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什么人最怕房价下跌?为什么?
房价,开发商,的人什么人最怕房价下跌?为什么?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
对于多年前已经买房的人来说,虽然并没有太大的直接损失,其实这部分人还是不希望房价暴跌的。毕竟,房子作为家庭最大的资产,就算是唯一住房,房子也是具有金融属性的,在必要的危难时刻,房子仍然能够变现救家庭于水火之中。所以,就算是这部分人,他们同样也是不高兴的。但是,无论如何,在这场“血雨腥风”的大暴跌中,这部分人都是最幸运的。
三,谁最不愿意房价下跌?
经过以上第二大点分析,很明显,如果房价短期暴跌30%以上,无论是政府、银行、企业、整个产业链、炒房客、已购房的、没有购房的……对于全社会而言,房价暴跌30%以上,都是“人人皆痛”的事情。
所谓国泰民安,作为一个国家,一个政府,在房价暴跌中,肯定是受命于危难之间,为人民谋利益的。
就像一个家庭一样,再大的家族,最不愿意看到家族没落的首数当家人了。一个国家也一样,最不愿意人民生活受到冲击的就是国家政府了。就算是银行,也是国家的,要是银行倒闭了,最后还是国家兜底。
所以,笔者认为,最不愿意房价暴跌30%以上的,应该是国家政府。
事实上,在“房住不炒”的大原则下,哪怕是今年疫情之下经济增长形势十分严峻,在房价方面,国家仍然“稳”字当头,“六稳”“六保”的政策措施,无疑也是国家政府不愿意房价暴跌的具体举措。
综上所述,笔者得出以下三点结论:
1,短期内房价在10%以内的上下浮动,属于正常波动,对于整个社会均无大碍。
2,如果在一年内震荡下跌10~30%,最不愿接受房价下跌的应该是炒房客。
3,如果房价短期内暴跌30%以上,将会对整个社会经济造成严重的影响,最不愿意房价暴跌的应该国家政府。
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本文原创,头条首发,感谢阅读。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产上次行情变差了,开发商、中介、炒房投资客这3类人不愿意看到房价下降。房企、中介裁员减员现象增多,尤其是银行融资收紧了,开发商的日子也紧张起来,房住不炒一锤定音,棚改大拆大建又减少,因此一些城市房价下降是必然的,不管你愿意还是不愿意,都必须面对房价难以上涨趋势。
尤其是现在调控环境下,限价又限贷,银行不愿放贷款给房企,他们卖房子价格又被限制,抑制炒房信号明显,投资客进入楼市也减少了。二手房价格都很难高挂了,房子有价无市下,房屋交易市场不活跃,因此房价涨幅不大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
每次讲到房价一定会降回2015年之前时,总会有很多人发表不同见解,各有各的理由。具体到谁最不愿意房价下跌,其实答案也非常简单。
1、各个城市
从1998年到2019年全国地方政府收取502446亿土地出让金,地价从1998年的6.6万元,上涨到2019年的193万元,年平均复合上涨率为17%。
地价上涨是房价上涨的核心因素,而各地对土地出让金的严重依赖,才是最大的问题所在。一旦房价开始明显下降,开发商拿地的动力会大大降低,各地土地出让金会直线下降,一些城市工资发放都会出现问题。
2、开发商
开发商拿地投入巨大,还要承担各种税费,建设成本,严重依赖银行贷款,回款周期也比较长。一旦房价下跌,消费者就会持币观望,等待降更多,开发商回款难度就会增大,资金链很容易断裂,有可能导致破产。
3、银行
银行不炒房,但是炒房者的资金大多是银行提供。房价进入下跌通道后,部分炒房客就会直接选择弃房断供,将房子丢给银行,银行坏账率激增。如果银行房贷占比过高,坏账率达到一定程度又遭遇挤兑,也会有破产风险。
4、炒房的公司和个人
炒房的公司和个人数量庞大,仅上市公司就持有万亿房产。当房价下跌后,这些炒房的公司和个人不仅有亏本风险,更有可能想变现都困难。哪怕他们之前炒房赚了个盆满钵满,遇到房价下跌依然会很不开心。
5、高位接盘的人
高位接盘的人是悲惨的,就跟炒股买在了最高点一样,楼市金融属性过强,本质上跟股市是一样的,买在高点一定亏的最多。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我有一套县级小房,房价涨跌我都不关心,房子受宠太多年了,不接地气,捧得越高,摔得越痛。冷静冷静。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价下跌,想过后果吗?房子直接影响整个中国经济!相关产业一串连一串!水泥工矿业,家具行业,装修行业,五金建材行业,还有学校,还有各大车企!为了一己私利,希望房价降下来,带来了是经济萧条大灾难!房价只能稳定!不涨不降!
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