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四川省宣汉县为贫困县，而房价却是7500元/平方米，对此您怎么看？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

四川省宣汉县为贫困县，而房价却是7500元/平方米，对此您怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是宣汉人对宣汉房价也有见解。宣汉作为国家级贫困县房价七千以上的确偏高，蜀东机械厂那里在建住房已经高达8500一平米，西区好地段都在七千以上。超出了我们对一个贫困县城房价的想象。但是宣汉房价还得和宣汉人口和县城地貌有关。一是:宣汉一百三十多万人口，住县城的人口二十五万左右，也就是还有近一百一十万人口住在乡镇，县城人口居住量还是偏低，还有很多想进城居住的人口增长空间。二是:宣汉县城地貌高低不平，老县城底盘有限，房屋密度很大，所以可开发房产底盘也少，现在唯独西区开发房产较多，西区购房不光是乡镇的居民抢着购房进城，还有很多不愿挤在老城区的居民也在抢着买新房。三是:周边县相隔远，（近点的达州市房价也贵）房价就算比宣汉低，为了就业，工作，生活方便，还不得不继续在宣汉居住购房。四是:有钱人看到宣汉房价上涨的升直空间，做房屋倒卖的也多。综合上诉所以宣汉房屋需求量还是很大，地皮拍卖也就水涨船高，房价基本是几天一涨，虽然现在根据县城情况房价上涨超出想象，但是进城购房者和换新房者还是无奈继续抢购房屋，深怕房价继续上涨。也造就了宣汉房价高涨！

回答于 2019-09-11 08:43:50

本来不太相信这个问题，上安居客去搜索了一下，宣汉县的房子还真那么贵，有的居然上万了，二手房就是这样。不可思议。

按照这个价格，宣汉县城的房价已经追平四川省内的一些地级市了。要知道成都的房价才一万多，不到两万。如果换了我，宁可加一点钱，到地级市或者成都重庆买房子算了

没有对这个县进行深入的细致的研究。凭主观的判断，房价高，主要来自于三个方面：

第一是市场需求。宣汉是川东百万大县，有几十万人在外地打工和经商。这些年，随着劳务价格的提升，许多经商者打工者还是有了一定的积蓄。这些构成了回家乡购房的主力。

这个现象在四川各地的县城都存在。外出务工者和经商者，一般回乡是购买县城的电梯公寓，然后将农村的老人和孩子放在县城，有老人平时照看孩子在县城上学，也能经常回乡下去打理一下农田和老家的房屋，反正从县城回家也就只有半个小时的路。这也造成了县城房地产的一个有趣的现象，就是电梯公寓受到欢迎，带花园的别墅无人问津。因为买主们在不远的乡下就有带花园的别墅，不稀罕！

第二个原因是土地供给。深丘区的县城以及一些山区县城，由于土地供给量有限，有时候土地的取得价格高于平原区和浅丘地区。

第三是一些特殊原因。宣汉的采矿比较发达，这几年又开发了天然气田。估计当地的隐形富豪也是不少的。




回答于 2019-09-11 08:43:50

作为一名宣汉人，并且前年才买首套房的人说说我的感受。前言，我其实也一直认为宣汉的房价过高，按照现在的环境，我觉得宣汉城区的房租均价5000左右是一个比较能够让我接受的价格，但前年，我由于刚需还是以5400的价格按揭了一套。第一，人的原因，宣汉人历来比较恋家，根的观念在这里比较严重，宣汉是一个人口大县同时也是一个劳务输出大县，很多原来出去务工回来的人都会愿意将幸苦挣的钱花在老家，庞大的人口基数和宣汉人的恋家情节支撑了房产市场。第二，规划原因，我买房时详细比较了达州市区和宣汉城区的房子，后来还是选择了宣汉，宣汉的政府部门一直有计划有目的的引导房地产的走向，宣汉的新楼盘集中在西区，几乎绝大部分的配套设施也都同时集中到了西区，人们很容易判断出该地块的发展方向，容易形成聚集效应，同时在有需求者面前减少了对比选择，很容易短时间促成交易，反观当时考虑达州市区，感觉到处都是楼盘，很多人在选择时不知所措，也不敢断定自己所选择的楼盘以后外城市规划，配套，发展潜力，以及保值方面是否能比得过同期其他区位的楼盘，所以选择多在很多时候并不利于选择。第三，素质原因，从历年来重点大学升学比例以及公务员招考来看，宣汉的升学率和公务人员录取分数线基本都要高于达州市其他县市区，高素质的人员比例较高也决定了宣汉的购买力更强。第四，发展原因，综合分析政府所进行的产业调整和近几年的产业发展趋势来看，从第三产业，旅游业，工业制造业，科技制造业，资源开采业都有了比较明显的进步或起步，能让就业形式多样就业环境较好，同时也能树立较大的信心。最后说两点也许不一定正确，一是宣汉人比较报团，也有点虚荣，很多时候都愿意在老家人面前来展示自己的成功，这也是明明可以去买市区不买却偏偏选择县城，因为市区太远，不管是方便拉扯亲戚朋友还是展示自己成功都没有宣汉合适。二是宣汉人总的来说是淳朴的或者是耿直的，这里生活既部分有大城市的那种方便与繁荣只是程度没有那么高，但也有小城市的那种人性，人情温暖。

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为一个外地人这些年在宣汉的感受。1，人口确实多，大街上人流量大，耍人多，2，好享受，街上到处都是麻将馆，茶楼，一天到晚都在码长城，3，好面子，球钱没得，一天抽中华，男人女人穿上千的衣服，还弄个包包夹起，打扮的花枝招展，宣汉女人最好打扮！不喜勿喷！真实感受！

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