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如果投资200万买商铺,年租金十万可行吗?你怎么看?
商铺,租金,回报率如果投资200万买商铺,年租金十万可行吗?你怎么看?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
如果投资200万买商铺,年租金十万可行吗?你怎么看?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
我来说说看法自己看法,现在商铺如果是新的商铺,没有这个回报率的,如果租金真有10万.这个铺子最少开发票要卖到300万,更多的情况他们自己持续不会卖的.所以我说说老的商铺,在我们小县城,只有步行街县城最繁华的地段,才能有这个租金,当然这样的房子一般人不会拿出来卖,除非有大的变故.真有人买买的人要不就是这个圈子里面的人.他们知道具体位置能做多少生意,好铺子没人卖,差铺子没人买,老铺子超过20年有时候贷款不好做,就算做也是50%首度,贷款利最少6以上,也是不合算,我最近也看了一个步行街的铺子,位置不是沿街是在里面,位置也算好的,租金9万左右,48平方,最低192万卖,税要26万,这个其实想想也算优质的铺子缺点就是高度成熟了,价格到4万一平方,没上涨可能了,租金也没再贵可能,就9万上下,不过好的位置没人卖,自己家如果做生意手上有钱绝对要买的,自己自己房子去怎么做都行!不做生意买就比较纠结,有大神有啥建议.分享下
回答于 2019-09-11 08:43:50
完全可以买
200万的商铺,年回报10万,回报率达5%,比一般稳定的理财还要搞那么一点
现在的人总喜欢拿今天的租金回报率来算投资性价比,但别忘了,正常情况下租金是会涨的
很多人20年前花30万买的商铺,当时一年只能租10000元/年,年收益3%,看似非常不划算,租33年才能回本
但是,现在这间店面完全可以租5万一年,那么这样一算,租售比达到了17%。同时,商铺本身的价值也不再是30万元了
所以,如果有两百万的闲钱,完全是可以投买这个年收益5%的商铺的
当然,商场商铺真心不建议买
1:新的商场商铺
房企开发的商场千万不要买
小开发商,卖完不管了,招商一塌糊涂,商场会废掉
大开发商,卖给你的时候,各种冠冕堂皇的故事往上加。最常见的就是包租,前三年多少租金之类
这显然是套路,把房价标标高,在给你扣掉前三年租金,大哥,实际上前三年根本没有租金拿…
2:成熟的商场商铺
成熟的商场商铺看似非常稳定,但实际上还是拥有很大的隐患
首先,你现在去购入成熟的商铺,价格高的要死,回报率绝对达不到5%
众所周知,中国目前处于一个快速发展的阶段,商业中心变得很快,这一点在大城市好一点。在其它城市,尤其是三四线城市,城市小,商圈倒是多,东一个广场,西一个中心,到头来一片废弃的空商场
建议还是买沿街商铺,至少有一个小区在旁边养着。就算退一万步也租不出去,搞不好有一天还有拆迁的可能性
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资商铺的收益主要来自两个地方:一是租金的回报率,二是房价上涨所带来的价差,如果单从租金回报率来说,200万的投资收入10万,年回报率为5%,这个收益对于同等金额的定期存款或者大额存单的收益来说,并不算高,相信很多城商行定存的利息都能达到甚至超过这个收益,因此,很多人投资商铺,并不是完全为了那点租金,更多地是为了赚房价上涨所带来的价格差!
而房价的涨跌其实也与租金水平密切相关,如果出租时很抢手,则在租金上就会有溢价,租金回报率高了,自然也会刺激这个商铺的价值上涨,反之,如果是这个商铺很难出租,或者说租出去经常被转让,则会使这个商铺未来的价值打折扣,所以,通过观察这个商铺周边的出租情况,基本上也能判断这个商铺值不值得投资!
房地产经过最近一二十年的迅猛发展之后,现在房价已经处在高位,投资商铺的风险比较大,未来房价大的方向大概率是高位震荡下行,虽然短期跌幅不会太大,但是长期的累计跌幅还是需要重视,而且时间越久所花的时间成本、机会成本也就越大,即便是最后不涨不跌,那实际上也是亏钱的。
另外,未来各个地区的房价可能会出现分化走势,一二线城市由于有人口流入及就业机会做保障,房价可能还存在一定的上涨空间,而三线以下的中小城市、尤其是资源型城市,随着人口的不断外流,再加上房地产的过度开发,房价可能面临巨大压力,因此,投资三线以下小城市的商铺一定要非常慎重!
以上是我的个人观点,欢迎大家留言讨论~~
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果投资200万买商铺,年租金十万可行,如果能够保值租金收益稳定,这个从数据分析上可以。
1、租金年化收益率
价值200万的商铺,租金10万,租金年化收益率为5%,现在年化5%的稳定收益的产品有很多,比如民营银行的储蓄存款产品,而且投资比收租金交易商铺省事多了,但是忽略了一个重要的事情,那就是商铺本身会升值,而且租金收益也会涨。
2、商铺本身升值情况
2000年全国商业营业用房平均销售价格为3260.38元/平方米,2017年全国商业营业用房平均销售价格为10323元/平方米。平均年增长率为7.46%。
2000年全国住宅商品房平均销售价格为1948元/平方米,2017年全国住宅商品房平均销售价格为7614元/平方米,平均年增长率为8.89%。
商铺的升值情况虽然没有住宅快,但是也算资产中不多的好的标的,而且过去年平均增长率7.46%是复利收益。
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