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征地拆迁中有哪些方法可以参考判断补偿是否合理呢?
房屋,规定,土地上征地拆迁中有哪些方法可以参考判断补偿是否合理呢?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
征地拆迁中有哪些方法可以参考判断补偿是否合理呢?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好!建议您参考:
对于国有土地上房屋征收,可参考离被拆迁房屋最近的一手房的市场价。在北京万典律师事务所王卫洲律师所代理的,孔庆丰诉泗水县人民政府房屋征收决定案中,济宁市中院经审理认为,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。
谢谢!
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好!建议您参考:
对于国有土地上房屋征收,可参考离被拆迁房屋最近的一手房的市场价。在北京万典律师事务所王卫洲律师所代理的,孔庆丰诉泗水县人民政府房屋征收决定案中,济宁市中院经审理认为,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。
谢谢!
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,市县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。因此,对于国有土地上房屋的征收补偿款项包括了房屋的价值、搬迁费、临时安置费、停产停业的损失。对于集体土地上的补偿项包括对房屋的补偿,对土地的补偿,土地补偿项包括了土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很多拆迁维权案例都会存在某些共同点,比如实际补偿与书面载明的补偿不同。这个书面既是指拆迁补偿安置协议,同时也是指依法拟定、公开征求意见、修改、确认后的征收补偿方案。前者多是某些不法犯罪者为了借拆迁项目套取国家的拆迁款,在被拆迁人不懂法、不知情的情况下“勾结”被拆迁人虚增拆迁(征收)面积、虚构拆迁款数额造成的。这种情况下,要么是被拆迁人在拆迁方工作人员的威逼利诱下签了空白协议;要么是被拆迁人被拆迁方工作人员“这样才能在规定的拆迁补偿之外多给奖励”的话所哄骗,签了与实际不符的拆迁补偿安置协议。此时多还伴随着不给被拆迁人手中留一份拆迁协议文本的状况很多被拆迁人弄不明白补偿安置方案具体应用到实际中时该怎么计算最终的拆迁补偿,总是觉得“怎么好像补偿有点少”,这里一方面涉及补偿安置方案本身是否合理、合法的问题,另一方面则涉及到补偿方案能否得到实际应用的问题。较之在签协议的过程中留个心眼,这个问题就更为复杂了,需要大家结合后两点理解,在此不过多赘述。很多暂时还没有经历过拆迁的朋友常常会发出疑问,如果被拆迁人的生活越拆越好了,算不算对其他人的不公平?京尚拆迁律师认为这个问题其实很耐人寻味。无论是被拆迁人还是旁观者其实都应该明白,不管是为了改善城市环境及居民居住条件的旧城改造、棚改类拆迁,还是国家为了公共利益需要进行的征地拆迁,都离不开保障民生这个中心思想。无论在《土地管理法》中还是一系列相关的法规、政策性文件中均提及了“确保被征收拆迁居民生活水平不降低、长远生计有保障”这个基本原则。如果被拆迁人在拆迁前住着大房子、过着幸福安定的小康生活,但拆迁后却全家挤在“蜗居”中,过得紧衣缩食,那么很明显这样的拆迁补偿就是不合理的。也就是说,被拆迁人的生活水平一旦因为拆迁降低了,这很明显就是低过了补偿底线。当然,被拆迁人要理性看待“保持原有生活水平不降低甚至有所提高”的标准,如果拆了三四线城市一套百平的房子,补偿款足够在北上广深市中心附近换套同等条件的房子,那明显也是天方夜谭。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在征地拆迁中判断补偿是否合理的最基本的标准是:征地拆迁之后要保障自己的生活水平不降低,不能越拆越穷啊。
首先,要判断拆迁补偿的款项是否齐全,有没有漏项。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,市县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。因此,对于国有土地上房屋的征收补偿款项包括了房屋的价值、搬迁费、临时安置费、停产停业的损失。对于集体土地上的补偿项包括对房屋的补偿,对土地的补偿,土地补偿项包括了土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。
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