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楼市暴利，为何有些地产商还负债？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

楼市暴利，为何有些地产商还负债？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子是开发商花钱修好了，再卖给购房者，这里面就是一个买卖关系而已么？不是的，不论是小开发商还是大开发商，都是凭实力拿地，然后以这块地向银行抵押贷款修房，按时换银行贷款，那么最后的房价就不会等于地价+修建成本+利润了，应该还要+银行利润，所以，购买一个房子的环节更像是几百户人集资建房一样的，连银行贷款都会分摊下来的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

土地出让金太高是其一。

银行贷不出来款，资金周转紧张。

好多开发商拿一毛的高利贷盖楼……

后面你想想，资金雄厚的还是赚钱的，喊穷的估计是资金投到其他地方去了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产是不是暴利行业，百姓心中都有数，也是明摆着的事情。但地产商们似乎不愿意这么看。有开发商就说，以A股上市公司业绩统计，房地产开发商的平均资产收益率甚至达不到5%。按照这个数字推算下去，地产业简直不如摆摊卖菜的利润高，这不是此地无银三百两吗？谁信啊！骗鬼呢？如果只有不到5%的利润，开发商还怎么捂盘惜售？怎么能一个项目几年甚至十几年还在销售？一年的沉淀成本都不知5%，开发商岂不是早就赔的底掉了？

此外，由于房地产行业属于资金密集型产业，地产商平均负债率高达40%以上，有的开发商的负债率甚至达到70%以上。如果房地产的利润只有5%，这么高的负债率是难以为继的，也是不可能的。

有开发商大佬坚持认为，房地产业从来都没有成为过暴利行业，平均的行业利润率大概只有8%。房地产为什么没有像石油一样征收暴利税，就是因为它不是暴利。不过王石坦率地承认，"万科不回避暴利,但绝不能把暴利当作追求,因为暴利往往暴毙。正因为房地产存在着暴利,所以万科才提出高于25%不做。"郁亮在提出房地产业要“活下去”之后，也讲，比较来比较去，还是房地产业的利润是最高的。也就是说，干什么都不如房地产的钱好赚。这也算是良心开发商比较诚实的言论吧。