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部分业主不交物业费，物业不作为，交了物业费的业主能要求退物业费吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

部分业主不交物业费，物业不作为，交了物业费的业主能要求退物业费吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不交物业费固然是错的，交了物业费固然是对的。问题是业主为什么不交物业费呢？任何一件事都有因果关系。比如，物业服务出現的瑕次，使业主的人身财产受到损失。他会去产物业费吗？又如合同规定按三级标准服务，但实际上服务水平只能是最低级的服务，业主投诉的问题，物业不答复，不理会业主，你作为业主会按高标准服务交銭，而得到的低标准的服务吗？正如你去住五星级酒店，交了五星级酒店的费用，享受的只是普通酒店的服务，你又该如何办了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业和业主之间的矛盾频频出现，你不交物业费，我就不提供物业服务，然后就陷入了死循环。因为部分业主不交物业费，物业就不作为，对于那些已经交了物业费的业主来说，物业的行为已经违反了物业服务合同的约定，业主可以联合起来要求物业退还已经缴纳的物业费。退还的物业费从物业公司停止提供物业服务之日起计算。物业公司拒不退还物业费的，业主可以直接向人民法院提起民事诉讼，要求物业公司承担违约责任。

物业公司的违约责任

业主与物业公司之间订立了书面的物业服务合同，根据物业服务合同的约定，物业公司必须按质按量地提供物业服务，这也是在小区内设置物业的根本目的。物业公司的身份是服务人员，而不是业主。若服务人员不提供服务了，那么业主们也就没有必要继续雇佣该物业公司。

不管是《物业管理条例》还是自2021年1月1日起生效的《民法典》，都明确规定了物业公司应当按照物业服务合同的约定和相关规定，提供相应的服务。物业公司未按照物业服务合同提供服务，导致业主的财产或者人身安全遭受损害的，物业公司必须承担相应的法律责任。详询《物业管理条例》第三十五条、《民法典》第九百四十二条。

解除物业服务合同

业主们对物业公司的服务不满，可以联合其他业主，召开业主大会，商议更换物业公司。业主们可以提前解除物业服务合同，若物业公司没有过错的，应当给予一定的补偿。

或者等到物业服务合同快到期时，提前通知物业公司不再继续聘用该公司。提前通知的期限一般都约定在了物业服务合同之中。《民法典》规定的期限是九十日，物业公司与业主另有约定的，从其约定。物业服务合同终止后，若业主大会尚未选出合适的物业公司，原物业公司应当继续提供物业服务，业主们也应当继续缴纳相应的物业费用。

综上所述，部分业主不交物业费，物业不作为，交了物业费的业主可以要求退物业费。但是业主们必须提供相应的证据证明物业公司违反了物业服务合同的约定。若物业公司确实未按照物业服务合同的约定提供物业服务，业主们可以联合或者单独向人民法院提起民事诉讼，要求物业公司退还已经缴纳的物业费，并承担相应的违约责任。绝大部分业主都对物业公司不满时，业主们可以联合起来直接更换物业公司，以绝后患。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

物业不作为概念太笼统，因为物业费不同物业服务等级和质量也是不同，不能拿不作为概括，要按照合同，看物业是不是按照合同约定的服务内容服务。物业费的差距卫生从一月拖地一次到每天拖地一次，不能按高标准卡低物业费小区。能不能退物业费只能说不能，除非你起诉到法院举证物业不作为属实，也不会免除物业费最多打折

回答于 2019-09-11 08:43:50

你交物业服务费，不是有服务合同吗？根据服务合同约定的内容可以到相关物业管理部门申诉和投诉！！！

回答于 2019-09-11 08:43:50

要交，大家都要交；若不交，大家都不交。

回答于 2019-09-11 08:43:50

按理该退，但上哪说理去