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该如何选择商铺？
商铺,租金,铺面该如何选择商铺？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在的优质商铺太难选了，以我个人的经历来说如果不是自用的话暂时不要碰，现在大的经商环境不是很好，门店的生意不是很好，如果用来投资出租的话最好不要买，要是自用的话可以考虑，但也要看自己从事哪方面的经营来选择合适的位置，尽量选择成熟的市场或者大型社区的门口，这样就是最后不自用也能出租。
回答于 2019-09-11 08:43:50
地段，客流量，都很重要，可以在58闪转网多找点对比着
回答于 2019-09-11 08:43:50
告诉你个好方法。拿着计数器去你想选的铺位前面数客流，每小时去数15分钟，再乘以5%的进店率。就是你以后的客流。周末和工作日分开算。你的客单价乘以客流就是你的营业额。房租要控制营业额在20%以下。因为每年房租都涨。还有总的投资要控制在1年到一年半以内回本。超出这个时间，一分钱也不要投。现在挣钱很难，花钱神容易，不要把几十万打了水漂连哭都没的。位置要选在最醒目的客流最大的位置，而且面积不要大。多来几个赞现在各大商圈，餐饮品牌已经快可以媲美北京上海了。。基本外地火的牌子陆续的都有了。。但是看着空荡荡的商场，真为勇敢的老板们担心钱打了水漂。有很多人问我新开商场该怎么选铺。首先商场内楼层低的地方客流大，出入口，十字路口拐角处，超市电影院游乐场门口。还有选店铺，展示面要大，要宽，不要选门头小肚子大的铺。长方形不缺角风水好。朝东朝南的都好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先我们需要考虑的是那些已经足够成熟了的中央的商务圈。在这些商业圈进行投资的话，商家要保证自己的资金足够丰厚，因为在中央的商务圈，投资额需要比较大，而且商业圈他的性质不同，直接影响了这个商铺的经营水平，经营效益以及买这块地的资金。如果买下这些商铺，拥有足够的资金还是不够的，大家需要了解这个商务圈的特性，针对这个商务圈的特性选择适合的投资业务，才有可能得到比较好的收益。
还有一类地段是已经成熟了的商圈，这一类商务圈大多靠近住宅或者一些就业中心。这一类房子的心情是因为周围住宅的聚集既然有人，就一定有需求，所以选择这一类的商务圈购买商铺要投资那些比较日常针对大众的商业活动。
接下来要说的这一类商业圈比较特殊，它聚集在住宅小区内部。住户选择在这一类商铺进行消费，往往是因为它非常便利，但是想要有持续的大宗的消费还是比较难的。
其实有的商圈周边的租金水平可以直接告诉你，这些商铺的资金是否能够撑起他的购买价格。不同业态的租金，他们的差异还是非常大的。在一些餐饮娱乐以及于银行业，他们能够承受的租金是最高的，但是超市，它们的能够承受初级能力就会相对较小。
大家购买商铺的话，是希望通过租赁这块地获得相当的利润回报。甚至大家期望的是，这个回报要比买地的银行利息要高。其实只要你经营得好，基本上商铺是可以越做越旺的，他的资金也会越来越高，不过如果商圈出现了变动，那么就另当别论了。
所以在商圈的选择上，一定要选择那些周边交通条件非常好的店铺。如果大家想要追求货物销售，它的数量最大化，那么一定要看清楚这个商用物业周围的交通是不是便利他的交通费用是否低廉，这些都比较重要。
不同商铺，它的品质是不一样的，一般的商家租商铺总是讲究这个商铺的门面。而且商铺的具体位置，大家也要搞清楚了。一般的一层商铺，它的价值是非常高的，所以他的租价与售价要高许多。
商铺它的经营模式是非常重要的，这就要看这些管理公司是否运营得当就。在许多商铺都有一定的通用性，我们在买的时候不能只单单考虑它的价格，它的价值是要通过租赁才能实现的。不同的租户对商铺有不同的要求，如果这个商铺通用性比较好的话，在租赁的时候大家的选择空间就比较大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
商铺的灵魂在于选址，在此前，58妹为大家带来过许多关于商铺选址的讨论，譬如不同业态不同商铺，怎么选址最赚钱？这是从正面在说明如何选址，但任何一个硬币都有两面。
在日常生活中，许多朋友都会自认为找到了非常合适的店铺，人流量/地段似乎都不错，但往往忽略了不易开店的另一面。这里，58妹根据经验，为大家罗列出九项不宜开店的因素，符合的因素越多，则店址问题越大。
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