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有些人因为房价不降，不敢卖房子，你认为未来的楼市会如何变化？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

有些人因为房价不降，不敢卖房子，你认为未来的楼市会如何变化？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于投资房产的人而言，房价涨多少不等于你赚多少，而是你二手房卖出去多少才是你真的赚了多少。





这些房子回调风险大：

有一类“涨过头”的就是面积超大又没学区的安置房，此前的涨价比例持平甚至高过了商品房；还有一类是“老破大”，其实可以改名叫“老大难”——户型超大、年代又早的房子；甚至还包括没有学区等附加值支撑价格却很高的“老破小”。这些房子，会越来越难。

这些房子接下来如果成交价回调，也是属于正常现象，并不能来作为市场“崩盘”的信号。




此外，有五个价格体系，可以成为我们对市场行情的观测点：地价、二手房挂牌价、二手房成交价、跟二手房价差依然巨大的新房价格，以及价差已拉平的新房价格。

当跟二手房倒挂价差巨大的一手房，没人疯抢的时候，那才是真正的崩盘时刻。但现在楼市还处于逐渐“退烧”的状态，热度都还没全退。

等到市面上80%以上的楼盘，都开始不用抢了，主流的二手房源出现成交价回调，楼市也才算进入正常状态。

无论黄金时代，还是白银时代，每一次楼市的大涨大跌，都是对个人或家庭财富的大洗牌。如果三年为一个周期，那么下一个上升期，极可能发生在2021年。

回答于 2019-09-11 08:43:50

简要说一句：不少有居心叵测的人在灌水，因此太多误导的信息充斥着整个互联网。除了看别人怎么说，读者还是要有自己的实地考证。