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“金九银十”依然开启,恒大地产打响了房地产楼市降价的第一枪,你怎么看?
亿元,销售额,房价“金九银十”依然开启,恒大地产打响了房地产楼市降价的第一枪,你怎么看?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 金九银十一直以来都是房地产市场重要节点和月份,各大开发商楼盘都有力度很强的促销活动,销售也异常火爆,是传统的销售旺季,那么今年的金九银十又会是如何呢?房地产真的开始降价了吗?会不会降价呢?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
金九银十往往是楼盘集中推盘期,恒大率先在金九银十打响了房地产楼市降价的第一枪,相比其他房企也会随后跟着降价,各大楼盘的折扣会很有吸引力;选择买房子的话建议做活动时候买,其实这个要看你买房有什么用途,是自己住还是用于投资,否则房价涨跌与你毫无关系。要是住的话,在促销的时候买,可以省钱。考虑的因素也较多,区域,地段,生活环境,是否学区等等,如果投资,就要考虑升值的因素多些,主要是地段,面积也不宜过大,总价高不好出手,现在经济下兴,房地产经过近二十年的发展,存量也足够大,价格也到了高位,投资的风险也加大 ,所以投资的华还要慎重。
回答于 2019-09-11 08:43:50
膨胀后戛然而止,疯狂后一地鸡毛!房企销售额断崖式下降
看过我今年的文章,你会发现,我一直在苦口婆心的预告,高涨的房价正在做最后的垂死挣扎。
规劝那些,可买可不买的购房者,还是等等再买房。
因为,毫无疑问,房价正在进行最后的疯狂。
夕阳无限好,只是近黄昏。
虽然,今年前几个月,龙头房企门的销售业绩还在大幅度增长,但张军辉,已经很早就很明确的说了,房价必定会跌。
事实呢?
前几个月,嘲笑我唱空房价的人,恐怕现在已经能感受到房地产凛冬将至的寒意了吧。
以具体的事实来看。
某大房企,作为最近炙手可热的龙头房企,实际控制人甚至荣升中国首富。
那我们就以这个巨型房企的销售数据来分析下。
什么叫最后的疯狂:
自2018年以来,除了1月和9月,某大地产单月销售额一直维持在400-500亿元的区间,9月销售创历史新高为630亿元。
什么叫江河日下:
然而,到了上个月,某大地产的销售额剧降到不到350亿。
什么叫膨胀后戛然而止,什么叫疯狂后一地鸡毛,某大房企,断崖式下降的销售额,就给了我们形象的比喻。
最近一个月,某大地产实现销售金额340.7亿元,同比大幅下滑29.1%,环比大幅下滑35.8%,实现销售面积326.6万平方米,同比下滑36.6%,环比下滑34.4%。
超过三成的销售额降幅,恐怕没有人不感到震惊的!
这可是巨无霸的中国首富的房企呀,销售额这么巨大降幅,令人对整个房地产业都难以安心下来。
销售额下降后,某大房企开始了疯狂借钱:
上上个月底,某大地产发行了18亿美元优先票据后(部分票据年利率甚至达到13.75%),又在11月中旬再度发行10亿美元优先票据,年利率高达11%。
某大房企作为房地产龙头尚且如此,其他房企更是不堪入目。
据Wind统计,截止上上个月,房地产企业发债总规模达5481.98亿元,已远超2017年全年的3747.74亿元的规模。其中,三季度发债规模高达2073.62亿元,远高于去年同期发债的1409.03亿元,较一季度和二季度的1346.03亿元和1352.06亿元巨量提升。
在年初房地产企业销售额高歌猛进的时候,谁第一个坚定的看空房地产呢?张军辉是也!
回答于 2019-09-11 08:43:50
金九银十是一般意义上房企的销售旺季,为了提前完成销售及回款任务,房企都给做出一定的优惠政策,额外折扣等。但是如果根据这一点就判定楼市降价,房价降低了,我认为还是为时过早。
据我了解,恒大的金九银十的销售政策是全国性质全国范围的优惠,购房额外折扣。现在刚需人群买房子还是十分合适的。这个时候买房子还是很划算的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
金九银十是地产行业的黄金销售季节,每个开发商都会在这两个月开启销售优惠政策,已吸引更多的购房者,都希望在这两个月的旺季去加大销量,对于购房者来说也希望有这火热的季节中能够以优惠的价格拿到自己钟意的房子,这其实是一个双赢的局面。
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