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想要贷款买房的话，选择哪种贷款方式会更划算些？

本金,本息,贷款想要贷款买房的话，选择哪种贷款方式会更划算些？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 有些贷款利息太贵了，有没有贷过款买房的大神求建议，谢谢。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先我们必须有一个共识是咱国家，贷款买房肯定是划算的。同理越晚还越划算。例：你手上有100万，你可以用这钱全款买房或者贷款100万买房而把自己的钱留手上。按今年的房贷利率和政策（可以拿到85折利率），所以100万贷款30年等额本息还款总额不到180万，也就是每年不到6万。所以，如果你能让留在手上的100万每年收到6%的利息，那么30年后这100万原封不动都是你自己的。相当于你没花钱弄了套房子。当然可能说我们做不到6%的利息。但找找一年期4%的理财产品还不难吧？这样算来也就相当于我们额外再付2万块也就够了，30年也不过才60万而已。

回答于 2019-09-11 08:43:50

2019年12月28日，央行发布公告称，为进一步深化LPR改革，商业银行应自2020年3月1日起与存量贷款客户正式切换存量浮动利率贷款定价基准。

过去的大环境下长远的固定利率、等额本息的还款的方式最划算，但LPR改革下，如果选择固定利率，其实也就相当于把LPR这个值定死了。

从长远来看，这种市场导向下的浮动模式对购房者来说可能是有利的，

LPR可能会降低也可能会上升，暂时无法得知浮动利率贷款定价基准，是敌是友！

针对问题中，补充描述的于打算提前还款的问题。

1、固定利率。

当前住房不炒的局势下，买房有能力提前还款，并已经做好打算提前还款，同时自身每个月的月供偿还能力没问题，简单的说利率是浮动的，随行就市的利息下，你想要在还房贷中得到实惠，

固定利率、LPR只能二选一，能做的也就是只有选择利息总额相对较少的还款方式，提前还款首选等额本金的方式。

2、浮动的利率贷款定价基准。

房地产不再作为短期刺激经济的手段，短期内的利率可能不会出现大幅的波动，但住房不炒的定位下，房价稳定的基础上，利率出现上涨的几率也还是很大的，若相反房价持续下行，租房贷款的利率也可能相应下调。

浮动的利率贷款定价基准，没办法确定是“闷杀”还是“扶植”的情况下，没得选！

打个简单的比方：“例如ETC免费安装了，但也出现了收费更高的现象”。

3、提前还款。

货币贬值/通货膨胀都是不会一下子就得体现出来的，均是常年累月的积累中慢慢出现的，而LPR或许将在中间充当对冲的角色。

从长远来看，这种市场导向下的浮动模式对购房者来说可能是有利的，如果购房者选择LPR，提前还款或不提前还款或许已经不重要。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房贷一个月3300，每月工资5000左右，凑活着过吧，总想换个活法

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴来回答你的问题。

首先还房贷？有哪些技巧呢？

一，公积金贷款更省钱。可以考虑在同样贷款的年限下用公积金。贷款可以选择组合贷款。让牢记公积金贷款无近大大商业贷款无尽小。

二，保持良好的征信记录，个人征信记录好，能获得优惠利率。

三选折房贷利率最低的银行。银行提供的利率越低，意味着需要支付的利息就更少。这样才能省下更多的钱。

四。注意。提前还贷的技巧。

这就是我，这就是我所了解的一些还房贷省钱的技巧，希望对你有所帮助，谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

房贷是你能使用得很少的大额对抗通货膨胀的一种手段，尽量能贷多少就贷多少，能贷多久就贷多久吧。等额本息和等额本金，选等额本息，特别是年轻人。可选的话，就选浮动利率，因为按规律未来很长一段时间里银行应该是降息的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房的朋友想必都遇到过这个问题，一次性梭哈是不可能的（能凭实力全额买房的大佬请靠边站站），除非拆迁户，天上真的能掉房子给你，普通人买房都会选择去银行贷款再慢慢还个几十年…… 既然“贷款买房”成了我们的人生“必经之路”，向银行借钱买房的省钱技巧。 1 “借钱买房怎么借最划算”？ 借嘛总归要还的，一般来说我们都会选择比较“省”的那一种方式，可事实上，大多数人选了“更贵”（钱花的更多）的那一种，为什么呢？ 要想了解哪种借钱方式更适合你，首先你得知道当下贷款买房的两种方式，分别是怎么还款的？并计算出它的还款金额！ A、“等额本息”顾名思义，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)； B、“等额本金”指在还款期内先把贷款数总额等分，每期偿还一样的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月还款本金固定，而利息越来越少，因此起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款额会越来越少。 の注意：“等额本息”刚开始还款时每月还款额可能会低于“等额本金”还款方式的额度，但是最终利息会高于“本金还款”的方式。 2 两者相比，究竟差多少钱？ 说了那么多，以上两种贷款方式到底能差多少钱？ 具体问题还得具体分析，因为不同的贷款金额、贷款年限以及利率都会影响你的还款金额，给大家举例： 比如，你选择贷款40万元，还款期限为20年，贷款年利率为5.4%，经计算： 选择等额本金的总还款额为61.69万，每月还款3466.67元（每月递减7.5元）； 选择等额本息的总还款额为65.496万，每月还款2729.01元， の按还款总额来看，这时候选择“等额本金”能够为你省下将近4万元。再假设当你的贷款额度提高到200万元，其余条件不变，那么经计算两者差额能够达到将近20万元！ 3 为什么还是有人选择 “等额本息”的还款方式？ 你可能会觉得，这还用纠结嘛，直接选择还款金额少的呀（即等额本金）！ 可事实上，普通上班族更多的还是选择了“等额本息”这种方式。

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