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刚需一族该如何选房？
房子,自己的,都是刚需一族该如何选房？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子是用来住的，不是用来炒的。近两年来全国各大城市先后都发布楼市调控政策，实行限购、摇号，遏制炒房客，满足刚性需求，打击力度之强大，让疯逛的楼市趋于理性化。让刚性需求能买得到房，而且能买得起房。
刚性需求选房可以从以下几点考虑：
一、价格因素
价格问题是每个买房人首先要考虑的问题。特别是对于刚性需求者来说，有多少钱就买多少钱的房子，要有计划性，根据自己需求选择合适的户型，楼层、面积等。
二、选新房还是二手房
新房和二手房都各有优势。二手房属于现房，能摸得着看得见的真实房子，户型，面积，朝向，地段都是固定的。笔者认为二手房是刚性需求的首选。选二手房时要选那种次新房，最好不要选择老小区，毕竟老小区房龄老，房子本身的结构、设施设备、还有以后维修方面，以后如果出现问题处理起来都会非常麻烦的。
选择新房，一般都是期房，不确定因素很多，容易遇到各种问题，如延期交房，或是开发商跑路出现烂尾楼现象。所以要买期房就要选择大型开发商，信誉较好实资力量雄厚的集团公司。
二、配套设施
一般来说，选房不得不考虑周边配套设施情况。如超市、银行、农贸菜市、医院、学校、车站等生活必不可少的基础设施，为生活带来便利。
三、长远考虑
长远考虑包括房子的地段，将来的这个片区的整体规划发展。还有以后孩子上学的问题，最好选择是学区房，也许目前暂不考虑孩子上学问题，但学区房，对房子自身升值空间也很大。以后要打算卖的话，也是非常好出手的。
三、升值空间
房子升值空间包括，房子所在的地段，地理位置好，出行方便，当然升值空间就大。如城市中心区房子，地铁口房子。还有小区环境，房屋自身状况如：楼层，户型，采光等各方面，都是影响房子升值空间的因素。周边的发展规划，对房子本身以后升值空间影响都非常大。
以上就是刚性需求选房几个重要因素，纯属个人建议，希望对你有所帮助。
专注房产，关注成都地产圈，与您分享买房那些事儿。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于刚需购房者，一定要把自己心里的预算计划好，包括后期的贷款没月需要提供多少。结合自己的日常生活情况。
首先缩小范围，先不要去考虑周围的学区，地铁，商业等周边配套。价格确定之后再根据自己距离工作的位置远近去选择。在这个范围内再去选择置业。如果条件允许的话可以增加一些日常所需的配套商业。但是建议第一次购房没经验，需要找一些品牌开发商做做了解。避免后期房证的下发时间。
回答于 2019-09-11 08:43:50
刚需买房拿身边的事情来说吧。
1、小A2003年大学毕业，留在了石家庄，当时新开盘的国际城，属于石家庄的高档小区，每平米3000元，他想我去，太贵了，每个月工资才500块，半年工资才能买一平房子。
2、2004年、2005年过去了，因为没有对象，也不着急结婚，单位有集体宿舍，虽然工资涨到了1000多，但是房价还是在2700-3500之间，也买不起，不着急。
3、2007年来了，小A要结婚了，还好媳妇不像现在的姑娘们要求的三有一无，租房子，老婆也一起住着。
4、不过这样也老不是事啊，于是开始看房，刚买房，也没有孩子，不会考虑学区房，然后房子也不用买太大的，什么物业管理啊，什么老旧小区了，无所谓了，在转悠了半年以后，好的太贵，于是买了一个老旧小区的50平米的房子，A想，凑合住吧，无所谓了，反正现在什么也不用考虑呢。
5、2008年，小区有消息说拆迁，哈哈，正好，等着拆迁吧，不着急买房，别的房子也没不起啦，一直等啊等啊，一直到2018年这个房子也没有拆迁。当然房价从开始的4000到现在2万一平了。
6、2015年，A考虑现在的房子太小了，再加上有了房子，手里也有点钱了，A的老婆考虑是不是把这套小房子卖了，换个大的，于是又开始看房，中间也看到过几套好的，无奈A想着是不是这套小户型的房子是不是真的要拆迁，如果真的拆迁，现在卖房子小换大实在不合适，于是这件事不了了之。
7、转眼到了2018年，经过2016、2017操蛋的两年，房价翻倍了，但是现在不但是A的老婆，A自己也感觉房子太小了，不过A手里有点钱了，而且目前A和自己老婆的工资在这个城市也还算凑合，但是要买房实在是没钱，于是A和他老婆把自己的钱加上，然后借了亲戚朋友很多钱，又办了贷款，买了一套大的。
8、2018年10月，A的小户型房子确定拆迁了，但是是拿补偿款还是要原地回迁的楼房，两口子没商量好，如果拿补偿款，不但欠的钱能全部还清（不包括贷款），还能剩下不到100万，如果要原地回迁的话，自己要估计再补上20万，现在A和他老婆也都取旗不定了，到底该怎么办才好呢。
这个事是真事，买房，如果你是刚需，别考虑那么多，自己能承受就买买买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我刚需买房，一定选一二线城市买房。
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