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购房时怎样选择合适的楼层呢?
楼层,采光,高层购房时怎样选择合适的楼层呢?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
hello,大家好,我是您的专属设计师!
买房意味着大额资金支出,是每一个家庭重大的决策之一。所以,买房之前,有必要做点功课,了解基本的楼盘信息。 一旦对此毫无了解,注定会被售楼处无懈可击的销售说辞和完美的样板间蒙蔽耳眼。那么,在购房应该如何选择呢?
一、高层楼层怎么选最优?
楼层的选择一直是困扰购房者的主要问题之一,那么该选择什么楼层比较合适呢?高层各楼层有哪些优缺点呢?
楼层选择考虑因素:
1、家庭成员:若有老人小孩的家庭建议选择底层(以防万一高层电梯出现故障);
2、光线和视野:楼层越高采光和视野越好
3、噪音:不一定楼层越高噪音吸收量就越小,噪音是不定因素,主要看高层地理位置。
4、小区环境:若校区内都是高层,会降低居住舒适度。
购买建议
1、在南方买房子尽量不要选低层,南方天气多变,雨水较多,尤其是到雨季,几乎整月都不见太阳,低层屋内容易受潮发霉。
2、建议顶楼能不买就不买,就算送阁楼也要慎重。顶楼夏天热、冬天冷,耗电量自然比普通家庭多,而且配送的阁楼一般防水措施不太行,毕竟是免费的!!!
3、灰色带谨慎选择,一般15~23层是灰层带。雾霾层一般都停留在15~23层,污染特别严重,买房尽量避过灰色带!
二、如何判断房子户型?
户型常识:户型图朝向通常都是上北下南,左西右东。
户型图中图标识别
奇葩户型
好户型挑选要素
①采光与窗户、通风和南北通透
②动静分区
③进深开间与户型方正
④动线合理
⑤尺寸大小适中
⑥楼楼间距短采光、通风、隐私、防噪都差
⑦朝向
最后希望大家都能买到理想中的房子!
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请,每个购房者的情况都是不一样的,所以购房的时候不能用统一的标准
以资金角度来看:
1、资金不够充足,经济能力有限的购房者
这类群体的购房者,在选择楼层的时候,可以选择较便宜、月供压力会小一些的楼层。按现在市场的定价逻辑,哪个楼层选择的人多,那么那个楼层就贵,所以这类购房者以捡漏的心态来选楼层,选择一些适合自己月供压力的楼层和户型来满足个人需求的房子。
2、资金充足、经济能力较好的购房者
这类购房者,对生活的品质比较高,房屋的舒适度是很重要的。这类购房者在选择楼层的时候,也是想选哪里选哪里,如果喜欢没有建筑物遮挡,就选择较高的楼层,避免顶层(当然也看开发商的质量),顶层夏热冬冷、水压小等问题较多;如果家里老人小孩多,就选择较低的楼层,避免一楼,我这里都是讲的普通情况,主要还是看品质。有些一楼带小院子,可以满足一些老年人种花、种菜的心愿,但是噪音隐私方面可能会有一些问题,也要谨慎,根据实际情况来萱蕚。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请。
既然是给老人选楼层,那就得依照老人的习惯和意愿进行选择,否则,纵然花了大价钱,付出多番努力,也未必能达到预期目的。
你说待选楼房共32层,那么,按照国家规定现在9层以上的楼房必须有电梯,电梯配置自然是有的,只是户梯比的问题。但是,也别认为有了电梯,多高都不用爬楼梯了,解决了老人的上下楼后顾之忧。我们做儿女的,必须为老人考虑周全一些。
电梯不稳定的时候怎么办?比如故障,停电,楼层越高,面临的困难就会更多,如果老人身体不好,伴有高血压、心脏病、恐高症等,住在高楼层,就是高风险。
另外,14层以上的楼层,风声和噪声会非常大,隔音效果不好的话,老人很难休息好,长期下去,没病都得弄出病来。
火灾隐患也是不得不考虑的问题,根本不用想,楼层越高,火灾中成功逃生的机率就越低,安全风险不得不考虑啊。
所以啊,如果为老人选房,最理想的还是选择6至11楼,楼下不吵、高空不闹,停电停水可应付,危险来了可逃生,一举几得,何乐而不为。
额外赠送个人的独家选房秘方(不一定所有人都会喜欢),如果老人比较信风水这类的,可以参考着用。先看老人个人的喜用五行。参照楼层五行:一层属水,二层属火,三层属木,四层属金,五层属土,每五层顺序循环。
个人的喜用五行生楼层的五行、助楼层的五行,以吉论;克楼层的五行、泄楼层的五行,以凶论;但楼层的五行克个人的喜用五行,以中等论。
希望我的回答能对你有所帮助。如果对此话题感兴趣的朋友,敬请关注头条号“大理十度半”。欢迎相互交流探讨。 欢迎在评论中发表自己的不同观点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我来回答您这个问题,这个问题没有统一的标准,每个人都有个性化的要求,我按照这么多年来接触过的买房的朋友反馈的信息,整理如下:
1、花园洋房
这类产品,经常多见于高层和底层混合搭配的小区,尽量选择距离高层远一些的洋房楼栋,因为高层不仅仅影响洋房的采光,还会在长期的生活中带来一种压抑感,会影响居住体验;
花园洋房的楼层,如果家里有老人,尽量照顾到老人,一层能更方便老人散步、活动;至于安全方面的考虑,更大程度以来物业管理的好坏;
2、高层
这类产品,一般总楼层大多为33层的高层建筑,因为如果再高,总楼层会超过100米,属于超高层建筑,整栋楼的抗震等级要求更高,钢筋配比会更大、建筑施工成本更高,所以大多是总楼层≤33层的高层住宅;
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