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如果投资200万买商铺，年租金十万可行吗？你怎么看？
商铺,租金,回报率如果投资200万买商铺，年租金十万可行吗？你怎么看？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
总结
现在这个时间段，投资商铺并不合适，还不如安安稳稳选择银行存款。
回答于 2019-09-11 08:43:50
13年165万买的商铺，年租金7.5万，5年到期。
商铺自身价值在350万左右，年租金已经20万。
商铺的投资要看长远价值，主要看所在区域的潜质。如果已经是饱和地区，租金和房价后续涨幅不大，投资时要慎重。如果能看到潜力，完全没有问题。因为无论是商业区和居住区，商铺的需求一直会有，而且是必须品。
回答于 2019-09-11 08:43:50
商铺能有5%的年回报非常高了，值得你下手，我2008年买一商铺65万，当时租金大概年3.6万，现在我的商铺年租金10万。不要单纯算当时租金，按照中国M2的超发，10年以后你的200万还能值多少钱？所以指望房价租金降多少那是白日做梦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果你确定200万买的商铺可以以年租金10万块出租出去的话，那么还是可以购买的。
比较按照现在银行理财的利率，200万元存款一年的利息收益也不会高过10万块。并且还要考虑通货膨胀的因素，其实把钱存在银行是亏本的。
现在的房产市场相比于前几年热度已经逐渐褪下，但短期内如果不以升值为主，只考虑租金收益和保值的功能，商铺还是值得投资的。
商铺投资的回报率高于住宅、银行存款、国债等金融渠道的投资。合理的投资回报率在6%-10%之间。
有如此高的投资回报率，一方面是因为商铺投资的门槛较高，一般商铺价格少则几十万，多则上百万上千万；
另一方面就是因为投资商铺其实风险性还是蛮高的，搞不好就砸在手里了。
那么，投资商铺主要考虑哪几种因素呢？
选择商铺时要注意的几个方面：
1、地段：地段是商铺的生命，是在选择商铺时第一要考虑到的问题。即使是在一个小区域内相比也要选择相对繁华的地段。而如果经济条件允许，则应选址在主要的繁华大街之上，相对高的房价也会带来相对高的回报。在这一点上，投资与回报是成正比的。
2、人流量：足够的客流量是商铺盈利的根本。可以在观察流量时注意观察一下未来客户所占的比例。如，想开家儿童用品店，可以仔细观察一下附近小孩的数量。这种有的放矢的观察对有效流量的确定有很大的帮助。
3、商圈人群购买力：通俗一点的说，购买力指的是店铺周围人群的富裕程度。有个小故事说明了购买力的重要性：“一个服装店老板对另一个服装店老板说，我做穷人的生意，因为穷人比富人多10倍！另一个摇摇头说，可我要做富人的生意，因为富人的衣服比穷人多100倍！”故事虽然有些偏颇，但也葱一个侧面反映了购买力的重要性。
4、竞争度：详细了解店铺附近与自己产生竞争关系的店铺数量和实力。如果是初次踏入商圈的朋友，即使你的实力比对手强，也建议尽量回避与老手的直接竞争。竞争的成败往往不能只靠实力说话。有一些老店已经形成多年，经营成熟、渠道稳定、与客户之前关系良好。这些都是你不得不考虑到的对手的优势。
5、出售或出租的简易度：很多朋友在购买商铺的初衷就是用来出租或是出售。那么在购买之前就应该认真考虑该商铺日后出售或出租的简易度了。一般来讲，在生活小区周围，适合开超市、发廊、饭馆、音像店、干洗店这样的商铺比较容易出售或出租。
6、升值或保值能力：商铺的增值能力取决于很多方面的因素。如地段好、流量高、购买力强、竞争度低、转手方便的商铺当然是保值、增值能力高的。但除此之外还有很多因素需要考虑，如周围环境的整洁度、安防设施的完善度、道路交通的方便度都需要考虑在内，甚至门前是否有独立的停车位都要考虑进去。大家要根据自己将要经营的行业、所处的具体位置对将要购买的商铺首先有个正确的认识，然后才谈得上投资。
完美的商铺是没有的，十全十美的商铺往往价格超高。而超高的价格往往又是大多数人所不能接受的。所以我们要做的是从以上几点中进行适当的取舍，选择出与我们的自身状况相吻合的一个平衡点。这样才是一个良好的投资心态，也不会因为过多的贷款而对以后的经营产生过大的负担
回答于 2019-09-11 08:43:50
关注路人蚁的世界，财下心头，却上眉头，与你一起侃财经
1 200万买商铺，年租金十万，年化收益是5%，如果把他看做一个理财产品，收益很不错了，但是商铺是高投入的固定资产，锁住现金流，而且不是住宅属性，住宅可以看中长周期城市化进程给住宅带来的增值空间，商铺呢，周期性比较短，投资风险比较大。一二线的商铺还好些，三四线的不确定性很大。
2商铺投资按照目前的情况，不算其他成本，回收本金需要需要20年，这20年就已经代表了接下来城市化下半场周期，商铺的属性不同，需要考虑区域的人流，办公，居住情况能带来多大的流量价值，来保持租金稳定和稳步上涨。，还需要结合城市的产业布局情况，商业配套的成熟度。有的商铺价值来自固定社区人群，有些商铺的价值取决于人流量的大小，周边配套情况等。可以说住宅属性的房子的周边配套决定商铺的价值。他的运营方式，经营项目都会影响商铺的投资价值。存在不确定性很大，一二线稳定些，三四线需要综合考量。
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