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未来两年中国大中城市房价能下跌四成吗？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
未来两年中国大中城市房价能下跌四成吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
未来两年中国的大中城市的房价会跌到将近四成的范围，特别是中型城市因其房价的泡沫较大，在未来两年的房价跌幅会超四成的范围。
首先，今年的下半年的房价已经出现降价信号，大型房企已经打出活下去的口号和88折的优惠促销力度来回笼资金来抵御未来房市的寒冬，市场已经形成观望市场走向氛围。虽然房产中价和大多数房产商都一直宣称房价没有降，一直保持上涨的趋势，但无法挽救楼市冷清的市场行情。现在开发商的打折力度比上半年大了许多，但总体房价仍存在高价位上，市场仍然无法接受这个价格，到2019年后楼市的下跌趋势才开始出现。
其次，近年来国家对楼市房价的调控力度不断的加大和从严，不断给脱轨的房价套上枷锁，将房价拉回到房子是用来住的基本功能的轨道上来。在今年下半年国家调控近两年的效果开始显现，在高房价的泡沫下，大中城市的房价开始出现下降的趋势，但国家对房价调控的决心不改，力度还会持续加大，进一步逼迫房价回调下跌到合理价位。
最后，大多数炒房者对现在楼市房价上涨还抱有极大希望在里面，对拥有大量房产的炒房者来说，他们对现在楼市的变化还是认为现在的房价是暂时的回调，不愿意降价出售房产，形成了现在二手市场有价无市的局面。随着房价调控力度持续深入，在未来两年作为大多数炒房客的炒房城市中国各大中型城市将面临炒房者抛售房产套现的局面，将带动整个大中城市房价的下跌，房价泡沫大的大中城市将会跌超四成。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大中城市房价下跌4成的可能性不大，如果是那些经济基础薄弱、人口不断流出的五六线小城市的房价倒是有可能下跌4成。但大中城市的房价真的不可能出现下跌4成的事情，毕竟大中城市的经济基础、人口状况都还不错，房价就算是下跌也只能小幅度下跌。
以现在的楼市行情来看，在目前如此严格的楼市调控下一些大中城市的房价也的确是出现了下跌，例如前期的北京、现在的厦门，部分大中城市的房价的确出现了下跌，但问题是就算是这一轮楼市调控力度之大是前所未有的，但北京的二手房价格最低的时候也只是比最高峰的时候下跌20%，厦门的房价也是下跌了20%左右，也就是说20%可能就是目前大中城市能接受的最大下跌幅度。
而且根据报告显示，目前银行能承受的最大房价跌幅也是在20%-30%之间，所以就算大中城市的房价出现下跌也不可能超过这个幅度，要不然银行的坏账率就会迅速的攀升，到时候银行都有可能面临倒闭的风险。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以做梦但不必当真
回答于 2019-09-11 08:43:50
朋友们好！
不可能。未来两年中国大中城市房价有可能处于调整的态势，但是根本就不可能下跌四成的。现在房产市场虽然处于调整的状态，但是未来几年还是会缓慢上涨的。
现在大中城市房产市场仍然是处于白银阶段
现在来说，大中城市的房产市场仍然是处于白银市场阶段。现在的大中城市的房产价格肯定不会像过去十年那样猛涨了，但是未来大中城市的房产价格还是会缓慢上涨的。
未来十几年，随着城市经济的发展，随着城市化率的不断提升，未来城市人口还是会缓慢增长的，人口的增加也会带来房产需求的增长，房产需求的增长也会带来房产价格的缓慢上涨。
现在来说，我国2017年城市化率为58.52%，2018年城市化率在59.5%。下表是世界主要国家城市化率的统计表，可以看出来，美国2017年城市化率为81.45%，法国城市化率为79.29%，英国城市化率为82.34%。
可以从这个表中看出来，我国城市化率如果跟发达国家对比的话，可以说城市化率还有较大的提升空间。
而未来我国大中城市城市化率的持续提升，必然也会带来人口的增长，人口增长也会带来房屋需求的增长，也就会带动房价的缓慢上涨。
因此，现在我国大中城市的房产市场仍然是处于白银时代，是不可能下降40%的。
未来我国大中城市房产价格仍然将缓慢上涨
未来我国大中城市房产价格还是将会缓慢上涨的，这是因为我国经济发展的带动，还有就是城市化率持续提升的带动。
下图是我国70个大中城市过去10年的房价走势图，从图中可以看出来，从2008年开始，我国房产价格从100点开始缓慢上涨，历经了10年，到了2017年，房产价格指数涨到了330点的样子，也就是意味着70个大中城市2017年的房价是2008年房价的3倍。
大家也可以从图中看出来，过去十几年房产价格的上涨也是有波动的，总数涨一点，然后调整一下，再开始上涨，但是过去十几年房产价格总体上就是缓慢上涨的。
过去十几年带动房产价格上涨的主要因素就是城市化的不断深化，就是城市化率的不断提升。
因此，未来十几年，随着我国城市化率的持续提升，预计未来房产价格仍然将缓慢攀升。
综上所述，未来2年，大中城市的房价虽然可能会调整，但是不可能下跌40%。未来随着我国城市化率的不断提升，未来十几年大中城市房产价格仍然将缓慢攀升。
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