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社区居委会包办成立业委会，以＂两委＂名义控制操作小区事务，业主能怎么办？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

社区居委会包办成立业委会，以＂两委＂名义控制操作小区事务，业主能怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

社区居委会包办成立业委会，以两委名义操控小区事务，业主居然无计可施。或者业委会没有什么大问题，或者业主的方法有问题。

小区归全体业主所有，这点毋庸置疑。

社区居委会是居民自治组织，可以指导、监督业委会成立和运作，但在小区的物业管理事务中，没有决策权。

业委会委员必须是业主身份，想必居委会不会犯此低级错误。

如果成立的业委会，监督物业、动员业主、调解纠纷，小区管理良好，社区操控就操控吧，其他人想成立的业委会，难道不是奔着这个目的吗？

如果成立的业委会，谋取私利、不公开小区决议、表决造假、与物业公司沆瀣一气，业主可通过以下方式把业委会推翻，而且社区操控不了。

一是搜集证据。谋取私利、与物业合谋不容易抓到证据，但表决造假、不公开小区决议还是比较容易主张的。业主可以书面向街道、社区居委会、业委会反映，由他们签收，建议在业主的监督下核查表决结果，可以表达业委会决策的不知情，请业委会给予书面回复，并在小区公示。谋取私利的，可以借业委会换届选举之机，提出委员应该模范遵守小区管理规约的建议，具体如公示物业费缴费证明、车位通过何种程序所得等。

二是争取多数业主支持。业委会如果没有问题，业主的顾虑就多余了。如果业委会的答复含糊其辞，顾左右而言他，可以继续追问，并将业委会历次的答复向全体业主公示，争取多数业主的支持。

三是依法按程序罢免业委会。一般程序是发起20%的业主提议，提议要有明确的原因和议题，提交业委会审核真实性（不合理，但是法规规定），由业委会召开临时业主大会罢免自己，业主可申请参与，相关结果抄报街道和社区居委会。如业委会拒不召开的，可书面向街道反映，由街道责令召开，或协助召开。

这个过程，社区居委会很难用官话压制业主，业主基本能达到罢免社区控制的不作为的业委会。

希望我的回答能对各小区有所帮助。

本人希望通过多个小区的经验教训，思考物业管理问题，与您一道，找出合理的解决方案，欢迎关注、交流、拍砖。

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼主提的问题很笑人，成立业委会不由社区或居委会组织，难道你来组织？要知道，业委会是一民间组织，但他必须要按法律程序规定成立，否则就成了非法的组织机构了，未经基层政府认可并备案的业委会，是办不了公章的，也不具备处理小区事务的资格，更无资格代表小区业主参予行政或法律诉讼的，至少，小区业主们也不认可这样的业委会。

回答于 2019-09-11 08:43:50

社区居委会和小区业委会是主体平等的居民自制组织，居委会不是政府机构，也不是小区物业权利人，无权决策小区的区域管理。可以向小区提供帮助或指导，但不可以实施强制。

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业，业委会是为业主服务的就应该在制定服务项目，标准时应取的业主同意，防止同流合污损害业主利义。比如小区“保安”，保什么？失盗找110，其它事件有法院，“保安”就是物业顾的打手，对业主百害无一利所以业主不需要，可以节省业主物业费。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我们小区早在2007年就成立了业主大会，选举了业主委员会，而且已在各相关部门合法登记备案，一直自治管理，一年物业管理费196元，停车免费，十几年来业主们很满意。最近社区居然把我们纳入旁边另外四个小院一起成立了一个所谓的业主大会，而我们并不知情，并在几个小区出行的唯一一条道路上安装了闸门，操控所谓的业主委员会和某物业公司签订管理合同对几个小区业主进行收费，无视民意，罔顾事实，违反物权法和物业管理条例，一个物业区域只能成立一个业主大会之规定，知法犯法，行政违法。目前我们正在维权中！

回答于 2019-09-11 08:43:50

要求国家取消全国物业 业主可以自己请清洁阿姨和保安打理小区 我们不需要物业管理业主

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