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你认为决定房价走势的真正原因是什么？
房价,因素,需求你认为决定房价走势的真正原因是什么？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
所有的价格，其实都是由需求决定的。
我们的工资，实际上是公司对于你自己有多大需求，所以能力越高，负责的东西越多，工资就越高。
公司的产品或者服务价格，实际上是由消费者决定的，大家都想要买，价格必然上升。
房子也如此，只不过房子和其他东西不同的是，绝大多数的商品和服务，都是由现在的需求决定的。房子的特殊之处在于，它是由未来的需求决定的。
你买房子，无论是你想住，还是你想炒，你思考的都不是现在，而是未来我住多长时间，或者未来我卖了能获得多少？
对于现在的需求，大家都无法准确预计，那么对于未来的需求，实际上是每个人对于未来的判断，这个要素涉及到的就太多了，无法准确估算。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1:当地经济
2:工资水平
3:土地价格
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请，我是燕博士，专注于分享房产金融知识，带给你不一样的房产金融视野。
关于这个问题，我的观点如下：
第一：需求面是否发生变化。
房价说到底是商品房的价格表现。决定商品房的价格原因有一部分是商品房的需求量有多大。同样一套房子，在深圳的价格可能是1千万。在黑龙江鹤岗只需要5万。5万与1000万的区别是200倍。房子都是一样的建筑材料，因为位置处于不同的行政区域，不同的区域所聚集的人口基数不一样。深圳拥有2500万人，而鹤岗只有区区的100.9万人，人口比例25倍。人口基数的不同，决定了对于住房的需求压力是不一样的。
在过往10年的中国房地产市场，城镇化的有效推进，农民的城镇化，大城市返乡的农民工购房需求等两大块的需求，是三四五线城市的购房主要需求来源。
第二：商品房附加的潜在福利的区别影响房价的内生因素
区域的不同，所赋予各大城市的商品房所附加的商品房的附加福利也是有所区别的。这里主要阐述房子的两个附加福利：学位与市政配套。中国人都很超前的下一代教育的教育思维。一切为了孩子也是支持很多学区房、学位房一房难求的房地产市场现象。
这个尤其体现在城市，超大型城市的顶级名校的学位房市场。比如深圳，深圳中学的学位房高达18到20万每平方，均价都是12-15万每平。
第三：宏观层面的货币供给变化。
刚分享的需求面与商品房附加的潜在福利的区别都是从购房者的层面去考虑的房价因素。国家层面上的宏观经济政策也是影响未来房价走势的一个核心因素。房地产行业作为一个国家的支柱型行业，货币供应增加，资产价格上涨，作为资产方面的一个重大代表便是房价上涨成了一个现实情况。
房地产金融行业永远都是少数人赚钱定律，我有幸走在了前面。如您有问题，欢迎关注我和私信燕博士提问，我将一一解答你的困惑。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价真的会收到影响吗?未必！
至于影响房价的问题一直都存在，哪里有市场
哪里就有议论。
根据中国人口和发展规模是离不开房地产开发建设带来的效益。
一、房价高低来源于土地成本建安成本和营销成本三个因数。土地成本低及建筑材料低的话房价自然低。相反，以上三者成本高，那么房价也不会有多大影响。比较没有谁会做亏本生意。
二、我个人认为房价影响的因数在于选择问题。你是刚需还是投资及改善。购房无需就是这三种需求者。
①刚需者在城市发展需要安家就业，孩子读书，以后的发展规划等。有钱的自然能卖，没钱的就各种网上发帖嚷嚷求掉价。
②投资者来说当下炒房已经是没有空间了，之前的炒房团确实狠狠的赚了一把，现在他们日子依然好过。毕竟还是捞到了几桶金。
③改善型也是有需求的，70-80后在社会上有一定成就，需要改善自己的生活，那么同样会选择优质的楼盘。他们也有需求啊。
三、楼市真的受影响吗？我个人观点未必，楼盘地段及市政配套的还是一样卖得好，楼盘位置差一些的，自然销量差。房价的下跌只是暂时的，因为当时房开拿地成本低呀，人家早九算好成本控制。所以下跌一点对他们来说也不影响，但对市场上购房者搞蒙圈了。不知如何选房，怕选了掉价。不选又怕涨价。买卖应该就有他的韧性和弧度。就应该有契约精神。不可能只能涨，不能跌吧。说直接了一些。中国有钱的还是有钱，能买的还是在买，没钱的想办法筹够首付款。月供是一个大问题。卖不起的还是依然在为房价而愁。
总结：当下购房是正确的，不要听取所谓的专家和亲朋好友，你自己住，不是别人住。有钱就买，没钱就赚足够的钱在买。因为房价还是依然会涨。
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