您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

二手房买方贷款2个月没到账，卖方该怎么办，除等贷款外可以要求取消交易吗？

买方,中介,银行二手房买方贷款2个月没到账，卖方该怎么办，除等贷款外可以要求取消交易吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 过户时中介说40天内可到帐，现在找中介，只说在催银行，要求中介约买方签补充协议，中介不同意，找买方，买方不答理，当初签协议时没约定银行货款付尾款的期限，现在有什么好的方法能解决问题呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

买方贷款暂未办理下来，卖方如何处理？小编给如下建议：

1、在二手房交易中，买方通过银行按揭支付尾款是很常见的交易方式。

二手房买卖，双方可以协商确定房款支付方式，可以一次性付全款；也可以先付首付款，按揭付尾款。不论哪种交易方式，都是法律允许的；在二手房交易习惯中，也是常见的。


2、中介在交易中的作用

中介不仅要撮合双方成交，带领双方办理手续，更重要的工作是帮助买方办理银行按揭贷款。一般中介在双方交易、过户前，要拿着买方的贷款资料去银行，落实买方的征信，收入能否覆盖还款，贷款能否审批下来？买方的贷款问题落地后，才能安排双方签署买卖合同，付首付款，办理产权过户手续。

3、买方超期未获贷款，怎么处理？

（1）去银行落实贷款进度。不用找中介问情况，直接去贷款银行了解，银行的答复才是权威的。银行的答复将决定你下一步如何采取措施维权。如银行答复可以获得贷款，你心里也就踏实了，就再等等。

（2）摊牌。如银行答复贷不下来，委托专业律师，准备好视频取证设备，跟中介、买方摊牌，书面通知中介及买方，定好面谈时间、地点，商议后续事情如何处理。

（3）追究中介责任。中介当初告诉你40天内可以放款，结果2月了还没下款，存在欺诈！中介有义务帮助买方落实贷款，办理贷款，但现在贷款无法落地，中介有不可推卸的责任。

（4）如按照（2）商议确定的付款时间还不能付款，就依法解除买卖合同，让买方将产权过回来给你，两次过户的税、费均由中介和买方承担。

4、解决方式：遇到问题，能协商就协商；协商不成，依法起诉解决。

如买方自始至终就无法贷款，合谋骗取你办理过户，后期短时间内也无法履行付款义务，对方与中介涉嫌合同诈骗，你可以报警了，如实向警方说明情况，并如实提供证据材料。


更多资讯分享，欢迎“关注”！

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果合同没有约定其他事项，除了催促银行尽快放款、等待资金入账外还真的没有其他办法。





目前延迟放款是普遍现象，尤其现在政策收紧、房产调控政策不断出台的情况下。中介说贷款差不多40天左右可以到账，可能是按照之前的办理经验来说，但具体放款时间中介可确定不了。

既然已经过完户这么久，买家也应该拿到了不动产证。再要求签什么补充协议，显然不管中介还是买家都不会同意。买家这边已经完成所有的程序，中介除了盯促银行放款外其他程序也已经完成。





这里需要说明的是，目前未完成的仅仅是银行款项还未到你账户。放款迟缓是全国性的问题，个人没法左右，除非银行你有内部关系，托关系或许会优先安排放款。

买方配合完成应尽的手续，中介履行完成中介的程序，若无其他约定的情况下，买家、中介均无责任。





可能题主怕资金出问题吧，不会的。多催促催促银行，别太焦虑，耐心等待吧！