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有的地方楼市房价下行，但租金上涨，是什么原因？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

有的地方楼市房价下行，但租金上涨，是什么原因？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

question is very good

回答于 2019-09-11 08:43:50

这是市场规律下的正常情况啊。

一个健康完善的房屋市场，应该是长租房可以替代部分购房需求，所以房价不应该有现在这么高，房租也不应该现在这么低。

我知道房租现在不低了，可是对比房价，房租的水平可没跟上来，现在大概150年的房租和房价对等，对于房东来说，这确实太低。

租售比的长期扭曲蕴含着租金涨价的潜力，这个扭曲的根本原因是中国传统的土地情结太过深厚。我说一下大家就懂了。年轻人刚开始工作，没存款没收入，说要结婚，家里就得让买房，拿什么买？

年轻人说我有住的地方，租了两室一厅20年，行不行？不行，没钱你也得买个房，家里几代人给你出钱买，顺便再贷款透支未来消费能力，总之你必须买房。不管现在房屋价格多高，多离谱。

所以这个购房是非理性的。这样的购买意愿下，房子当然涨价，因为多高都有人要买。

这次租金上涨，是资本搅局，但长期来说，也是个好事，企业的争夺地盘，往往可以造成行业的规范化和成熟。房东拿到更合理的租金，租户拿到更完善的服务和配套。包括比如自如的分割公寓，都是在解决租金过高的办法。

而长期看来，租房代替购房，从而抑制房价上涨的时代可能快来了。