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什么人最怕房价下跌?为什么?
房价,开发商,的人什么人最怕房价下跌?为什么?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
我不愿房价下跌,因为我已经买了,也不想多买,不跌下来把他们口袋掏光,我就成了富人。
回答于 2019-09-11 08:43:50
拥有房的大概有以下几种人。
一)开发商:
他们购买土地开发并建设成成品房,是最初的拥有者。
二)公租房和廉租房,由开发商建设完工,验收合格后,所有权应该是当地政府。
三)到了成家立业的刚需。
四)升级改善居住环境的。
五)为孩子准备提前投资的。
六)炒房客。
最不愿看到房价下跌的应该是,开发商和炒房客。
房价的下跌直影响到他们的收入,资金缩水。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产产业链涉及面太广,可以说牵一发而动全身。虽然房价居高不下,但实际上除了没有购房者,谁也不愿意房价下跌!
首先,政府不愿意房价下跌,但需要保持合理状态。房地产以前是经济的绝对支柱,现在虽然不是短期刺激的手段,但仍然是经济的重要支撑,房价如果大幅下跌,对于经济的影响还是比较大的。
其次,房地产开发商不愿意房价下跌。追逐利益毋庸置疑,况且当前融资成本很高,房价下跌开发商利润空间就越来越少。最主要的是,房价下跌的话,大家购房意愿会逐步下降,房子销售问题就不会很理想。
第三,房产拥有者最不希望房价下跌。很简单,你买了房子是希望年年都涨,涨得越高越好,那晚,那样就能卖个好价钱,才不管其他人能否买的起呢。但是如果房价下跌,拥有房产者就会比较难受,不知道该不该出手。
当然,跟房地产有关联的各种产业链也不希望房价下跌,因为会影响它们的销量和利润。而最希望房价下跌的,就是那些没有房产者,他们渴望房价下跌以用低廉的价格购置房产。但实际上,降价了,又觉着还有空间而不购买。
所以,多方是不愿意房价下跌的,而经济结构也决定了一段时间房价难以大跌!
大家怎么看待呢?
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价上涨,可以带来两大效应。一方面,可以拉动政绩,增加GDP。现在,相当一些地方的经济增长是靠房地产拉动的,高的地方房地产的贡献率达到了6成以上。一般地方也都在30%左右。房地产市场不行了,对经济增长的影响自然很大。另一方面,可以为地方增加土地收入,从而让地方能够用这些钱做政绩工程。即便现在不允许盖大楼等,修路也是政绩。因此,房价下跌,当然对地方影响很大了。
银行也是不希望房价下跌的,因为银行怕买房人弃房断供,这给银行带来巨大的压力。不过,银行也是设计出一套比较聪明的防范措施,如果房价跌去30%,买房者弃房断供,银行可以把房产交给法院拍卖,法院拍卖的价格只有市场价70%。不过,银行若是拿着大量房产不能变现,那也是很难受的结果。
房地产开发商永远都不想看到的悲剧,如果一旦房价下跌对开发商是一个不折不扣的打击,他非常清楚中国人是买涨不买跌的,一旦房价下跌买房看房的人就非常的少,导致开发出来的房源无人问津,开发商已经把大量的钱投入进去了,却不能变现回流,导致开发商动弹不能,实力较弱的会一泻千丈,名落孙山。
回答于 2019-09-11 08:43:50
真相很残酷,除了购房者,其余的没有一个愿意房价下跌的!
最不愿意房价下跌的,首推开发商
房地产开发表面是楼房一点一点盖起来的过程,其实后面都是资金在运作,在博弈,暗流涌动。房地业是资金密集型行业,对开发商的能力要求较高,也就是说,不是谁都能当开发商的。开发商开发楼盘,承担的风险是有的,而且很大,最大的风险就是现金流断了的风险。所以,房价降价促销,是开发商迫不得已的选择,因为降价了,开发商的利润就低了,应付风险的能力就差了。
最可怕的是,一旦让大家产生买涨不买跌的观望心理,那么降价的结果反而适得其反。因此,除非万不得己,开发商是不愿意房价大幅下跌的。当然,小打小闹的促销属于营销策略,不在其内。
不愿意房价下跌的,其次是银行
银行是房地产业最大的金主,中国的楼市之所以繁荣二十多年,离不开银行的支持。房贷是目前银行业最重要的贷款业务。一旦房价下跌了,下跌幅度超过预期,那么,会有越来越多的房奴选择断供。
此外,在银行贷款的开发商也可能会选择破产跑路。这样对银行的冲击是很大的,银行的坏账增多,会产生金融风险。所以 ,银行是非常不愿意房价下跌的。
不愿意房价下跌的,再次是当地政府
现在地价随着时间的推移,水涨船高,一般来说,地价在开发成本中占大头,有的一二线城市房价中地价占比甚至达7成。目前很多地方卖地收入都是当地财政收入的主要来源,而且越穷的地方,这种现象越普遍。房价下跌了,会倒逼地价下跌,进而影响卖地收入,这是当地政府不愿意见到的。
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