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该如何选择商铺？
商铺,租金,铺面该如何选择商铺？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
正所谓一个好的商铺可以养三代人，投商铺就要想到总体的板块规划和未来的爆发潜力。其中首选的是地段，周边的成熟度，人口数量及质量等；其次是商铺的形态（比如住宅底商，商业步行街，还是专业市场）；再次是业态的可能性（餐饮、零售、服务类型）；接下来才是商铺面积的大小，开间进深层高，店招的位置； 最后购买决策的关键因素是租金水平和价格。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如何练就商业地产火眼金睛
一，如何买好的公寓。首先不要误导政策，租售同权，公寓拆迁比住宅高三倍等等。先了解周边实际的租客人群，了解市场租金。举例投入50万的公寓看市场旺不旺，如果能租到2500一月那年回报是6个点，还有一定的空间。那还是值得买的。综合回报和租金回报有很多关联（切莫被返租公寓蒙蔽双眼，偏离实际租金）。
二，写字楼。一般买写字楼的有个人有公司。面积会大，单价低于同等位置的公寓但是租金也是每平方低于公寓，一般公司买来自己用会好些。还是建议公司买，个人理性买。
三，商铺。正确了解周边建筑物变化，看到实际人流，卡住必经位置，这样的商铺租金会高。生意好营业额高，即使是高租金占营业额的比重都会低。生意不好再低的租金都是高成本。 商铺中几种好商铺值得买了。举例：1.地方很旺人流很多租客稳定，除去空置期收租6个点以上。2，商场铺，了解周边人流量消费能力，商场的运行能力，是不是有成功案例。从新商场开业多久能让商场旺。综合考虑理性购买。3.小区铺，新小区商铺比例都和楼盘总数有比例，大小区和小小区区别就在于是不是楼盘的重要人流位置。选择小区门口的铺经营超市药店早餐店一般都比较稳定。位置好人流多，面积小，总价低相对回报好。
结合自己1年商业地产的知识，希望能解决您购买好的商业地产的实际问题。不管赚钱是辛苦还是轻松请理性投资房地产，守住自己和家人的财富。商业投资风险评估。
理性理财 防范陷进
一，公寓产品不足。1.公寓从乐观角度扛风险能力差，不是刚需产品，政策影响非常大。2，公寓升值空间非常有限，配套不完善的商业公寓一般价格低但是运行时间长收租回本时间长，配套完善的商业公寓价格又非常高，高买高租讲究租金回报，然而现实并非那么理想，租过公寓的应该都知道，在此不举例。3.市场最火的返租公寓容易掉坑。公寓市场价格租1000，您买了物业返租您3000这不合理。而且返租是开发商先和酒店签好出租合同再有开发商和业主签，其中水分很深。一个知名酒店要进驻开发商都会给于很大的宏利这么还会比市场价格高。大型超市进入楼盘都会免租几年，知名酒店同样道理。此种租金回报一般都在10个点以上，或者5年回购，等等。
二.写字楼不足，写字楼收租回报实际比较低，而且空置期比较长。毛坯出租和装修出租都比较重视租客的实际使用情况。
三，商铺。1.商铺一般位置好的单价非常高，位置差的价格低，位置好收租高租客压力大，位置差生意难做成本更高，回报并非理想。2，商铺可控因素差会受周边大环境的变化印象，不确定太多。以前人流超多的地方可能由于修桥修路而阻止人流也有可能越来越好。3，商铺分为很多种，街铺，格子铺，小区铺。不一样的商铺选择性不一样，经营液态不一样，经营的档次不一样都会影响商铺的租金。4，一铺养三代的日子已经过去，合理安排资金 理性看待问题 练就火眼金睛。
商业地产投资心得
1，投资商业要看商业的价值，商业本身的运作能力，以前以前有没有成功案例
2，投资商业要站在租客的角度考虑问题。商铺经营的液态很可能影响商铺的价值
3，投资一定要理性，长远的看项目发展。现在买商铺收租是收现在租金，现在的租金决定现在的商铺价格。从大环境去看，找案例分析，细心推算，就能推算以后的发展空间，以后能收多少租金。而租金收多少就会决定以后商铺的价格。投资把控做的好，一个项目综合推算，8到10年的收益没有赚一倍的项目都是不值得推荐投资的。
合理理财。降低风险，买的是一个投资产品，并非一个麻烦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有价值的商铺，只有一个结果，那就是能不能在15年之内回报回来，如果不能，最普通的投资者就要把它pass掉了，据说买一个20年后可能翻一倍房价的房子，那就是在下赌注。
回答于 2019-09-11 08:43:50
市中心\u003e公交站地铁站口\u003e底商\u003e大门面
重要性递减
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