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万科只求“活下去”，五折甩卖，楼市拐点是否到来？你怎么看？

楼市,房价,房地产万科只求“活下去”，五折甩卖，楼市拐点是否到来？你怎么看？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 9月26日，厦门“首开万科白鹭郡”别墅，推出107套特价别墅，89-110平米的联排别墅，原价500万，现一口价278万。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请。万科这次的营销策划，可谓是相当的成功，比一般的广告强多了，确实也搏到了眼球。

刚刚说完“要活下去"，这边就降价销售。那么真的是打折降价了吗？

原价500万的别墅，包含了精装修、停车位、电梯。再看看打折后的情况，精装修变成了毛坯房，送的电梯没有了，也不包含车位了，如有需要另付费购买车位。

这就好比买电脑送手机，现在电脑五折销售，但不送手机了。哈，便宜了吗？降价了吗？




回答于 2019-09-11 08:43:50

受房地产调控影响，今年楼市行情低迷，厦门万科白鹭郡卖别墅，原价500万，现一口价278万。龙头房企万科五折优惠力度极大，降价地点又在厦门这种热门城市，引来不少吃瓜群众围观。

现在开发商资金链绷紧，已是普遍规律，这就看谁销售畅通，不想被淘汰掉，采取降价促量这种方式，其实不足奇怪。

不管是不是明降暗涨，一个事实你必须认清，房地产降价潮来袭，是真真实实的发生了。房价下跌，就是整个房地产行情下行的正式开幕。

商品都有周期性，有涨就有跌，房价也是如此，过去只涨不跌的红利，已经慢慢褪去了。现在调控限售限购下，遏制房价上涨，房子有一套住就够了，真的不能拿来炒，钱还是花在提升生活品质的地方更有意义。房子炒来炒去，最终也苦了后期的接盘侠。

房价没降，刚需就在等待，等房价下降，尤其是买不起房的，更是在等待，比如房价现在一平方是3万5，那么降到1万，会有一部分人上车的。但是一万的房价，大多数人还是买不起，因为很多人月薪不到一万。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

其实，所谓“活下去”，就是危机感的另一种说法，甚至没有危机感说得透彻。但是，这话从郁亮口中讲出来，从万科的标语上反映出来，还是有点看头的。

要知道，万科长时间内都是房地产领域的龙头老大，日子一直过得躺在蜜罐里，令其他企业羡慕不已。但是，在调控力度的不断加大下，也开始有了危机感了。对广大居民来说，当然是好事。而个别地方的个别楼盘，出现大幅降价销售的现象，也从一个侧面说明，房地产市场的形势确实在发生着很大的变化。

但是，这是否意味着，房地产市场拐点的到来呢？就目前的情况来看，还很难做出这样的判断，因为，房价依然行走在上涨的轨道上，并没有出现明显变化的迹象。所以，仍然需要观察和分析。所以，不能盲目做出买房或卖房的决策，而应当理智理性。

回答于 2019-09-11 08:43:50

万科厦门项目促销特价房只是当前楼市变化之缩影，近期以来，楼市不平静，如何走向，引发市场极大讨论，不过，在笔者看来，仅凭当前之市场变化，来判断市场出现拐点，还为时尚早，但几大市场特征值得关注。

其一，受楼市调控政策的调整，市场销售周期已发生变化。一直以来，每年的9月和10月是房地产行业内传统的销售旺季，而今年则不然，并且成交量出现明显的下滑，“金九银十”的光彩不在，楼市已经从万人抢房到犹豫观望买房。

其二，优惠促销打折降价不断，在成交量下滑的背景下，迫于销售回款压力，开发商开始降价，打折等，但是目前来看，这种市场状况还不会蔓延到普遍的情况，容易出现这种状况的是近郊的楼盘，并且力度较大的又是这些近郊楼盘的并不好的户型。

其三，楼市仍然是个政策市，会不会出现拐点，仍然要观察政策面，但是可以肯定的是，近期房价上涨的趋势不会存在。

回答于 2019-09-11 08:43:50

确实房地产的冬季要到了。地产商都要求暖了。

万科作为最大品牌的开发商，一直走在房地产的前列，对房地产政策也是一直很了解，对行业趋势也研究的透彻，这次万科活下去也是喊出了房地产的心声。

这是房地产行业转折点，楼市的拐点也已经到了，由于政策的控制，要涨价不可能，只能尽量的出货回收资金，恒大、碧桂园都有楼盘开始促销了，估计会有更多的房地产楼盘开始促。