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如何选择有价值的商铺?
商铺,租金,铺面如何选择有价值的商铺?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
您好!郑州楚攀攀很高兴回答您的问题!以郑州为例,商铺分为以下几类:
一、70年产权的住宅底商,得房率在百分之八十五左右,有纯一楼的,有一拖二的,个别楼盘还有一拖三的,金水区与郑东新区黄金位置纯一楼每平单价卖到10万以上,一拖二的每平单价8万左右,租金220以上,二七区南二环与南三环之间的纯一楼底商价格在38000左右,每平月租金在150元左右。一拖二价格在24000左右,每平月租金在110元左右。高新区与惠济区这些新区底商一拖二的每平单价在15000左右,每平月租金80元左右。
二、商业底商40年产权,以郑东商业中心为例纯一楼价格在7万左右,每平月租金220元左右,二七区南二环和南三环之间的商业底商单价在30000左右,每平月租金130左右。
三、大型商业中心内铺,这种商铺公摊比较大达到40以上了,但都是品牌专卖租金比较高,大多数都是5年包租或10年包租,前几年租金抵扣首付款,后期返回租金。例如二七区碧沙岗周围外铺一楼单价8万左右,一楼内铺单价6万左右,二层,三层、四层单价3万左右 ,一铺一价。
目前郑州的商铺纯一楼不多,有90平左右的,40平左右的小商铺只有个别楼盘有,商铺产品主要以100平以上的一拖二为主,一楼做生意,二楼居住,价格也比纯一楼低,所有是多数投资客户的选择。
投资商铺重要考虑几点:①看回报率。②地段要好,临地铁口、周边配套成熟,人流量大。③临街外铺选择离主大门近的,最好是拐角的铺子两面都有人流量,当然价格也高。④政府重点发展哪些新区,用少的钱去投资有发展潜力的区域,投资需慎重!还是要结合自己的预算。⑤您买商铺是自用的话,就看您是做什么行业的,像有些商铺物业是不允许做餐饮的,再比如有些商铺招商是专门打造的美食街的,如果自用是做装修材料的,显然业态是不吻合的,要提前了解好,投资的话就是以上说的几点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
商铺现在供应量太大,想买到投资回报高的铺子已经很难了,普通的临街商铺人流量已经不行了,远远比不上专业的商场。我们这边420万的商铺一年租金也就18-20万,投资收益率4个点多一些,比不上一些银行理财更不要说动辄年化百分之6-12的信托基金和债券基金了。此外,商铺变现的能力很差,升值空间有限。现在的商业模式已经从步行街、临街商铺升级为吃喝玩乐教于一体的各种综合体了,普通商铺的租金收益这几年都在往下走,加上商业地产过度开发,商铺供应量大大超过了需求,所以现在真的不建议投资商铺。但是一些区位较好、交通便利或者离学校近的中大型社区底商还是不错的,如果起价不高,收益还是可观的。现在的现实情况是400多万买的商铺和1-200万买的多也不算少了,还要看小区周边的业态。周边是否有学校,是否有政府行政中心、商业写字楼、餐饮一条街、商业综合体和大型超市这种聚集人流量的业态。此外还要考虑的周边小区的入住率和交通问题,这些都关乎未来商铺是否能租出好的价格。
回答于 2019-09-11 08:43:50
正所谓一个好的商铺可以养三代人,投商铺就要想到总体的板块规划和未来的爆发潜力。其中首选的是地段,周边的成熟度,人口数量及质量等;其次是商铺的形态(比如住宅底商,商业步行街,还是专业市场);再次是业态的可能性(餐饮、零售、服务类型);接下来才是商铺面积的大小,开间进深层高,店招的位置; 最后购买决策的关键因素是租金水平和价格。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如何练就商业地产火眼金睛
一,如何买好的公寓。首先不要误导政策,租售同权,公寓拆迁比住宅高三倍等等。先了解周边实际的租客人群,了解市场租金。举例投入50万的公寓看市场旺不旺,如果能租到2500一月那年回报是6个点,还有一定的空间。那还是值得买的。综合回报和租金回报有很多关联(切莫被返租公寓蒙蔽双眼,偏离实际租金)。
二,写字楼。一般买写字楼的有个人有公司。面积会大,单价低于同等位置的公寓但是租金也是每平方低于公寓,一般公司买来自己用会好些。还是建议公司买,个人理性买。
三,商铺。正确了解周边建筑物变化,看到实际人流,卡住必经位置,这样的商铺租金会高。生意好营业额高,即使是高租金占营业额的比重都会低。生意不好再低的租金都是高成本。 商铺中几种好商铺值得买了。举例:1.地方很旺人流很多租客稳定,除去空置期收租6个点以上。2,商场铺,了解周边人流量消费能力,商场的运行能力,是不是有成功案例。从新商场开业多久能让商场旺。综合考虑理性购买。3.小区铺,新小区商铺比例都和楼盘总数有比例,大小区和小小区区别就在于是不是楼盘的重要人流位置。选择小区门口的铺经营超市药店早餐店一般都比较稳定。位置好人流多,面积小,总价低相对回报好。
结合自己1年商业地产的知识,希望能解决您购买好的商业地产的实际问题。不管赚钱是辛苦还是轻松请理性投资房地产,守住自己和家人的财富。商业投资风险评估。
理性理财 防范陷进
一,公寓产品不足。1.公寓从乐观角度扛风险能力差,不是刚需产品,政策影响非常大。2,公寓升值空间非常有限,配套不完善的商业公寓一般价格低但是运行时间长收租回本时间长,配套完善的商业公寓价格又非常高,高买高租讲究租金回报,然而现实并非那么理想,租过公寓的应该都知道,在此不举例。3.市场最火的返租公寓容易掉坑。公寓市场价格租1000,您买了物业返租您3000这不合理。而且返租是开发商先和酒店签好出租合同再有开发商和业主签,其中水分很深。一个知名酒店要进驻开发商都会给于很大的宏利这么还会比市场价格高。大型超市进入楼盘都会免租几年,知名酒店同样道理。此种租金回报一般都在10个点以上,或者5年回购,等等。
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