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车停小区楼下，被楼上的外墙砖砸坏了，车主可以找物业索赔吗？

物业公司,业主,车主车停小区楼下，被楼上的外墙砖砸坏了，车主可以找物业索赔吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

车停小区楼下，被楼上的外墙砖砸坏了，车主可以找物业索赔吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀~

结论：车主有权要求物业公司赔偿，之后物业公司有权视具体情况要求业主或者开发商进行赔偿（法律上被称之为不真正连带责任）。

首先，外墙砖脱落，所有人和管理人需承担侵权责任，只是承担责任后其有权向其他责任人追偿。

依据：《民法通则》 第八十五条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

其次，外墙所有人是整栋建筑物的业主（共有），管理人是物业公司

依据：《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第三条 除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分： （一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（说明外墙属于业主的共有部分）

因此，在被墙砖砸中后，车主有权向物业公司（或业主，或同时向物业公司和业主）进行追偿，物业公司（或业主）向车主进行赔偿后，有权向真正的侵权人再次进行追偿。举例如下：

例1：外墙砖坍塌是由于业主施工所为，且物业公司尽到了提醒和维护义务，则物业公司在向车主赔偿后有权向业主进行追偿；

例2：外墙砖坍塌是由于业主施工所为，但物业公司未尽到提醒和维护义务，则物业公司自身需承担部分责任，物业公司在向车主赔偿后有权向业主进行部分追偿；

例3：外墙砖坍塌是由于开发商质量问题所致，则物业公司在向车主赔偿后有权向开发商进行追偿。

回答于 2019-09-11 08:43:50

完全可以，属于小区的所有公共设施都属于物业管理范围，由于物业管理不利，未能及时发现外墙砖存在的安全隐患，非地质灾害造成掉落损坏个人财产，物业必须承担所有责任，若物业已经提示了有掉落的风险，物业也必须承担一定的责任。