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如何选择有价值的商铺?
商铺,租金,铺面如何选择有价值的商铺?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
二.写字楼不足,写字楼收租回报实际比较低,而且空置期比较长。毛坯出租和装修出租都比较重视租客的实际使用情况。
三,商铺。1.商铺一般位置好的单价非常高,位置差的价格低,位置好收租高租客压力大,位置差生意难做成本更高,回报并非理想。2,商铺可控因素差会受周边大环境的变化印象,不确定太多。以前人流超多的地方可能由于修桥修路而阻止人流也有可能越来越好。3,商铺分为很多种,街铺,格子铺,小区铺。不一样的商铺选择性不一样,经营液态不一样,经营的档次不一样都会影响商铺的租金。4,一铺养三代的日子已经过去,合理安排资金 理性看待问题 练就火眼金睛。
商业地产投资心得
1,投资商业要看商业的价值,商业本身的运作能力,以前以前有没有成功案例
2,投资商业要站在租客的角度考虑问题。商铺经营的液态很可能影响商铺的价值
3,投资一定要理性,长远的看项目发展。现在买商铺收租是收现在租金,现在的租金决定现在的商铺价格。从大环境去看,找案例分析,细心推算,就能推算以后的发展空间,以后能收多少租金。而租金收多少就会决定以后商铺的价格。投资把控做的好,一个项目综合推算,8到10年的收益没有赚一倍的项目都是不值得推荐投资的。
合理理财。降低风险,买的是一个投资产品,并非一个麻烦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有价值的商铺,只有一个结果,那就是能不能在15年之内回报回来,如果不能,最普通的投资者就要把它pass掉了,据说买一个20年后可能翻一倍房价的房子,那就是在下赌注。
回答于 2019-09-11 08:43:50
市中心\u003e公交站地铁站口\u003e底商\u003e大门面
重要性递减
回答于 2019-09-11 08:43:50
,商铺要看地段,地段不好的一文不值,地段好的真的是黄金铺,要投资商铺只选这几种,老城市真正中心、商业综合体沿街、大型社区门口底商,其他的暂时不建议投资,这几种商铺的转租和招商都是有保证的,不要贪小便宜吃大亏。
重要的是说三遍,不要买虚拟铺,不要买虚拟铺,不要买虚拟铺。这里面水太深,什么返租什么回购,不说了,不然在行业中混不下去了。。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有句话:“宽街无旺铺”就是选择铺面的标准,太宽的街道只能引来街道一边的客户,而对面的客户既是看到了你的铺面,因为要穿过街道很麻烦,就不会光顾了。而现在电商兴盛也对线下铺面生意冲击很大,有些实体铺面在转让。我们首先要明白有人的人多地方就有生意可做,铺面就是优质铺面,但往往这些地段的铺面早就一抢而空了。优质铺面的选择有:
1、看地段,好地段人流量大的地段铺面是可以考虑的,但要求价格合适,否则就是烫手的铺面;
2、看眼光,选择新开发的小区或者街道,因为新开发就有一定的风险,需要时间考验铺面,这样的铺面刚开始价格都相对较低,容易拿到,最好在小区出口的左右手铺面最佳
3、选择高校区的铺面,高校区一定要离生活区很近,交通便利的地段铺面,高校区的消费是很惊人的,而现在城市的发展让更多的高校区远离市区,庞大的高校学生就是高校生活区一个大消费群体。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,很开心回答您这个问题,这个问题之前有发表过,现在重新梳理一下。
物业的价值,第一是地段,第二是地段,第三还是地段,所以买商铺最重要的还是看地段。
那什么是好的地段呢?当然是有人流且有实际购买行为的地方。
大型商场里面的商铺不能确保人流,所以不建议购买,为什么呢?
因为里面的商铺存在极大的风险,整个商场经营的好的话可能会有租金回报,经营的不好就会人流稀少,大面积商铺关门,黑灯瞎火,你租不出去,管理费还要照交。
另外商业中心临街商铺虽然有一定人流,但也有不好的地方,第一是普遍价格比较好,第二是城市的商业中心如果转换了,那么人流和租金就会下降,所以也不是很好的标的。
剩下就是住宅区的临街商铺了,这个可以做为主要的购买对象,会比大型商场内的商铺和商业中心临街商铺风险要低点,为什么呢?
因为住宅区的人流是确保的,购买力也是确保的,但也有几个地方的风险要留意。
1,是住宅区的人流量,也就是你所购买的商铺所在的住宅区的户数有多大,长期入住率有多少,周边200米内的住户有多少,这种都是很重要的指标,如果住宅区很小,或者在很偏远的度假区,虽然盘子很大,但入住的人没几个,那么就不是很适合投资的标的。
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