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什么人最怕房价下跌？为什么？

房价,开发商,的人什么人最怕房价下跌？为什么？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

什么人最怕房价下跌？为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

最不愿意房价下跌的人群排行，第一位炒房客，第二位公务员，第三位银行。这三类人群看上去没什么关联，实际上是复杂的身份交叉。公务员的收入稳定，是国内最让人眼红的职业。两口子如果都是公务员，不说一线城市，就是三线城市一个月下来最少一万的收入。加上其他收入，一年收入20万肯定是有的。这么多钱，没见过公务员创业吧，大部分收入都购置房产了。再说说银行，银行为什么热衷于房贷业务，利息收益太稳定了。即便有人还不起房贷，断供了，银行业没任何损失，那百分之三十首付是买房人出的。如果两口子，一个是公务员，一个是银行的，又会出现什么情况呢？媳妇，咱们再闹套房吧。行啊老公，明天你去柜台找小李办手续。这就是差距，你考虑的是房价高低，人家考虑的是收益。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题好啊！一刀切说不好，应该分三句话回答，第一最不愿意房价下跌是炒房客，因为房价下跌百分之十左右就挣不了钱，而且还难脱手。第二最不愿意房价下跌的是开发商下跌百分之十至十五同样也没钱可挣，而且房子还滞销。第三最不愿意房价下跌的是土地主人，如果房价下跌百分十至十五，土地会消失很多钱，而且土地拍卖还会遭冷落，以上三方是最不愿意房价下跌的，因为是直接的金钱利益啊！

回答于 2019-09-11 08:43:50

谁最不愿意房价下跌？为什么？

说实话，对这个问题，答案应当比较明确，也比较肯定，但是，又比较难以接受。

首先不愿意房价下跌的，是有的地方政府。为什么这么说呢？因为房价上涨，可以带来两大效应。一方面，可以拉动政绩，增加GDP。现在，相当一些地方的经济增长是靠房地产拉动的，高的地方房地产的贡献率达到了6成以上。一般地方也都在30%左右。房地产市场不行了，对经济增长的影响自然很大。另一方面，可以为地方增加土地收入，从而让地方能够用这些钱做政绩工程。即便现在不允许盖大楼等，修路也是政绩。因此，房价下跌，当然对地方影响很大了。

其二是银行。为什么说银行害怕房价下跌呢？原因就在于，开发商已经绑架了银行，他们的资金，大多是从银行获得的，就像万科等大公司一样，银行贷款总量都在几千亿。一旦房价下跌，开发商撑不住了，资金链断裂了，银行的债权也就有悬空的可能。显然，这对银行来说，是不希望看到的现象了。一旦大型开发商出现破产等方面的问题，极可能引发系统性风险，至少是区域性风险。不仅如此，房价下跌，还有可能引起广大居民断供等方面的问题，使个人房贷也出现问题。所以，银行很担心房价下跌。

第三是开发商。尽管开发商的钱大多是人家的钱，资金是银行或其他金融机构的，工程款是包工头的，材料是相关企业的，只有利润才是开发商自己的。即便如此，对开发商来说，还是不希望房价下跌，房价一下跌，他们的经营就会出现问题。特别是囤了很多土地的开发商，就更有可能囤地过多而陷入困境。所以，开发商是很不希望房价下跌的。

第四是炒房客。炒房者不希望房价下跌，是不需要有任何怀疑的地方的。因为，炒房客就是依靠房价的上涨来赚钱的。因此，他们会以各种各样的方式，炒作房价，以便于让自己能够多赚钱、多得益。只是，面对可能出现的房价下跌，很多开发商也已经心里非常关键和焦急了。

第五是已经购房的居民。没有购房的居民，希望房价下跌，且跌得越多越好，以便于自己能够购买到比较便宜的房产。但是，一旦购了房，就不希望房价下跌，而希望房价上涨了。因为，房价上涨后，就能够让自己刚刚购买的房子涨价，能够在心理上得到充分满足。这，显然是一种十分矛盾的心理。

回答于 2019-09-11 08:43:50

最不愿看到房价下跌，理论上是开发商，本质却是地方政府。从开发商的角度来看，土地成本已经锁定，利润的高低，取决于建设开发周期，以及资金的杆杠倍数，最后就取决于房价高低了。而事实上，从开发商的角度来看，房价或者说楼盘价格开的高还是低，并非是“第一选项”——往往会因为开发商的流动性因素和负债率因素，愿意降价或者打折促销，这时候，地方就跳出来了——约谈，警告，警示，责令纠正等等。为什么？因为价格下降，或者说快速降价，对于地方的整体房价的心里预期有些重大的影响，从而对在建项目，以及后续的招商拍地项目，会构成威胁。

事实上，我们经常可以看到开发商降价的新闻，不论是因为什么原因:

比如，厦门，14-15年拿地王的万科和恒大，都愿意保本卖出——房价甚至低于拍地的低价楼面价；比如桂林碧桂园，愿意打折促销；又比如，恒大，更是全国第一个全国性集团降价促销的——以精装修房按毛坯房价格卖，可以说折价理论上最少2-3000元。

这是因为作为开发商来说，利润当然重要，但是生存比利润重要一万倍。如果债务到期而违约，带来的的不仅仅是现金流流动性压力，反而是公司或者业务的“存续”压力。因此，我们经常会看到开发商本身愿意降价。

而地方为什么不愿意房价下降？为什么开发商自主的经营行为，比如打折或者降价会受到“约谈”或者“警告”！因为房价是一个受心里预期影响非常的市场行为，有人笑谈，如果要去库存一定要涨价！相反，一旦房价停止上涨或者降价，买方反而增强了“观望和等待”的心态预期，反而会加速价格的下跌。

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