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海外房产投资哪个国家比较好呢？
房产,房价,日本海外房产投资哪个国家比较好呢？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
下面是美国主要城市2019年元旦房产均价和2019年涨跌幅预测。
除了房产出租净回报，房产增值方面，美国2019房价涨幅最高是硅谷的圣何塞，达19.2%，2018年，圣何塞房价上涨13%，科技的巨大繁荣带动房价猛增。硅谷不但是科技之冠，而且是全球房价涨幅之冠。
得拉斯11.2%的涨幅排名第二。
这两个地方的房产是适合投资的。涨幅惊人。
加拿大不行了，从房产投资角度来说，已经结束10年繁荣。
马耳他：全球最强劲的房地产市场
现在是我们全球调查中最强劲的房地产市场，2018年第三季度住宅物业价格上涨12.86％，2018年第二季度同比增长14.51％，2018年第一季度增长12.09％，2017年第四季度增长7.37％和10.15（使用通货膨胀调整后的数据），2017年第三季度的百分比。最新一季度，房地产价格环比上涨0.9％。马耳他的经济预计今年将增长5.7％，2019年将再增长4.6％。
随后的所有数据都是通胀调整后的。
值得一提的是，马耳他政府非常聪明，把区块链和加密货币进行合法化，很多公司到马耳他注册。置外网认为，这是继免税后新的吸引投资的利器。
爱尔兰：房地产市场仍然非常强劲
去年爱尔兰经济增长7.3％，房地产市场仍然非常强劲也就不足为奇了。2018年第二季度住宅物业价格同比增长7.21％，2018年第二季度同比增长11.46％，2018年第一季度增长12.4％，2017年第四季度增长11.68％，2017年第三季度增长11.74％。最新一季度，爱尔兰房价增长1.6％。爱尔兰飙升的房价主要受强劲需求和供应短缺的推动。
菲律宾：上涨幅度尚可
现在是菲律宾在房子价格上涨的第七个年头，由强劲的经济增长带动。2018年第二季度，马卡蒂中央商务区3房公寓单位平均价格上涨5.75％，2018年第二季度同比上涨4.6％，2018年第一季度上涨5.66％，2017年第四季度上涨7.34％，2017年第三季度上涨6.94％最近一个季度房价上涨1.45％。菲律宾经济预计今年将增长6.5％，与2012年至2017年的平均年增长率6.6％相当。
新加坡：房价继续上涨
受需求强劲推动，新加坡房价继续上涨。全年房价上涨7.93％至2018年第三季度，较2017年第三季度同比下跌0.52％大幅回升。季度房屋价格在最近一个季度上涨0.17％。预计今年经济将增长2.9％，2019年将再增长2.5％。
泰国房产：出租回报高，房价上涨
2018年泰国房价在2018年第三季度上涨了5.13％，而去年同比下降了0.62％。2018年第三季度房价环比上涨1.09％。
曼谷：租金收益率8.05％
曼谷的公寓成本适中，约为每平方米3,638美元。
仅2018年第二季度，仅在曼谷就有大约88,000名外国人申请工作许可证，这一数字继续上升。从某种角度来看，在2015年第一季度，有78,000名外国人申请工作许可。这是每季度增加10,000名外籍人士，或每年增加40,000人。
更好的经济前景，更高的吸纳率和入住率导致了这种上升趋势。不过，城市之间的市场表现差异很大。
例如，曼谷和清迈经历了较高的增长，而像Cha Am，Hua Hin，Khao Yai和Pranburi这样的地方经历了较慢的增长，甚至停滞不前。
即使曼谷住宅单元（包括公寓和服务式公寓）大幅增加，由于需求旺盛，价格也在上涨。
迪拜房产：触底回升，交易量大。
迪拜，住宅物业价格在2018年第三季度下降了8.73％，比去年的2.84％下降更糟糕。在最近一个季度，迪拜的房价环比下跌2.15％。
根据房价指数，别墅/联排别墅的平均价格为480万迪拉姆，平均公寓价格为2018年11月为190万迪拉姆。截至11月的三个月房价比上一季度低4.4％。
迪拜房价在2018年底触底回升，包括公寓和别墅。下面是迪拜房价2018年走势图。
其他国家，包括澳洲，房价涨幅很小甚至下跌，就没有投资意义了。
置外网专业回答。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请。
我说说自己的选择经历吧，我投的塞浦路斯的利马索尔，主要是看国家经济，只有经济稳定房产才能稳定升值。
其实现在欧洲国家房产价值升值或出租回报基本都差不多，但经济稳定性上塞浦路斯应该会比现在比较热门投资的如希腊、西班牙、葡萄牙等要好一些。最重要的一点是在13年发现大量天然气储备，作为一个100多万人口的岛国转型成能源输出国，未来国家经济稳定和社会福利会怎样可想而知。就算未来欧盟经济出现问题，塞浦路斯在能源背书下自保应该问题不大。可以参考俄国近几年在美国制裁下的经济发展，主要依托于能源出口。
另外投资房产会额外给一个一家三代永居的身份，而且是真正的永居并不是欧洲其他国家的5年长期或短期签证。对于有子女教育需求的人来说会比较有用。因为塞浦路斯应该是母语非英语国家中英语普及率最高的，母语为希腊语。英联邦大学协会唯一在英国以外设立办事处的国家，也能侧面印证英国与塞浦路斯在教育上同步和互认程度。未来孩子考英国或者欧盟国家的大学会比从国内考简单很多并且能选择的学校和专业也更多，学费也是按欧盟内部比国际生也便宜很多。
还有生活成本相当于国内二线城市，教育成本会比国内低很多，最贵的私立学校每月也就6000人民币的费用，大部分都在3000左右每月，兴趣班也很便宜每月200到600人民币不等。
当然，这只是我个人的选择和想法，每个人的想法和判断是不同的，感兴趣的朋友可以一起探讨，希望我的回答能够帮助到你！
回答于 2019-09-11 08:43:50
海外房产投资也可以看下东南亚国家。
马来西亚：世邦魏理士报告显示，马来西亚租金回报全球排名第六，房价全球排名第99位。此外据《全球房地产指南》2015年公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，大马的平均租金回报率达4.57%，远高于中国大陆的2.66%、中国香港的2.82%和新加坡的2.93%。
从2010到2014年，短短4年间马来西亚房价涨了46%，可见其增值潜力不可估量。此外马来西亚房地产资讯中心公布的2011年到2015年马来西亚房产交易数量及交易额，也证实了马来西亚房产一直处于增值状态。
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