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买的新房用来出租会比存银行好吗？
租金,房价,建行买的新房用来出租会比存银行好吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 房子出租和存银行，哪个更划算些？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
先说答案，相对于买房来出租，一定是存银行更划算。
一平米使用面积一个月的租金对比当前一平米房价，这就是租售比，是国际考核房价水平的重要标准。一般来说租售比1：100时，房价相对合理，具有投资价值。当超过1：200时，则表明投资买房有较大风险。
以一线城市一套100平米的房子为例，使用面积按照80平米计算，月租金1万元，房价800万元。
一平米的月租金为10000÷80=125元
一平米的房价为8000000÷100=80000元
则租售比为 125：80000=1：640
完全没有投资价值，投资风险极大。
假如以三线城市为例，同样是100平米，使用面积80，房价8000元一平米，月租金2000元。则租售比为：1：320，依然没有投资价值。
假如是全款买房，年租金回报率普遍低于3%，如果是贷款买房，则实际租金尚且不够还房贷，完全是在给银行打工。
当前三年期大额存单利率已经达到4.2%左右，而五年期存款利率已经有银行超过5%。
考虑到房价已经过高，未来三年降价概率极大，投资买房后期望出租获利绝对不靠谱。
回答于 2019-09-11 08:43:50
微财记---实用财金知识分享
这个问题算笔账应该会得到答案
假设100万的房子，二三线城市，面积100-110平米，首付30万元，贷款70万，30年，月供现在约4000元。
确认租金收益率的高低
假设租金收益为3500元每月，得出
年租金收益率=3500*12/1000000=4.2%
根据市场经验，租金收益率低于8%的都是不划算的，最低不能低于6%。
这个租金收益还不能抵消你的月供，4.2%的收益率比你房贷利率还低（目前房贷利率普遍在5.39---5.88%之间）。
如果加上自己投入本金可取得收益的话
30万本金做理财，普遍收益率4--5%之间，则月收入有1200-1500元。
那么你实际的年租金收益率就会变成
年租金收益率=（3500-1200）*12/1000000=2.76%
太低了。。。
低租金回报证明这笔购房投资不可取，除非房价再次暴涨
按照上述测算结果，假设收租的年增长率为6%，综合本金投入测算得出，到第12年租金收益率会超过6%，至于能不能保持6%增长，要取决于很多因素，从现在政府政策风向来看，风险较大。
所以除非房价再次在几年内增长25%以上，三年后，房价涨25%，即比购买单价涨约2000--2500元。那么就会出现这样的结果：
房价总价变成125万，扣除三年的房贷支出利息（剔除月供本金）约11.6万元，30万本金理财三年收益约5万元，合计真实收益应该是：125-11.6-5=8.4万元。
你应该懂了吧。。
预计未来几年，中国房地产市场将普遍出现横盘或者阴跌的现象，长期房价进入可控稳定的市场表现。
随着国家对房地产市场的严厉整治，各项调控措施不断出现，稳定的房价将会是一个很可能的现象出现。
当然热门城市热门地区房价还是会继续上涨，同理，一个地方的房价也会出现两极分化的现象，具体看地方了。
以上。。。。。
回答于 2019-09-11 08:43:50
关注银行小狗，带你揭秘更多银行内幕
是的，你没看错，房子也能存银行了！
中国建设银行广东省分行宣布：为发展租购并举，实现住有所居，该行将推出存房贷业务，提升租赁住房流动性。 那么，这个“存房贷”具体怎么操作呢？
建设银行广东分行做了一些简要的解读，概括起来，就是三部曲：
首先，手握出租房的房东，将自己的住房租赁权出售给建行，比如5年期；
然后，建行一次性支付全部租金，比如，5年租金为50万，一次性交付给房东；
最后，建行将房源交由专业的租赁运营机构去出。
要知道，大城市有很大一部分人是以租房为生的。
1、推进“存房贷”业务，可以促进长租房市场的发展，稳定房租价格。 有了建行这一招，不仅哪些是长租房、哪些是短租房会更清楚，而且还能引导房东把原来的短租房交给建行去做成长租房。你想，一次性拿到几十万租金，这个诱惑还是蛮大的。不出意外，市场上长租房的数量将明显增加。 有了建行当二房东，就不会发生租户租一段时间就被房东赶走的事，房租也会比较稳定，不会动不动就涨个不停。 这样，无房者租房住的体验，将明显改善。
2、推进“按居贷”业务，让手里没钱的无房者，能够用更低的利率租到长租房。 前段时间，建行推出了银行业首款个人住房租赁贷款产品——“按居贷”。这款产品执行的是4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万，最长期限10年。 “存房贷”让建行手里有很多的长租房可以出租，“按居贷”则让很多无房户可以通过贷款租住长租房，这样，给长租市场的需求和供给方架起了一座桥梁，将目前短租房转为长租房以提升市民住房品质，让百姓“住有所居”。 简单地说，就是：建行拿一笔钱，从房东手里一次性买断若干年的租房权；然后拿一笔钱，贷给租户，一次性租若干年；建行则从中赚一些利差。应该说，这是一个三方共赢的好事。
应该感谢建行，感谢它再次展现出了作为四大行之一应有的担当，开启金融支持住房长租市场的全新时代！
房住不炒！围绕这个原则，各方都在纷纷出手，楼市正在迎来巨变。 君不见，刚刚闭幕的中央经济工作会议，明确指出：要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性！ 会议强调：要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。 君不见，今天的另一个大消息：财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》文章。 文中明确指出：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。 基本操作思路已定，开证房地产税的时间，还会远吗？ 限价、限购、租购并举、房地产税......相信，在一系列大招的推动下，平抑房价、抑制租金涨幅这些世纪难题，将得到有效解决。 对于没买房的人来说，这将是一场的狂欢！而对于执迷不悟的炒房客来说，这将是一场的噩梦。
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