉。

接下来申请经营管理签证，行政书士和我们交流未来我们公司的运作方向，经营范围，一起写事业计划书，这个很重要的，很多拒签就是计划书写的不好或者不切实际。还要结合之前的学历一家工作经验，我们之前有过开公司经历是加分项哦！同时给我和宝宝申请家族滞在签证，这个时候距离公司成立已经过去三个月了，房屋稳定的租金回报流水也要一并提交，主申请人的工资也要做到日本普通水准，这样才能通过家属签证哦！否则会被认为养不起被抚养人。焦急等待了几个月，我们全家的签证都下达了！开始全家赴日生活。

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