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陕西杨凌未来发展怎么样？房价会上涨吗？

房价,人口,产业陕西杨凌未来发展怎么样？房价会上涨吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 人口是净流入还是净流出？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

杨凌发展的产业是农业项目，而农业只赔钱，不赚钱！所以杨凌只是赔钱赚吆喝！

杨凌的几个工业园区里，个别企业和药厂效益还不错，特别是美畅，独角兽企业，可是企业带给杨凌的税收是有限的！杨凌工人的收入也就2K+，3k封顶。收入低，房价高，所以，住房价高价低无所谓，炒房一边凉快去！

杨凌财政主要靠部委扶持，最大的来源还是土地收入。现在多家大型房企开盘。可以说，绿地是杨凌楼市的搅屎棍:借品牌，涨房价，地段偏，户型烂！自己没赚到多少钱，引跑杨凌房价疯狂上涨，整天和预售客户打打闹闹，倒是让其它楼盘泰和府、公园里、沁园春居、泌园春天等闷声赚大钱！

绿地的楼盘与揉谷镇一箭之遥，而揉谷镇的拆迁房才不超2000元/平，除非大脑进水才选绿地，户型给人一个感觉:压抑、小气、鸽子笼！

所以说，杨凌楼市适合住，不适炒。

这也符合国家大政:房子是用来住的，不是用来炒的！已经比周边县城高两三千了，和宝鸡的房价持平。所以说，谁在杨凌炒房，只能是最后接盘！

杨凌二手中介多如雨后春笋，二手房价坚挺，有价无成交，房东幻想赚大钱，但是已错过良机！二手房特别是老式砖混步梯，除非一二楼，其余不在刚需用户首选！凭什么花钱购破房子，同样是花钱，不是多花一点！连个电梯都没有！

在楼市真正赚钱的是杨凌早期购房又在19年之前卖掉的人，住了好多年，又翻倍地赚钱！

敬告炒房客，杨凌的人口少，人均面积至少超过100平，高于全国水平好几倍！炒房者必赔！






回答于 2019-09-11 08:43:50


城市如人，性格迥然，杨凌示范区，是穿着白大褂，忙碌在实验室的科研人员。地位极高，日子小康，无忧之事少，社会之烦扰也少。

它专注，因而整个示范区的主业还是科技农业，今后，还会继续以985、211的西北农林科技大学为核心动力，发展农业科技，成为中国农业科技发源地之一。其次会引进一些相关配套的产业，这个会是次要的。

至于房价，决定性因素有两方面:1.市场的供需关系；2.外力的关系；而这两点，都是围绕政策的。目前，政策上，杨凌是平稳的，大的变革，这种概率是比较小的，所以:1.外来炒房者不会太多，因而没有空间。2.不像西安大量的引进人才导致的短期内供需失衡。

所以，杨凌房价今后总体是稳重有升，但总体合理的。


回答于 2019-09-11 08:43:50

杨凌虽然被国家定为农业经济技术开发区，但是地幅较小，产业单一，而且行政四不像，虽然有部分省级权限，但是很多业务还是要受到咸阳市管辖。杨凌未来的发展取决于杨凌未来的行政区划。如果将杨凌区改成杨凌市，扩大地幅，升级区划，这样不论从级别，区划还是从以后的发展都会大踏步走。

回答于 2019-09-11 08:43:50

杨凌的人口比省内任何一个地级市少，但杨凌却是陕西最挤的城市，且比汉中和宝鸡富裕得多。

因为杨凌占地面积小，人口却比省内任何一个地级市少，仅为24万人，在占地面积小，人口却不少的情况，杨凌的房价走势，到底如何，还要看其他的因素。

杨凌虽然是国家级的农业示范区，但是虹吸能力并不强，虽然有很多农业科技企业，但是对于人才的吸引力来说，还远远不如省会城市西安，甚至可能连旁边的咸阳都不如，毕竟，产业集中是一方面，而是否宜居，有没有好的学校和医疗这些，才是人们选择地方的基础。

所以，杨凌房价即使再上涨，也不会增长过快，当地24万的人口，能支撑起多高的房价呢？而不像是西安，千万人口的大城市，房价始终有各种可能。

回答于 2019-09-11 08:43:50

未来经济发展趋势尚好，房价上涨空间不大。理由是人口增长不会大，因为农业科研需要人口不多。农业机械化水平不断提高，农业大批量生产需要人口也会越来越少。

回答于 2019-09-11 08:43:50

给你点赞！说的太对了，杨凌的年轻人几乎90%以上都在外地打工，还说杨凌富裕不知道富在哪里，杨凌的物价贵，工资低低于全国水平！就拿超市打工的来说，上8，9个小时才1仟伍百元不到，更别说别的了，杨凌自己把自己吹的大，周围都是农民，种的 猕猴桃苹果蔬菜都是农民自产自销买不出去！老百姓不知富在那里！

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