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地产投资能否继续支撑经济韧性,房地产是否挤出了内需?
房价,收入,经济增长地产投资能否继续支撑经济韧性,房地产是否挤出了内需?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
地产投资能否继续支撑经济韧性,房地产是否挤出了内需?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
多年来,我国的经济一直都是靠投资(包括基建投资和房地产投资)和外贸拉动的。随着劳动力市场出现饱和,“用工荒”出现以后,国家如果继续依靠大量投资来拉动经济增长,终将导致严重通货膨胀。因而近两年基建投资增速明显放缓,房地产投资也出现饱和。
中共中央、国务院近日发布《关于完善促进消费体制机制 进一步激发居民消费潜力的若干意见》,意见提出,深化收入分配制度改革,增加低收入群体收入,扩大中等收入群体。强化政策配套,改善居民消费能力和预期。
主要依靠消费拉动经济增长,可能会是今后一段时期,经济政策的主要方向。房价过高肯定不利于消费增长。然而房价过高和消费需求不足的根本原因都是社会贫富差距过大。
收入分配问题是世界性难题,牵涉到太多利益群体、太多利益争议。如企业说要减负,而劳动者说社会保障水平需要提高。如果能够解决好收入分配问题,有效缩小贫富差距,中国经济前景必大有改观。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产投资支撑经济?与其说房地产支撑经济,不如说是债务驱动经济增长!
看看居民的债务总额是多少?又多少居民买房没有举债,是全额购买的?
就当下看,房地产是拉动内需,促进经济增长。以后呢?这些债务是需要居民攒钱来还,用于还债的钱多了,用于消费的钱自然就少了。
这还是基于收入稳定,房价不跌的前提。
如果收入下降或是没有收入,那会怎样呢?最直接就是断供!
如果房价下跌,就会恶意断供!
打个比方:房价500万,首付100万占比20%,当房价跌20%会怎样呢?继续还贷其实是亏损的……损失了100万,要是再严重一点跌30% 跌40%呢?问题来了,这时候就有人会选择恶意断供!
房地产投资支撑经济,前提是收入稳定,房价不跌,消费才不会被挤出!
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