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作为直辖市的重庆，房价上涨的空间还大吗？
重庆,房价,房子作为直辖市的重庆，房价上涨的空间还大吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
2022年2月25日答
重庆房价还有上升空间，2022年预计房价涨幅12%
根据我自创“楼市智慧大数据”监控，我从以下4个方面分析，供参考：
1、2021年重庆房价上涨13%，近3年中涨幅最高1年
2021年重庆城区住宅均价14320元/㎡ ，对比20年，房价涨幅13%
近3年房价年均涨幅6.4%，21年涨幅是年均涨幅的2倍
前2年重庆房价上涨缓慢，21年上半年重庆土拍进一步点燃市场，房价有一波快速上涨
2、土地供应严重紧缺，支撑未来房价持续上涨
近5年，重庆主城区每年年均住宅用地成交建面在1500万方左右
对比住宅成交量，年均成交量在2000万方左右
长期的土地供应缺口，将导致未来市场供应下滑
从而造成市场供不应求，支撑房价上涨
3、地价推升2022年房价上涨
2020年重庆住宅用地成交平均楼面价6059元/㎡
2021年住宅用地成交平均楼面价7775元/㎡
上涨1700左右
通过前面预判，22年市场仍将供不应求
将对前期高地价形成支撑，进而推升房价
4、库存低位
当前重庆城区住宅狭义库存去化周期5个月左右
广义库存12个月左右
均处于：低位状态
对未来房价上涨形成有效支撑
综合来说，重庆前几年住宅土地连续供应不足，当前市场库存又处于低位，市场需求量平稳且高于土地成交量，加上地价推动
预计2022年重庆房价仍将继续上涨，预计涨幅12%左右
以上来自“重庆--楼市智慧监控大屏”，地产人自主研发监控平台，楼市智慧大数据监控全国上百城市，分享更多城市房价市场分析，供参考。
回答于 2019-09-11 08:43:50
还是到璧山来买房吧。公园多环境好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我认为还有上升空间，重庆是人们公认的小香港，是直辖市里房价最低的，重庆的房价一直涨浮就不大，近几年，重庆人口净流入，GDp也一直在增长，人们喜欢在重庆生活，节奏也不快，未来房价会涨的
回答于 2019-09-11 08:43:50
放心，长期看应该会稳步上涨的，短期二手房顶多横盘，新房还会小涨。桂语的新盘目前套内单价已经17000左右了，你赚了喔
回答于 2019-09-11 08:43:50
重庆北区肯定会上涨，南区这些地方到顶了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
2019末房价肯定跌
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定有，具体升值空间不好说，但肯定有！
回答于 2019-09-11 08:43:50
直辖市，才刚一万，绝对是全国房产洼地，但凡有头脑的都会发现这个商机
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀
我发表一些自己的看法，重庆楼市去年下半年是市场寒冬期，很多楼盘房子卖不出去，存量房开始增长，特别是改善系列的产品，销售惨淡，所有的投资者或者刚需客户都增加了观望的情绪，一直等到今年会议后提出的楼市稳地价稳房价稳预期后市场刚需才开始慢慢回暖，紧接着水土的高价地成交，狠狠刺激了一波楼市，让许多观望的刚需客户恐慌性入市，各大楼盘也借助这波东风，排队拿预售集中开盘，实现短时间的一个快速去化，其中刚需加推货量超过整体的百分之八十。下面这组数据分析可以解读三月楼市的行情:重庆3月市场商品房新增供应254.49万方，成交量为296.76万方，成交均价套内13383元/㎡，环比上涨2.01%；其中纯住宅套内单价13810元/㎡，环比上涨0.64% ；3月商住类地块成交24宗（纯住15宗，住兼商1宗，纯商业7宗，商兼住1宗），成交土地面积2303亩，整体溢价率29.42%，其中17宗拍卖，7宗挂牌；2019年3月，新开盘加推项目共计134个，其中为御璟悦来、江山雲出、龙湖·嘉天下、中冶·仁和西里首次开盘项目。重庆市场进入3月以来，供应量、成交量均上涨，供应量较上月上涨222％，总体去化率66%，成交环比上涨450%。3月主力供应为高层，整体去化率环比上月上涨32个百分点，本月供应以巴南区、沙坪坝区、北碚区和南岸区为主。楼盘价格主要集中于10700-25000元/㎡左右；巴南区价格主要集中于10000-18000元/㎡左右；北碚区价格主要集中于10200-18000元/㎡左右，其他区域楼盘多在9200-22000元/㎡左右。后期的房地产市场如何发展，究竟是回暖还是小阳春的昙花一现，等到第二三季度就会出现一个明确的信号…但从政府稳房价的决心来看，房价上涨是市场发展的必然结果，只是上涨速度的问题，长远看来房价肯定上涨。
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