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什么人最怕房价下跌？为什么？

房价,开发商,的人什么人最怕房价下跌？为什么？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

事实上，近20年来，中国房价也经历过几次大的波动和震荡下跌，只不过由于国内经济整体正处于快速成长期，房价经过下跌后最后又回归上涨通道，也就是当前我们所看到的整体呈现出来的上涨趋势。

目前，全国大部分城市的房价，已经让很多刚需望房兴叹，没有购房的朋友自然是希望房价大跌暴跌，以便自己能够尽快地低成本买房。

事实上，世上没有只跌不涨的商品，更没有只涨不跌的房价。房价上涨下跌均属正常的市场走势，但是从人们的内心来看，除了没有买房的朋友，几乎所有人都不希望房价下跌，那么就有朋友问了，谁最不愿意房价下跌？

谁最不愿意房价下跌？为什么？

事实上，房子和其他商品一样，正常范围的价格波动，比如一年内上涨下跌10%以内，无论是上涨还是下跌，对社会、对企业、对产业、对大众，都不会造成明显的伤害和影响，大家都遵循和认可市场规律，合理安排生产生活即可。

但是房价如果大幅下跌或者暴跌，相关产业链的人和企业、甚至宏观经济、社会安定等等，就有可能就会受严重的影响。

一，房价一年内下跌10~30%，哪些人最不愿意？

中国的房价，与其他商品具有相似之处，就算是在上涨过程中，仍然有可能会波动震荡下跌，但是只要房价短期下跌幅度不大，比如平均每月下跌2%，除了炒房客以外，几乎所有的人都能够接受。

就像猪肉价格、大米价格、汽车价格、豆油价格、股票价格等等，只要在正常价格范围波动，即属于正常现象。事实上，无论何种商品，一旦价格下跌达到一定幅度，人们一旦认为跌出了价值，市场或还可能会走出一波行情，最后价格自然回归上涨，这也是市场调节的结果。

房价也一样，比如一年内，房价的下跌幅度达到10~30%，可能会出现什么现象呢？

笔者认为，如果当今房价能够在一年内震荡下跌20%左右，可能的情况：刚需买房的跑步上车了，部分改善换房的也不犹豫了，有的投资客动心准备抄底了，开发商房子热销/虽然赚不到钱但也不担心资金链断裂了，房地产上下游行业也恢复了活力，其他行业经济也得到顺势发展。

最后，房价下跌的结果——经济活跃了，没房的买到房了，不买房的赚到钱了，社会经济增长了……房子库存大幅减少了，购房需求增加了，供求关系逐步平衡后，次年房价又缓慢回升了……

可见，市场规律作用下，房价正常的震荡下跌，并不见得就是坏事儿。

不过，作为炒房客而言，他们是巴不得房价持续上涨、天天上涨、日日大涨，以实现他们暴利收割的目的。对炒房客来说，他们只想房价一直上涨，不愿意房价下跌，哪怕是下跌一块钱，他们内心来说也是不愿意的，更别说下跌10%、20%了……毕竟，在房价下跌的过程中，炒房客的收割计划被打乱，收割期限被推迟……

如果房价一年内下跌10~30%，最不开心的当属重仓炒房客了，因为房子跌价，重仓炒房客被“套”山腰了，没有钱补仓也不敢再借钱大补，如果炒房客立马卖房，就意味利润大幅降低甚至亏损！

为了减少亏损，炒房客需要持有房子更长时间，以等待房价上涨，房子的持有成本增加了……而炒房客要是继续持有房子，如果遇上房价下跌后再横盘数年，炒房客的持有成本将越来越高，收益将大打折扣，甚至会亏损……

可见，房价大幅下跌，对炒房客而言，投资的风险是不可预计的，对于重仓炒房客来说，简直是备受煎熬的噩梦！

故笔者认为，如果房价在一年内下跌10~30%，炒房客是最不愿意房价下跌的，特别是重仓炒房客，是最不愿意房价下跌的。

二，房价暴跌30%以上，哪些人不愿意？

1，房价暴跌30%以上，全社会都会受到波及和影响。

如果房价暴跌30%以上，可能不单单是大众不愿意或者是相关的当事人不愿意了……房价暴跌，从微观层面来看，可能全社会的人都会直接或者间接地受到波及。从宏观层面来看，房价的下跌会涉及整个社会经济、民生、社会稳定等问题，估计银行和政府也会着急了。

由于我国大部分居民都是通过贷款买房，居民通常是30%首付，70%贷款的比例向银行贷款买房。笔者认为，如果房价短期暴跌幅度超过30%，除了没有买房的人以外，应该其余所有的人都会直接受影响，没买房的人也会间接受波及（可能买得起也不敢买/甚至更多人失业无法贷款而买不起了），全社会都不愿意，人们也很难接受，政府也绝不会袖手旁观。

2，房价暴跌30%以上，银行和政府是首先不愿意看到房价暴跌的。

对于银行来讲，房价短期暴跌30%以上，意味着银行可能会面临存量房贷中大量“资不抵债”的抵押品，部分贷款人可能会弃房断供；更严重的是，开发商的期房根本卖不出去，资金回笼无望，没有开工的地块任由杂草生长，正在修建的楼盘可能很多面临烂尾，大量的中小房企面临资金链断裂……一些不堪重负的房企首批破产，银行的不良资产极速增加，贷款的风险将会大大增加。如果房价继续深度暴跌，银行也可能会破产，甚至引发金融危机……

对于国家来说，房价暴跌对整个社会经济来说是一场重大打击，对整个房地产有关联的上下游产业链都可能会受到严重的影响，社会经济可能整体下滑，失业加剧，严重的还有可能会造成经济危机和社会动乱。作为当局政府，社会经济大幅下滑、失业加剧、社会不稳定，这是中央政府决不愿意的。

3，相关产业链破产失业加剧，无论买了房的、还是没有买房的，都高兴不起来。

当然，除了银行和国家政府，房地产开发商、以及房地产上下游的整个产业链，都是房价暴跌的牺牲品，大家都是一根绳子上的蚂蚱，不但赚不到钱，还有可能会血本无归，破产的破产、失业的失业……当然，这一条链子上的所有参与者，也是不愿意房价暴跌的。

房价暴跌，表面上看，没有买房的人可能有钱买房了。事实上，房价暴跌30%以上，没买房的人或许更买不起房了。首先，社会经济下滑，失业加剧，有的家庭可能双职工变单职工，有的可能降薪，甚至可能直接失业……收入骤降，买房无疑是更难了。其次，房价暴跌，银行本来不良资产大幅增长，存量房贷都难以回收，必定会收紧房贷，发放贷款的条件更加苛刻（比如申请条件之一是需要买一定比例的理财产品），能够获得贷款的几率更低。最后，就算有的行业受波及小，能够获得银行贷款买的起房子了，或许也不敢买房了，毕竟谁也不想买在山腰上……所以，在笔者看来，房价暴跌30%以上，对于没有买房的朋友，也是高兴不起来的。

而炒房客，暴跌前入场的、半山腰炒底的、山脚脚护盘的，无一例外，都可能会面临巨大的亏损……更糟糕的事情还不是亏损，刚需购买力更弱了，炒房客可能会面临短期无人接盘的难题。炒房客唯一的出路，就是“卧倒”……

除此之外，房价暴跌，对于已经买了房的，同样高兴不起来。在暴跌中买房的，无论买在暴跌10%、15%、20%、25%……总的来看，都是自己太冲动，真应了那句“买涨不买跌”的老话，眼睁睁看到自己的首付款跌干跌尽，一夜回到解放前……这一部分已经买了房的人，可能是最痛苦的，因为他们的购房时机确实“拿捏”得太精准了，他们为此付出了太大的代价……

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