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买房时可以买腰线房吗？什么是腰线房？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
买房时可以买腰线房吗？什么是腰线房？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
陕西女子全款129万买了一套172平米的大房子，后来才得知自己买的房子是所谓的“腰线房”——房子阳台上沿和下沿各伸出30厘米，窗户比其他楼层同户型的房子小，采光有遮挡。感觉“上当了”。所以，腰线房是很严重的缺陷吗？
什么是腰线房？
（网络图）
现在的“腰线”都是用一种保温隔热材料构成，在楼体某个位置做出一个挑梁，在保温材料外面砌上砖，其实就是为了楼体美观有层次感，主要起装饰作用。
据了解，置业顾问几乎不会主动提出腰线层的问题，对腰线的问题，业主反映也是大相径庭，这也跟楼体设计有关。
可能存在的不利影响：
影响采光，比如腰层线凸出的比较多，会令业主家房屋阳台、窗台边有厚厚的一层。
影响房屋布局：比如别家都是落地窗，处在腰线层的就会有一半是墙面。此外有的还会出现安装空调外机等问题，如果恰好遇到腰线层，有时会会比较麻烦。
影响卫生：延伸出的台面会堆积树叶等杂物，还会有其他楼层住户装修时掉下的建筑杂物等。
其他问题：防盗、渗水、视野等问题。
目前国家对腰线这个问题并没有明确的规范，大部分不会有很大的影响。
（网络图）
所以如果对此很介意的购房者，在购房前要仔细研究户型图、沙盘、样板间等，除了咨询置业顾问，最好去实地考察清楚，全方位了解楼盘情况。
购房需谨慎。
回答于 2019-09-11 08:43:50
能避开则避开！
买房不仅仅要看户型朝向采光，住几层也很重要！当初我以为只要不买顶层和一楼就好了，可没想到千挑万选的22楼，入住后竟然有这么多麻烦事。因为外墙上有腰线，一到下雨天，雨滴声大影响睡眠不说，还容易导致家里积水等等。
买房子一定要先仔细看沙盘，遇到这种腰线房尽量避开。这里可能很多业主一脸懵，“什么是腰线？我怎么从来没听说过！”或者是“不就一圈腰线么，能有多少麻烦？”
啥是腰线？直接看图，简单明了：
腰线就是开发商在特定楼层，在窗口上或下沿做的一个凸出外立面，啥作用没？纯属是为了装饰，让楼层看上去有层次感。
腰线房为什么劝大家别买呢？
一般腰线的坡度都是向内的，外高内地，一到下雨天水往家里流，就会很容易通过外墙或窗台渗入到室内，造成墙面发霉，要是你心大忘记关窗或上班没时间回家关窗，那么家里可就惨了。
其次，对于腰线下面一层的住户来说，外墙上平白无故多了个外凸平面，势必会影响到家里的采光。一般腰线楼下的房子采光都不会好到哪里去。
房子买都买了，怎么解决这些缺陷？也是很多业主关心的事，常见的就是雨滴声大的噪音问题，而我能想到的办法只有2种：
要么在突出的腰线平台上铺设仿真草皮，或其他软垫，可以做到减缓雨滴冲击腰线的声音，从而减小雨滴声，不过这要征得物业同意才行，安装一定做到靠固，以免大风吹落砸到人。要是物业不答应，只好更换隔音效果更佳的窗户玻璃。在众多窗户材料中，钢化玻璃+断桥铝则是最强组合，隔音隔热效果无人能及。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好，我是专注家居和装修知识分享的家居杂坛。在这里我会尽可能的把我所知道的一些知识分享给大家，希望大家能够支持！
腰线房，估计是最近出现的一个新名词了。因为本人对所有的建筑，特别是我们的住宅，已经有了将近20年的经验。个人感觉就是这个腰线房的名词突然之间就蹦出来了，也不知道是因为什么？现在有朋友问：买房时可以买腰线房吗？什么是腰线房？
腰线和腰线房
这个所谓的腰线，就是在楼房的外墙上有一圈腰线。打个形象的比喻，就像一个人穿衣服的时候，把裤腰带露在外面，把衬衣放在里面。这样他的裤腰带就相当于要腰线。那么腰线房呢？说的就是这些楼房的外延有腰线，这类的房子都被称之为腰线房。腰线房，以前基本上都是高层。而现在也有很多的洋房也出现了腰线，那么这些房子我们统统称之为腰线房。
而我们的住宅楼层所处所处的部位，如果室外有腰线的话，那么与腰线相邻的楼层就是腰线房。例如腰线出在出现在二层的顶板和三层的地面这个地方，那么可以说二层也是腰线房，三层同样也是腰线房。
腰线房的具体结构
我们下面来说一下，这个腰线房的具体结构是什么样的？具体的做法应该有两种，第一种是钢筋混凝土的腰线。第二种是保温板的腰线。下面分别了给大家说一下这两种腰线。钢筋混凝土的腰线的做法，是在这个楼房主体施工的时候，有的是直接支模绑钢筋，一次浇筑出来的。有的是在一次结构时预留钢筋，然后在二次结构时绑扎钢筋，后浇筑的。这两种都是钢筋混凝土结构的腰线。
保温板的腰线。具体做法是这样的，在主体结构的时候，外立面是平的，没有预留腰线结构。而在后期做外墙保温的时候，使用加厚的保温板，在相应的楼层做出一种突出外墙的感觉，同样也是腰线。
腰线经常出现的部位，我们以目前常见的高层为例，高层的腰线一般来说都是从二层开始，然后每隔两层有的每隔三层，还有的每隔四层做一道腰线。这些所有处在腰线部位的楼层都被称之为腰线房。
腰线房能不能买
个人的观点是，腰线房跟我们买房是完全没有任何关系的，它只是外延的一个装饰线条。买房时我们完全可以忽略这个问题。这个名字的由来，我真的很纳闷。不知道大家知不知道？下一篇：返回列表
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