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东北沈阳和大连城市中心的别墅有投资价值吗？未来好转手吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

东北沈阳和大连城市中心的别墅有投资价值吗？未来好转手吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这要看你对投资回报率的预期是多少。

首先有一个很重的基本面需要了解，就是整个东三省地区，是过去十年当中房价涨幅最小的区域，在2017年之前，沈阳、大连这样的城市甚至和2010年时的房价大致相当。是2017年和去年那波全国普涨给带起来的。这也说明东北地区的房子基本上没有外来因素影响，而且价格向上趋势并不明朗。

其次，沈阳和大连虽然是人口净流入的状态，但相比于其他同级别城市的人口流入率还是有明显差距，而且流入率是呈下降趋势的，也就是说，尽管人口在增加，但增速在逐年下降，而城区规模却在不断扩大，那么未来就存在人口密度降低的可能性，房价的支撑就存在较大压力。

另外沈大两市虽然是经济大市，但影响力已不同往日，否则如今对标的将是济南和青岛，然而济南和青岛目前市区均价分别是2万和2.5万，远高于沈阳大连。这侧面说明了城市竞争力减弱，间接对房价的推升减弱了推动力。

理论来说，市中心的别墅的要比郊区别墅更具投资价值。毕竟全方位配套都更加完备，但同时也有一个弊端，就是市中心别墅往往都是联排，户型偏小，而且院子也不大，甚至没院子。那么这对于高标准的土豪而言似乎难以满足要求。所以地理位置虽有优势，但未必有竞价的购买趋势。尤其现在很多市中心的别墅都被租出去做商用，这对于愿意花钱住幽静小区的有钱人来说难以接受。所以这几年反而近郊的一些自带院子的大户型小独栋反而更受青睐。


因此具体情况具体看待，即便是中心，也有具体位置、环境、定位的区别，如果价格确实划算，而你对未来回报率预期要求不高，这些钱几年不动也不会影响生活，那么这就可以考虑。如果期望值过高，那么参考前边所说的几点，可以考虑放弃。

回答于 2019-09-11 08:43:50

哪里的别墅都不好出手，别墅就是自住，包括北京上海.

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为大连人，谈一下自己的看法。你的需求是投资，不是用来自住。所以两地房价的走势很重要。沈阳房价在过去一年上涨很多，更准确讲从17年就开始涨，而且今年上涨势头依然不减。大连房价由于去年3月22日推出了限购令，导致城市限购主城区的房价有些下降，但今年来看房价又开始上涨了。

目前沈阳城市中心地区房价在15000以上，别墅产品20000左右。大连中心城区房价25000以上，别墅产品2万-10万。

从投资的角度来看，在两地买房都可以，有升值空间，但别指望短时间内涨很多。东北整个区域都不具备这个条件。但别墅这种产品不好转手，很多时候都是有价无市。所以真想投资的话，建议买这两个城市中心区域学区房

回答于 2019-09-11 08:43:50

记住！再过20或30年也只有高质量的别墅会值钱，其余的普通房子根本不值钱。现今60岁左右的人那时候恐怕都不在了，他们的孩子结婚成家买一套房子，老人故去能继承两套房子（男女双方老人的房子），界时普通房子有的是！

回答于 2019-09-11 08:43:50

别墅投资别说东北全国现在都不行了，房地产上行的时候房子具有收藏囤积居奇的价值，房地产下行的时候那就是纯粹居住的工具，有钱人看中什么？绝对是投资价值，哪怕北京上海一个亿买个别墅两年后贬值几千万你问他们会不会还任性购买？

回答于 2019-09-11 08:43:50

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回答于 2019-09-11 08:43:50

有潜力，不好出手。同样存在风险。

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