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该如何优化配置手中的劣质房产？

学区,房屋,房产该如何优化配置手中的劣质房产？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

该如何优化配置手中的劣质房产？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

前些年由于经济不发达，基本属于农业产业发展为主，导致很多的劳动力流入浙江江苏和上海，经济发展相对滞后，房价也因为购买力不足持续排名落后。

但是从2017年情况发生了巨大变化。首先全国的经济发展重心从发达地区向落后地区倾斜，安徽的产业发展呈现快速发展，经济增速也开始回升。

由于劳动力要素成本较低，产业从发达地区转移呈现集群模式聚集，从而导致外来人口开始增加，人口增加的住房需求呈现结构性增加。

其次，还有在类似上海浙江江苏打拼的很多本省人士开始回归安徽，大多数都选择了在合肥购房定居。

再其次，就是目前的大环境，货币的预期贬值，棚户区改造工程加快，等等因素构成了合肥房价的上涨推动力量。

作为房产优化，最好是新区房产和学区房的选择。

1、居住体验差

如房型老旧，采光差，不通风，物业管理差，小区人员杂乱。

2、位置偏远

远离城市中心，交通不便，或者处于市区的拐角，被高架，河流，铁路等隔断，孤立。

3、房屋质量低劣

开发商偷工减料，规划混乱，房屋开裂，漏水等致命性建筑缺陷。

4、缺少公共配套设施

严重缺少类似于学校，医院，公园，大型购物中心，公交或地铁。

相对应的，优质房产就是满足以下条件的一条或多条，满足越多，房屋越优质。

学区好。户型好，比如南北通透。中上楼层，房屋质量好，大品牌开发商，大品牌物业。处于市中心，周边学校，公园，商场，医院配套完善。目前学区优质程度，在房源是否优质方面起主导作用。

在购买房屋时，无论是投资或自主，都要尽量考虑优质房源。但是合肥市场上优质房源价格都在2万以上了，顶级的已经达到3～4万。如果剔开学区，1万7，8也能买到较不错的房子。