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空置税会让房价大跌吗？

房价,房子,的人空置税会让房价大跌吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 近日，原住建部副部长仇保兴在接受媒体采访时表示：我国房屋空置率比较高，其中北京空置率在百分之十几到二十，一般国际上都是5%左右。
仇保兴的建议是，征收空置税。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题，包括说这个问题的人、特意提话题的人、回答的人、评论的人，等等，很多都是稀里糊涂的脑残患者。透过现象看本质，有一句话，清醒的永远是少数人。

香港所说的空置税，和我们国人津津乐道的空置税完全是两码事，香港的商品房，开发商建设好之后，如果在一定时期内销售不出去，闲置在开发商手里，产生了空置，政府是要收税的，即所谓的空置税。房子销售出去，空置在房东手里，则没有空置一说。更谈不上收空置税了。

我们国人津津乐道的空置税，和此有本质上的区别。中国内地的空置税，很难实施。首先，空置税肯定是个新税种，需要人大立法授权并试点才可能行，没有个十年八年的，程序也走不完，更不用说全面征收了。其次，什么叫空置？中国人的聪明劲估计会难倒收税的，电灯开几天，电表24小时的转一转，算不算空置？一个月来来回回的住上个四五天，算不算空置？当仓库放东西算不算空置？免费借给亲朋住算不算空置？农村的空置房院子更多，收不收空置税？工业厂房闲置收不收？

一个新税种出台后，如果很难实施，不如没有。收不到税不说，还影响政府的权威，也易造成新的社会矛盾。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产税的出台一定会使房价回归理性，房产税是平抑房价的稳定器，空置税最为房产税的重要补充手段，当房价不断攀升，相应的持有房子的成本也会不断提升，手中持有多套房的人为了降低自己的持有成本，不得不降价变卖或者是将房子租出去，一方面房租会暴跌，因为房租市场是完全竞争市场，刚需们对于房子的需求将不再那么的迫切，减少了需求，特别是消费性需求，另一方面，炒房团资金压力过大，为了减小负担而不得不抛售房产，因为到时候房子很可能租不出去，此时，房子供给会增多。房子供需关系改变，除非再来个棚改，否则房价一定会逐步降低。当然，如果政府的空置税征收的力度特别大，整个住房市场发生恐慌的话，那么很有可能房价大跌。




从可行性而言，根据国际关于空置税的经验，空置税将会和房产税进行有效地结合，从而更好地维护房地产市场，平抑房地产波动。之前拜读过中国经济体制改革研究会副会长樊纲关于房产税的文章，我很受启发，我感觉空置税的出台一定会会和房产税相结合，前几年不动产登记就是为了这个税收做准备，要知道房产税和空置税完全可以作为地方城府收入的重要来源，我估计为了防止房价突然性暴跌，很有可能刚开始会对老房子免征空置税，老房子20年以后再征收，而对于新进入市场的房子征收空置税，对于低收入者、残疾人免征空置税。按累进税对于5套房以上的或者面积超标的房子征收更高额的税费。这一点我们可以借鉴英国和新加坡的模式，当然现在最大的问题还是产权不清楚，狗哥经常在网上看到一房两卖的、开发商不交房的，对于这种开发商真的得狠狠治理，最好让其承担刑事责任。







综上所述，空置税未必会在短时间内让房价大跌，但是空置税一定会逐步冷却住房交易市场，让房价逐步回归理性。

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为一个投资者，我想如果作为房产税一个重要补充征收房产空置税，肯定会让房价大跌。

因为目前全国房产空置率比较高，仅北京就有百分之十几至二十，可达上百万套空置房，就全国来说，可能不下千万套，这是一个相当庞大的数据，如果开征房产空置税，大大增加持有者的成本，必然会将空置房推向市场， 增加市场住房的供应量，缓解当前供需矛盾，也会有效降低房价，这是不用质疑的。

但征收房产空置税也不知是猴年马月的事情去了，仅仅房产税喊了这么多年也是只闻楼梯响不见人下楼，可见开征房产税阻力不小，需要打破既得利益格局，国家要下决心尽快推进房产税立法和实施，以为建立房地产调控长效机制奠定坚实基础。

回答于 2019-09-11 08:43:50

空置税的目的是逼迫空房拿出来出租或卖了，增加供给，

其他自己脑补

回答于 2019-09-11 08:43:50

它肯定会让房地产回归理性

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