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外地炒房团被套牢，荆门的房价会下跌到什么程度？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 最近有新闻报道称外地某炒房团已被套牢，那么对于荆门市这一五线小城的房价你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

外地炒房团被套牢，荆门的房价会下跌到什么程度？ 最近有新闻报道称外地某炒房团已被套牢，那么对于荆门市这一五线小城的房价你怎么看？




荆门房价多少钱一平米？未来2年是涨还是跌？


荆门，人口300万，湖北省地级市。　荆门是一座文化底蕴深厚的城市。这里孕育了长江中游最古老的文明——屈家岭文化，诞生了中华第一县——权县，养育了道教创始人之一——老莱子。荆门是一座新兴工业城市。荆门是全国重要的石化产业基地，是全国五大通用航空产业基地之一、首批通用航空产业综合示范区，是国家循环经济示范城市。交通上，荆门为中国之中，是长江经济带重要节点城市。具备“铁、水、公、空、管”五位一体的现代立体综合交通运输体系。焦柳、长荆、荆沙、蒙华铁路，四通八达；呼兰高铁与沿江高铁在此交汇；襄荆宜高铁、荆荆客运高铁专线即将开通。汉江荆门组合港，通江达海。沪蓉、二广、随岳、枣潜高速，纵横交织。遗憾的是荆门到武汉目前还没有通达高铁，目前特快也要3小时才行。当时，好消息是，高铁正在建设，荆门发展也很快要驶入快车道。

荆门这么多得天独厚的条件，房价几何呢？

荆门目前房价全市均价是5028元每平米。很多人多关心未来两年房价是涨还是跌，现在是不是很是的时机买房。我们接下来从三个方面预测一下。




第一，居民收入和房价对比。房子是用来住的。荆门当地居民的平均收入在3500元每月左右。工作十多年买不起房子。均价5000多的商品房，一百平米要50万元。不吃不喝也要10年才能买得起房子。这么看，未来两年荆州房价若上涨并无购买力支撑。




第二，曾经有炒房客支撑的荆州房价，如今炒房客被套。必将涌出大量抛盘。对于某些质量不错的楼盘，可能会趁着炒房客进来的时间过一把涨价瘾，但是总有一些偏远地区的楼盘也会趁势涨价，不符合实际行情，这批质量差，地段差的楼盘也炒房客离场的这段时间，房价波动是会很大的。




第三，当然，房屋的建筑成本在上涨，城市经济在发展，高铁在建，旅游业蓬勃。人工、水泥、建材成本都在上涨。即使两年内回调，幅度也不会太大。荆门目前房价与大都数中小城市价格差比较大，正常回落空间不会很大。就楼盘造价与税收成本都要几千，而对当前荆门房价接近五千而言，泡沫水分不大。可回调的空间差异也是小幅度。所以总体是稳中有降的趋势。







①荆门房价的近期走势

通过查询，荆门的房价目前新房和二手房均价在4900左右，在地级市来说是非常低的了。虽然从2017年开始，房价从3700多涨到了目前的4900左右。但是对比同期国内其他城市大幅度的上涨，可谓还算是低的。

②炒房团是否被套

炒房团所到之地，房价一定会被炒的特别高，然后拿钱离场，留下一地鸡毛。以紧邻厦门的漳州为例，炒房团炒作厦漳一体化、地铁通到漳州等概念，把漳州房价从7000多一步一步炒作到2.8万。再以近期涨幅比较大的丹东为例，从3-4月份以来的涨幅全国第一，房价从3000多已经涨到了近6000。显然，如果荆门存在炒房团，现在均价不到5000的价格其实并没有被套。哪怕不赚，可能会进行概念炒作，把房价炒高离场。

针对三四线城市房价上涨，国家也已经表态遏制房价上涨，留给炒房团的时间不多了。房地产的健康发展，必然会积压炒房团的生存空间。像荆门这样的三线城市，保持合理的房价，对于广大民众来说也是好事。努力发展经济，提高人民生活水平，而不是依靠房价上涨的透支来支持GDP总量。




分析下荆门的房价吧

根据易居研究院发布的《100城住宅价格报告》显示，在其监测的100个城市中，新建商品住宅成交均价为12642元/平方米，从城市排行来看，均价在2万元以上的城市共有11个。上半年房价上涨城市数量总体增多，金华宜昌等三四线城市房价上涨过快。

6月份100个城市中房价最高的是深圳，达到55452元/平方米。房价最低的是荆门，这里划重点了，均价最低的是荆门，均价4480元/㎡。




荆门房价走势

当然作为非荆门本地人，基于我个人的认知，可能感觉荆门的房价不高，当然不可否认的是荆门的房价在最近一年的涨幅来说还是很高的。

因为没有那个城市的居民感觉自己城市房价低，当然职业炒房投资的除外，如果根据上面曲线图来分析，荆门的房价未来并不会怎么跌。




荆门土拍价格

如果要关注房价，首先关注的就是土拍价格。

1月30日荆门土拍创造新的历史！荆门新地王诞生！地块位于荆门市健生路以北、响铃路以西，土地面积41440.72平方米，成交总价近2.1亿！折合土地单价5067.48元/㎡！折合楼面价2533.74元/㎡！预计项目未来毛坯售价，预计要超7000元/㎡！




随着荆门高铁站的建设，南北汽车站的迁址，公园学校的规划，都会成为未来荆门房价上涨的语气。




总结

基于个人的数据梳理和认知，我并不认为荆门的房价上涨的主要因素是受到外地炒房团的影响，所以荆门的房价下跌的结果导向也不成立。一个字稳。

回答于 2019-09-11 08:43:50

荆门房价多少钱一平米？未来2年是涨还是跌？

荆门，人口300万，湖北省地级市。　荆门是一座文化底蕴深厚的城市。这里孕育了长江中游最古老的文明——屈家岭文化，诞生了中华第一县——权县，养育了道教创始人之一——老莱子。荆门是一座新兴工业城市。荆门是全国重要的石化产业基地，是全国五大通用航空产业基地之一、首批通用航空产业综合示范区，是国家循环经济示范城市。交通上，荆门为中国之中，是长江经济带重要节点城市。具备“铁、水、公、空、管”五位一体的现代立体综合交通运输体系。焦柳、长荆、荆沙、蒙华铁路，四通八达；呼兰高铁与沿江高铁在此交汇；襄荆宜高铁、荆荆客运高铁专线即将开通。汉江荆门组合港，通江达海。沪蓉、二广、随岳、枣潜高速，纵横交织。遗憾的是荆门到武汉目前还没有通达高铁，目前特快也要3小时才行。当时，好消息是，高铁正在建设，荆门发展也很快要驶入快车道。

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