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想在长沙买学位房，有什么建议吗？

学区,长沙,小学想在长沙买学位房，有什么建议吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 到了该结婚的年龄，虽不会贸然结婚，可一些必备的还是得准备吧！说不定明天就遇见对的那个！
一直在留意长沙枫树山小学与砂子塘小学的学位房，两个都有考虑。枫树山是因为小升初进雅礼附属机会大，而砂子塘是长沙最好的小学，自己觉得很多习惯都是最开始养成的！
不知该如何选择，长郡还在五一广场纠结症已经犯啦！有大神分析下长沙各大小学吗？如果你会怎么选？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

（深研规划，专注城建，兼顾教育，要买房、就学就看老左说长沙！）

题目所说的长沙学位房应该是指学区房。

人们自古以来就很看重教育，孟母三迁就是典型的例子。到了当代，大家更加重视教育了，长沙的学区房的价格也水涨船高。 特别是长沙2019年将民办学校也纳入派位范围之后，择校的空间缩小，学区房相对稳定，其附加值进一步凸显。今天我们来看看长沙学区房的基本情况。长沙学区主要是指小学划片入学、初中配套入学，下面就把小学和初中分开来说。

小学划片入学情况解析

长沙小学阶段的学区房相对简单，是教育局根据每年片区入学生源划分出来的一个范围，片区内的学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围里的房产叫做学区房。

从这个意义上说，长沙城区所有的房子都是学区房，因为都会安排小学就读。不同的就是小学的品质，因为小学的品质直接决定对应学区房的含金量。因此，名校的学区房才是真正意义有价值的学区房。

下表是岳麓区部分小学对应的小区的名单（源自市教育局），其他区的文档较长，就不一一列出了。有需要其他小区的信息，可留言探讨。 小学学区也并不是100%固定的，上述表格中就有备注暂定的情况的，这个就是有可能会变动的标志。比如，2018年，梅溪湖金茂湾业主子女入读的是周南小学，2019年待西雅小学开学后，全部会就读于西雅小学。

初中学区房（配套入学）解析

目前，长沙公办初中入入学主要有四种方式，对口直升，微机派位，配套入学和特长生提前录取。 大家所说的初中学区房就是配套入学，一般是开发商与学校合作，凭购房合同或者房产证就可以直接就读指定的初中。 这个相对稳定，基本不会变，学位甚至可以直接写入购房合同里面。当然，热门学校可能需要有无长沙户口，是否入住等进行优先等级排序。

目前长沙的学位房可以分为三类：

1、一级开发商代建学校 如金茂地产是梅溪湖片区的一级开发商，片区内的学校（师梅、长梅、周梅、西雅等）都是金茂代建的，建好后教育局进行统筹安排，可以保证梅溪湖片区内业主子弟都有名校可以进，代建单位开发的楼盘会优先。 当然，二级开发商也可以自主投资某校，如正荣与周梅、旭辉和长梅等，就可以点对点进这个初中。
2、二级开发商代建学校 长雅中学，由北辰代建，北辰以前一直是有学位的，只是因为人数太多，2019年已经不承诺长雅学位了。 博才中学南校区，由江山帝景代建，这个小区的业主子女都可以入学。 北雅中学，因为湘江世纪城业主数量巨大，所以二手房就不会有学位。

3、开发商购买学位协议 有些没有配建初中的开发商为了增加楼盘的附加值，会和附近的学校签订协议，开放商给予初中学位一定的公益投资，业主子女可以就读该校。 但是一般有年限或者人数限定，大家一定要留意。博才北校区就和几个小开发商有这种协议。

下表是长沙部分可以配套入学考试楼盘，供大家参考。





名校的学区房一直就是市场上的香饽饽，如果小学初中都是名校，就是所谓的双学位，价值可想而知。

如市府片区的钰龙天下，八方小区，单价已超2万。 购买学区房是家庭的一件大事，大家务必慎之又慎。

各位看官，你怎么看，欢迎留言探讨！

回答于 2019-09-11 08:43:50

除配套入学的房子是固定的楼盘，其它房子都是学位房，想快就买二手房，想进重点小学，买周边楼梯房就可以了，现在的城市中心楼梯房价格翻倍，但是很有价值，几近稀缺，因为能拆的政府都拆了，留下的就是拆不动以后改造的，再说现在拆迁都是给钱不再就地安置，想买个城里面的安置房都困难了，标志着以后安置房价值的提高，当然指的是租金不是房价。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我的卖给你，带砂子塘本校的指标，还没有用过，房子一直在出租，自己也没住。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不要被所谓的名校骗了，一定要了解清楚小学微机派位进哪些初中，长沙教育套路深，原来民办可以自主招生，生源自然不错，今年开始民办全部微机派位，自己小孩成绩好出路多，如果成绩一般只能参加微机派位，可不要花高价读了最差的15、21中。