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怎么评价重庆的房价？

重庆,房价,建面怎么评价重庆的房价？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 在重庆买总价在五六十万左右的房子，是怎样的情况？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

重庆是全国新一线城市，也是西南地区重镇。在全国楼市走牛的格局下，重庆房价近十年来也是跟随节节上涨，大体情况一起来了解一下：

重庆房价走势

近一年来，重庆房价呈现高位回落走势。2020年9月，新盘参考均价11424元，较年初参考价格12547元，下跌8.95%。二手房价格也呈现回落走势。

近三年来，重庆房价呈现上涨走势。2017年12月，新盘参考价格11152元，2020年9月参考价格11424元，三年上涨2.43%，年化涨幅0.81%。二手房涨势与新盘差不多走势。

重庆新房价格，自2018年8月见高13000元以后，就出现了小幅回落、稳中波动走势。

重庆主城区房价及价格段分布

重庆十九个城区，有13个是上涨的，其中：渝中、江北、南岸的房价居前三。

这是新盘价格段分布情况，其中主要价格大部分在1万~1.5万之间，1.5万元以上的楼盘也有许多。

重庆经济发展状况

我们以2019年度数据作为基准，来看看重庆经济、人口增量、房价收入比：

1、经济基本面

2019年实现GDP总值23605.77亿元，比上年增长6.3%，增速高于全国6.1%的水平。人均GDP值75828元，高于全国人均值70892元。

三次产业结构比为6.6:40.2:53.2。工业和服务业经济为主，年末城镇登记失业率2.6%，就业市场还是不错。

财政一般公共预算收入2134.9亿元，其中：税收收入1541.2亿元。人均创收0.68万元，人均创税0.50万元。全国人均创收1.36万元，人均创税1.13万元。

2、居民生活水平

住户存款17860.40亿元，人均存款5.72万元；全国人均存款5.87万元。

全市居民人均可支配收入28920元，其中：城镇居民人均可支配收入37939元，农村居民人均可支配收入15133元。全国居民人均可支配收入30733元，其中：城镇居民人均可支配收入42359元，农村居民人均可支配收入中位数14389元。15

全市居民人均消费支出20774元，其中：城镇居民人均消费支出25785元，农村居民人均消费支出13112元。那么，全市居民收支比=72%，其中：城镇68%、农村91%。

3、人口增量情况

重庆常住人口持续增加。2019年年末重庆市常住人口3124.32万人，比上年增加22.53万人。2015年以来重庆常住人口增量保持在20万人以上，但是增量呈现下滑的趋势。

4、房价收入比

假定一家三口人的家庭（其中夫妻俩有收入），购买一套100平米的新房，房价11424元，房款总价1142400元。

按城镇居民可支配收入计算，房价收入比=15年。注意：这是一家人不吃不喝的情况下，按揭一套新房需要15年时间。

如果，换算成居民收支比，房价收入比=47年。也就是说用家庭每年节省的钱，来买一套房，需要47年时间才能还完房款。

对重庆房价的看法

综上所述，重庆是一个经济总量规模很不错的地区，但是经济质量水平有待提升，目前还达不到全国平均水平；人口增量与全国新一线城市相比，属中上水平，可是近年呈现疲软态势；居民生活水平靠近了全国平均水平，房价收入比明显偏高，居民购房压力较大。

在多因素影响下，重庆房价整体上较其他城市来看，并不是很离谱。近二年在调控楼市的市场环境下，重庆房价呈现了小幅回落走势，在“房住不炒”的定位下，稳房价、稳地价、稳预期的调控目标没有改变，加上城渝城市群的建设推动发展，重庆房价大概率呈现稳中波动，大涨大跌的情况不太会出现。

-谢谢阅读-

回答于 2019-09-11 08:43:50

在抖音没火之前重庆就很火啊，只是抖音的出现让重庆如虎添翼而已。

重庆自从黄市长离开之后，房价一直都在不断上涨，这个跟抖音说没关系是不可能的，但是说有很大的关系，那也是不可能的，主要还是重庆的发展加上政府的宏观调控影响着重庆的房价。

重庆的房价在2017年又历史性的翻了一倍，不得不说现在的重庆房价已然高到让上班一族望而却步的地步！

就拿巴南万达来讲吧，我们朋友在那边2016年买的每平方/6500元左右，现在差不多9000-10000元/平方，而且现在还在持续上涨。

至于重庆房价能定格在那个价位，就目前来讲还很难说。

现在只是希望新闻所说的“房子是用来住的，不是用来炒的”能成为现实。

但是重庆人民是热情、好客的，很欢迎全国各地的朋友来重庆旅游。

回答于 2019-09-11 08:43:50

重庆房价与其它大城市相比确实很低，这是历届市政府之功劳，因政府通过置换储备地多，防止恶意炒高地皮，当然即便的房价对普通老百姓来说买房还是难以承受的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

又不是个房子就要涨 看地段看地段。。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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