您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

湛江市区房价开始下跌了是吗？

房价,单价,都是湛江市区房价开始下跌了是吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

刚需自住什么时候买都不影响，就算暴涨暴跌你也不会卖呀，毕竟是自住，买到手后房价账面上的价格变动根本不影响你每月的现金流，但是投资的话现在出手就没有太多利润空间。

回答于 2019-09-11 08:43:50

湛江的房地产遍地开花，到处都是，看那家房地产有本事了，抢客时代来了，很多开发商实力不够，资金周转困难，快要喘不过气了，毕竟就那一些刚需有钱了，走得快，好世界啊，促销活动不断，6千抵5万还是5万抵20万，首付免利息分期，送面积，还是送装修，送无敌海景，还是一流学府？

回答于 2019-09-11 08:43:50

湛江2019年房价总体来看是先抑后扬，环比下降的月份多，上涨的月份少，整体表现在全国处于中下水平。

2019年湛江新建商品住宅和二手住宅房价走势

据安居客监测数据显示，1—7月份，湛江新建商品住宅一路走低，均价由1月份的11207元/M2下跌到7月份的10360元/M2，8—9月份缓慢回升，目前均价10510元/M2。

二手住宅均价由1月份的6785元跌至7月份的6631元，其中2月份环比上涨2.84%，自8月份开始成交均价开始回升，9月份均价6980元/M2，恢复到2月份的均价水平。

湛江房价历史涨幅情况

据国家统计局公布的70城房价变动情况显示，湛江2019年1—8月份新建商品住宅价格同比上涨6.9%，涨幅在70城中排倒数第21位，二手住宅同比下跌0.5%，在70城中排倒数第6位。

自2015年以来，湛江新建商品住宅累计涨幅29.7%，位列70城中的第49位，年均涨幅7.43%；二手住宅累计涨幅12.6%，在70城中排倒数第5位，年均涨幅仅为3.15%。

湛江的经济发展水平、人口、城镇化率决定了其房价水平

2018年湛江常住人口人均GDP只有41031元，仅相当于全国平均水平的63.47%，属于经济欠发达地区。城镇常住人口人均可支配收入29046元，低于全国平均收入水平二十六个百分点，属于低收入城市。

湛江还是人口净流出较多的城市，截止2918年末，湛江常住人口733.2万人，户籍人口846.33万人，人口净流出113.13万人，比整个防城港市的常住人口还多27.8万人，户籍人口流出率13.37%，可见人口流出十分严重。

此外，湛江的常住人口城镇化率只有43.01%，远低于全国59.58%的平均城镇化水平，甚至不足50%，因此，湛江属于农业经济为主的城市。

结论

从以上分析可以看出，湛江经济发展水平落后，人均收入低，人口流出严重，这些因素将制约房价上扬。二手住宅价格显著低于新建商品住宅，相差33.6%，这在全国并不多见，实际上二手房交易价格更能准确反应住房市场的真实价值，而目前新建商品住宅价格明显偏离其经济发展水平。从长远看，湛江地域占有很大优势，应该受益于北部湾城市群发展规划、海南自由贸易区（港）建设，特别是海南全域限购后，对湛江最有利。

回答于 2019-09-11 08:43:50

全国都下跌了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我认为湛江房应该继续涨，一套房一千万，到时都是千万富翁，就可以拿房子借钱到处玩了，没房的外地人建议不要来买房，吃不消的

回答于 2019-09-11 08:43:50

湛江这两年新开盘房子太多，说真一点很多业主都是外地打工的湛江人，其它不讲太多。

回答于 2019-09-11 08:43:50

湛江新楼盘处于虚高状态，除了刚需自主的必要，投资不大合适。因为人流少，真实需求并不紧迫，二手房又价格过低，相差太大，所以新楼盘的上涨空间不大。

 3/4   首页 上一页 1 2 3 4 下一页 尾页