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海外房产投资哪个国家比较好呢？
房产,房价,日本海外房产投资哪个国家比较好呢？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在海外房产投资可以选择日本，日本近几年的房产投资比较火爆。
第一个原因就是升值空间大，自从日本申办奥运会成功开始。日本的房价就在逐年的上升，在全球投资荒的大背景下，回报率可见的日本房产自然就吸引了很多投资者的目光。而且随着大量的海外投资涌进日本房地产行业，同样为日本的房地产行业更好的发展更添了一份动力，因为在这样的良性循环之下，日本房产火爆销售才是常态。
二是拥有土地永久所有权，和国内不一样，在日本购买了房产之后，各位投资者不仅能获得房屋的居住权，而且会获得土地的永久所有权。
据不完全统计，2019年上半年日本不动产经济的平均房价就较去年高了近5%，而且还在逐步的上升。可见日本的房地产行业仍然处于持续升值的状态之中，自然就销售起来非常轻松了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
近几年随着中国大陆中产阶级数量明显的增加，且国内房产的持续高涨，房住不炒的政策影响，大量的投资客开始转战国外买房。全球资产的配置需求，海外投资也是一个国家崛起时国民投资的趋势。
老郭在此提示所有准备海外投资的朋友们，请务必在海外投资前思考以下问题，做好海外投资前的功课:
一，投资的核心目的是什么
海外投资，一般来说有移民、教育、升值、保值抗通胀、留学、养老、度假等。
请在海外投资前弄明白您的核心目的是什么。
很多投资商容易冲动，看到澳洲的美景就想买，看到东南亚的房子超级便宜就下单了……，没搞清楚这个问题前您的所有投资大多会以失败告终，您最终会以\"海外投资坑真多\"来结束您的海外投资之路。不是海外投资没前景，只是您没有做好自己的投资决策。
二，您对海外房产有无基本面了解？
很多人误以为海外房产像前几年的中国大陆一样，每年都可以涨20%以上或，交易量异常活跃。这都是误解或片面的看法。地球上就一个中国，中国过去二十年房地产的经历全球其他国家根本不可能拷贝的。
国外的房产一般增幅比较稳定，暴涨的概率很低。同时，您也需要考虑国外的税收成本，尤其是欧美等些发达国家。租赁法律和维护成本您也需要重点考量，国外大多数国家都是非常保护租客的法律体系。
三，再说您的资金预算是多少？
海外投资不应该是您的首次购房，您要有一定的资金实力后，多余资金作为海外投资。至少国内有一至两套或者净资产在500万以上。不要因为您的海外投资可能会影响未来的正常生活。海外房产从价差几万美金到上百万美金，根据预算和核心投资目的找到适合您的区域，那么海外房产投资就会变得相对简单。
四，海外区域选择
考虑升值空间，一般建议选择发展中国家，人口增加较大，人均GDP在2000美金至5000美金左右国家区域，另外，重大的发展规划或者稀缺性的物业也应是重点考量的依据。
考虑保值和抗通胀，一般建议成熟的发达国家，租金回报率一般5%以上可以完成。但升值的空间可能不会太高。
度假和养老的话，就考虑环境、便利性等因素了。
总之，请确认自己的核心投资目的，然后考量自己的资金预算，结合海外一些基本的投资知识，做出理性的考量。
希望以上回复能有所帮助，也欢迎添加关注头条号保持沟通。
我是老郭，聚焦地产16载，专注塞班5余年。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请。
海外资产配置在很多中国家庭来说已不算稀罕事，但与发达国家15%以上的配置率来看，中国家庭的海外资产配置目前仅为4%-5%，落后于发达国家十几个百分点。
优舍国际认为，近年来，国内高净值人士海外投资的需求暴增，海外房产投资是其配置方案中的首选，迪拜房产更是击败美国、英国等国家成为中国海外房产投资的重点国家。
迪拜房产与其他国家房产投资相比优势在哪里？
据阿联酋《海湾商业》8月28日报道，迪拜土地管理局发布的统计数据显示，2016年1月至2017年6月底的18个月内，共有217个国家和地区的投资者在迪拜房地产市场共完成71000笔交易，投资总额为1510亿迪拉姆（约412亿美元），中国为第八大投资来源国。
随着2020年的临近，迪拜的旅游和商业资源得到进一步的开发和完善，预计届时迪拜会接待超过2000万的游客，加上迪拜良好的金融环境和主要以外来人口为主的特色，使得迪拜房产的投资回报率最高可达到10%，租售都不是问题。
另外，更重要的一点，阿联酋迪拉姆挂钩全球长期公认的美元，意味着货币的价值保持平衡和增长。加上开放、自由的经济政策、吸引不少世界500强公司在此设立总部，带来了大量高端工作机，可确保投资后的房产租售都不是问题。加上，迪拜的免税政策，到手的回报率就更高。
初步预测，未来相当长的一段时间内，迪拜房产在全球持续走俏，2017年是最好的入手时机。
根据仲量联行统计数据显示，中国投资商2016年在国际不不动产市场共投资326亿美元，其中46%（151亿美元）在美国投资，最主要的投资地为纽约。
与国内市场不同，美国是一二级市场并重，其中二级市场更为活跃，这就保障投资美国房产，日后的出售不是问题。据统计，最高回报率可达8%，但需要缴纳各种税费（最高3%的房产税、增值税、交易税、保险费、律师费、过户费、房屋检查费等），维护成本极高。
因为新土地资源有限，加上移民数量的上升，导致英国当地的房产长期供不应求。据中国行业研究网统计，伦敦部分地区的房价一年涨幅已超20%。
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