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你认为成都的房价高吗？
成都,房价,城市你认为成都的房价高吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
成都的房价高吗？
其实对比成都的收入来说，成都部分热点区域，确实有点高了，金融城，大源，攀成钢等等。
那么成都有没有价格偏低的地方呢？其实也有啊，航空港，双流城区，市区的一些老点的小区。其实房价也就一万左右。如果买个小套二来说，总价还是不算高的。
现在的年轻人买房总想一步到位，而且老破小也看不上。
前不久跟一朋友聊天，他孩子刚大学毕业，想在成都买房。刚刚大学毕业不久的孩子收入本身也不高，买房都还得啃老，提出的要求是什么呢？
要不小于120平的房子，房子小了他说不如不买。因为他在高新区上班，还要求在高新区买房，不要老小区，不要拆迁小区。
按这个要求，120平的房子，在成都高新区，这价格起码得300多万接近400万了。他家也就是一个普通的上班族，给父母的压力太大了。
想当年我买房的时候，根本没有想过必须在什么地方买房，自己能买个郊区的小套二都兴奋得不得了。
现在的孩子动辄要求家里买几百万的房子，考虑过父母应该怎么办了吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实房价高不高，以市场来定，如果以现在价格放开限购，会涨还是跌就知道了。其实假设放开限购，是跌是涨大家基本都晓得结果。我个人观点如果一个人的收入不随着城市的进步而提高的话，就应该找下自己原因，退休老年人每年都会涨工资。房价也是如此，十年前的成都和现在的成都差距大吗？未来规划的成都跟现在的成都差距大吗？表说那么多人有钱可以买，当没房子时候先切买个车开起耍，晚上九眼桥超起，别个天天带饭赶公交车，晚上加班工作的时候。或者当房价低的时候，别人抓住了，自己在旁边说 瓜娃子，房价要跌还要买房子的时候。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以很负责任的说，在国内大城市里面成都的房价算低的，均价目前还没到两万，这样的价位你在全国大城市里面几乎都找不到。北上广深的房价就不说了，杭州南京的房价都比成都高很多很多。虽然近些年成都房价涨的很快，看上去处于高价位，但是放眼全国这个价格真是良心价，所以成都的房价真心不高。这种价位，外地来蓉的年轻人努力一些，存个几年工资，还是可以付一个首付的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
说真的，成都房价和其城市地位严重不匹配。居然主城区均价才一万多元，放眼全世界看人口数量超过一千五百万的特大城市哪个房价这么低的？连非洲人口多的城市都不止这个价格。成都人就是太安于现状了，不敢向沿海城市一样把房价发展上去。
回答于 2019-09-11 08:43:50
成都的房价高不高，得用数据来说话，我们来看看当地人民的房价收入比。
首先，我们来看看官方公布的2021年居民收入数据。
分城乡看，城镇居民人均可支配收入52633元，突破5万元大关，比上年增长8.3%，高于全国0.1个百分点、与全省持平；农村居民人均可支配收入29126元，比上年增长10.2%，比全国、全省分别低0.3和0.1个百分点。城乡居民收入比为1.81，比去年缩小0.03，城乡居民收入差距进一步缩小。
然后我们来看看2022年2月的成都房价水平，下图是中国房价行情给出的2022年2月成都房产均价行情。均价为：18211元/米。
最后我们来计算房价收入比，房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。具体到某一个家庭的话这样计算：每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格；每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入；需要注意的是，家庭年收入并不是指净收入，而是指家庭成员的税前年收入。”
我们假设以一个三口之家两大一小来计算，房子人均30平，即三口之家需要90平，父母均有收入，暂以较高的城镇居民收入值来算，人均52633元，两人合计为：105266元，房子总价为：18211*90=1638990元，即可得出房价收入比约为：16倍。
一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫越大，这个房价收入比已经高出近3倍，所以成都的房价偏高，实际上是存在较大泡沫的。
而且18211这个价格只能在非核心主城区，成都5+2一圈层新房都远高于这个价格，18211也就是二圈层的价格，所以实际房价收入比更高。
综上，成都的房价相对居民收入水平来说是较高的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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