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该如何选择商铺？
商铺,租金,铺面该如何选择商铺？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
让我来说如何选择一个优质商铺，未来几年最大的创业风口就是分享经济，用一部手机就可以开店营业，流动的商铺，流动的店面，走到那里都可以营业，结论，优质商铺，手机开店创业。
回答于 2019-09-11 08:43:50
商铺现在供应量太大，想买到投资回报高的铺子已经很难了，普通的临街商铺人流量已经不行了，远远比不上专业的商场。我们这边420万的商铺一年租金也就18-20万，投资收益率4个点多一些，比不上一些银行理财更不要说动辄年化百分之6-12的信托基金和债券基金了。此外，商铺变现的能力很差，升值空间有限。现在的商业模式已经从步行街、临街商铺升级为吃喝玩乐教于一体的各种综合体了，普通商铺的租金收益这几年都在往下走，加上商业地产过度开发，商铺供应量大大超过了需求，所以现在真的不建议投资商铺。但是一些区位较好、交通便利或者离学校近的中大型社区底商还是不错的，如果起价不高，收益还是可观的。现在的现实情况是400多万买的商铺和1-200万买的多也不算少了，还要看小区周边的业态。周边是否有学校，是否有政府行政中心、商业写字楼、餐饮一条街、商业综合体和大型超市这种聚集人流量的业态。此外还要考虑的周边小区的入住率和交通问题，这些都关乎未来商铺是否能租出好的价格。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有价值的商铺，只有一个结果，那就是能不能在15年之内回报回来，如果不能，最普通的投资者就要把它pass掉了，据说买一个20年后可能翻一倍房价的房子，那就是在下赌注。
回答于 2019-09-11 08:43:50
让我来说如何选择一个优质商铺，未来几年最大的创业风口就是分享经济，用一部手机就可以开店营业，流动的商铺，流动的店面，走到那里都可以营业，结论，优质商铺，手机开店创业。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好！郑州楚攀攀很高兴回答您的问题！以郑州为例，商铺分为以下几类：
一、70年产权的住宅底商，得房率在百分之八十五左右，有纯一楼的，有一拖二的，个别楼盘还有一拖三的，金水区与郑东新区黄金位置纯一楼每平单价卖到10万以上，一拖二的每平单价8万左右，租金220以上，二七区南二环与南三环之间的纯一楼底商价格在38000左右，每平月租金在150元左右。一拖二价格在24000左右，每平月租金在110元左右。高新区与惠济区这些新区底商一拖二的每平单价在15000左右，每平月租金80元左右。
二、商业底商40年产权，以郑东商业中心为例纯一楼价格在7万左右，每平月租金220元左右，二七区南二环和南三环之间的商业底商单价在30000左右，每平月租金130左右。
三、大型商业中心内铺，这种商铺公摊比较大达到40以上了，但都是品牌专卖租金比较高，大多数都是5年包租或10年包租，前几年租金抵扣首付款，后期返回租金。例如二七区碧沙岗周围外铺一楼单价8万左右，一楼内铺单价6万左右，二层，三层、四层单价3万左右 ，一铺一价。
目前郑州的商铺纯一楼不多，有90平左右的，40平左右的小商铺只有个别楼盘有，商铺产品主要以100平以上的一拖二为主，一楼做生意，二楼居住，价格也比纯一楼低，所有是多数投资客户的选择。
投资商铺重要考虑几点：①看回报率。②地段要好，临地铁口、周边配套成熟，人流量大。③临街外铺选择离主大门近的，最好是拐角的铺子两面都有人流量，当然价格也高。④政府重点发展哪些新区，用少的钱去投资有发展潜力的区域，投资需慎重！还是要结合自己的预算。⑤您买商铺是自用的话，就看您是做什么行业的，像有些商铺物业是不允许做餐饮的，再比如有些商铺招商是专门打造的美食街的，如果自用是做装修材料的，显然业态是不吻合的，要提前了解好，投资的话就是以上说的几点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
商铺现在供应量太大，想买到投资回报高的铺子已经很难了，普通的临街商铺人流量已经不行了，远远比不上专业的商场。我们这边420万的商铺一年租金也就18-20万，投资收益率4个点多一些，比不上一些银行理财更不要说动辄年化百分之6-12的信托基金和债券基金了。此外，商铺变现的能力很差，升值空间有限。现在的商业模式已经从步行街、临街商铺升级为吃喝玩乐教于一体的各种综合体了，普通商铺的租金收益这几年都在往下走，加上商业地产过度开发，商铺供应量大大超过了需求，所以现在真的不建议投资商铺。但是一些区位较好、交通便利或者离学校近的中大型社区底商还是不错的，如果起价不高，收益还是可观的。现在的现实情况是400多万买的商铺和1-200万买的多也不算少了，还要看小区周边的业态。周边是否有学校，是否有政府行政中心、商业写字楼、餐饮一条街、商业综合体和大型超市这种聚集人流量的业态。此外还要考虑的周边小区的入住率和交通问题，这些都关乎未来商铺是否能租出好的价格。
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